亚洲一区激情国产日韩,色综合久久六月婷婷中文字幕,久久国产精品二国产精品,免费永久国产在线视频

          • 資訊
          • 報(bào)告

          9·30調(diào)控一周年:北京約30次調(diào)控 樓市成交降近四成

          • 2017年9月29日 FanTianQing來(lái)源:鳳凰網(wǎng) 319 13
          • 繁體

          張大偉分析認(rèn)為,過(guò)去一年,北京樓市政策發(fā)布密度創(chuàng)造全國(guó)及北京歷史紀(jì)錄,一年內(nèi)發(fā)布了超過(guò)30次各種調(diào)控措施:經(jīng)過(guò)連續(xù)5個(gè)多月的樓市調(diào)控,隨著初期各種政策持續(xù)發(fā)布后,市場(chǎng)對(duì)政策逐漸適應(yīng)。隨著政策進(jìn)入平穩(wěn)周期,市場(chǎng)繼續(xù)下探空間不大。

            二手房?jī)r(jià)格回到春節(jié)前后水平

            據(jù)張大偉介紹,9·30新政之后,北京整體二手房?jī)r(jià)格調(diào)整非常明顯。從今年4月開(kāi)始到現(xiàn)在累計(jì)跌幅在12%-15%左右,部分區(qū)域房源價(jià)格超過(guò)了15%,目前的價(jià)格大約回到了春節(jié)前后水平。

            “價(jià)格下調(diào)比較明顯的房源主要集中在很多換房客戶為了繼續(xù)買房只能低價(jià)處理的房源上,因?yàn)?·17新政后成交量一度暴跌6成以上”。他說(shuō)。

            他預(yù)計(jì),從目前市場(chǎng)看,預(yù)計(jì)2017年下半年樓市將繼續(xù)處于低溫中。

            嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為,對(duì)于北京房?jī)r(jià)來(lái)說(shuō),目前一直低于五萬(wàn)水平,值得認(rèn)可和肯定。絕對(duì)的房?jī)r(jià)下跌不太有空間,因?yàn)榈貎r(jià)本身都會(huì)影響此類價(jià)格,關(guān)鍵就是看漲幅。北京調(diào)控后房?jī)r(jià)的漲幅其實(shí)是在收窄的,這是調(diào)控效應(yīng)積極的一面。

            他表示,從控制房?jī)r(jià)的角度來(lái)看,近期關(guān)鍵是要做兩點(diǎn)。第一、預(yù)售證的管理一定要嚴(yán)格,倒逼房企主動(dòng)降價(jià),也不能給房企有太多的幻想。第二、建立價(jià)格公示和舉報(bào)機(jī)制,對(duì)于不按實(shí)際公示的價(jià)格進(jìn)行銷售,建議展開(kāi)為期一個(gè)月的整頓,通過(guò)有償舉報(bào)的方式來(lái)整頓價(jià)格秩序。

            在全面限貸成效顯著的基礎(chǔ)上,北京再出招。近期,北京發(fā)布通知稱,今后五年北京將完成25萬(wàn)套共有產(chǎn)權(quán)住房供地,通過(guò)加快房源供應(yīng),提升建設(shè)品質(zhì),公平合理分配,進(jìn)一步穩(wěn)定社會(huì)預(yù)期,堅(jiān)決抑制投資投機(jī)性購(gòu)房需求,促進(jìn)住房回歸居住屬性。

            對(duì)于北京市此舉,張大偉表示,整體看,北京住宅土地市場(chǎng)已經(jīng)全面限價(jià)化。在歷史最嚴(yán)格的調(diào)控下,房企發(fā)力拼搶限價(jià)房,北京調(diào)控力度刷新歷史,從各方面封堵了房地產(chǎn)炒作的空間。

            房產(chǎn)中介:二手房?jī)r(jià)比3月份降10%-20%

            “現(xiàn)在買房合適,賣房不合適,是置換的最佳時(shí)機(jī)。”在某大型房產(chǎn)中介公司做經(jīng)紀(jì)人的劉洋(化名)說(shuō),最近二手房房?jī)r(jià)略微有點(diǎn)兒下降,跟去年十月份差不多,但相對(duì)于三月份下降了10%至20%。

            劉洋做房產(chǎn)中介已經(jīng)有4個(gè)年頭。對(duì)于近一年來(lái)房產(chǎn)市場(chǎng)的變化,他感嘆說(shuō),“相對(duì)去年比差了點(diǎn)意思,這一年沒(méi)有那么火爆了?!?/p>

            在劉洋看來(lái),現(xiàn)在在北京做房產(chǎn)經(jīng)紀(jì),租賃、二手房還湊合,大多數(shù)新房的交通配套沒(méi)有達(dá)到二手房的水平,而且四環(huán)里基本沒(méi)新房。

            房產(chǎn)市場(chǎng)退熱,劉洋的另一個(gè)體會(huì)是:人員變動(dòng)。“今年變化比較大,我感覺(jué)北京從事二手房買賣經(jīng)紀(jì)行業(yè)的人,從年初到現(xiàn)在少了三分之二?!眲⒀蠓Q。

            “這個(gè)行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)比較大,一些人短時(shí)間掙不到錢就跑了?!眲⒀罂偨Y(jié)的經(jīng)驗(yàn)是,每次二手房市場(chǎng)好的時(shí)候,購(gòu)房群體是不一樣的?!坝锌赡苷叱鰜?lái)之后,只滿足剛需人群的需求,還有些政策出來(lái)之后,只滿足置換或者改善型的需求。這三種市場(chǎng),只有在行業(yè)呆的時(shí)間比較長(zhǎng)的人,能夠把握出來(lái),在職場(chǎng)呆得時(shí)間短可能體會(huì)不出來(lái)。比如發(fā)的帖子沒(méi)有針對(duì)性,就沒(méi)有客戶、沒(méi)有成交,最終賺不到錢?!?/p>

            不過(guò),對(duì)于未來(lái)市場(chǎng)的變化,劉洋表示樂(lè)觀。“這個(gè)行業(yè)壓力稍微大,但是整體來(lái)說(shuō),哪個(gè)行業(yè)都會(huì)有。房屋買賣、租賃這塊市場(chǎng)必然會(huì)存在,在國(guó)內(nèi)買房子至少是保值的,國(guó)家肯定會(huì)支持房地產(chǎn)行業(yè)?!?/p>

            入行將滿五年的劉洋內(nèi)心抱有期待,“明年2月份以后,我就有北京購(gòu)房和搖號(hào)的資格了?!?/p>

            “之前漲的到現(xiàn)在已經(jīng)跌得差不多了。”中原地產(chǎn)一名王姓中介表示。他以富力城片區(qū)房源為例,“這一帶三月之前最高漲到13萬(wàn)(每平米),現(xiàn)在跌回到10萬(wàn)左右”。他表示,目前北京城區(qū)的二手房?jī)r(jià)格基本已恢復(fù)到去年年底的價(jià)格。

            而接連兩道新政后,房地產(chǎn)中介們都遭遇了時(shí)長(zhǎng)不等的市場(chǎng)冷淡。偉業(yè)我愛(ài)我家集團(tuán)市場(chǎng)研究院的數(shù)據(jù)顯示,2017年三季度北京二手房網(wǎng)簽量2.06萬(wàn)套,同比下降73.7%,已降至自2015年以來(lái)最低。此外,北京二手房交易均價(jià)也出現(xiàn)了三年以來(lái)的首次下滑。

            王姓中介的說(shuō)法是,“9·30之后緩了半個(gè)月,然后繼續(xù)漲繼續(xù)買;3·17之后緩了近半年”。

            隨著樓市歸于平穩(wěn),中介們的生意也逐漸回復(fù)正常?!白罱ǘ址浚┵u出去挺多的”,王中介說(shuō)。今年9月,他的網(wǎng)點(diǎn)在百環(huán)家園完成了28套二手房的成交量。

            “投資客”:調(diào)控下止步,放棄假結(jié)婚

            2015年把名下的“大房子”賣了之后,周雯(化名)在望京某高端社區(qū)買了一套“小戶型”,面積在45平米左右,之后房?jī)r(jià)上漲。

            “當(dāng)初買的時(shí)候,均價(jià)是4萬(wàn)多一點(diǎn),現(xiàn)在漲到9萬(wàn)多。”近一年來(lái),周雯一直在持幣觀望,考慮在合適的時(shí)機(jī)再購(gòu)一套。

            “我是單身的狀態(tài),如果再買房,必須以家庭的名義。也有朋友說(shuō)可以幫我,先結(jié)婚,然后再離婚?!敝荟┱f(shuō)。

            “3·17新政”之后,調(diào)控成效明顯。據(jù)偉業(yè)我愛(ài)我家集團(tuán)副總裁胡景暉分析,從5月份至今的4個(gè)月時(shí)間里,北京全市二手房成交均價(jià)與“3·17”新政前相比,大約回落10%。

            在中介的建議下,周雯放棄了“先結(jié)婚后離婚”的高風(fēng)險(xiǎn)做法。她有想過(guò)先把名下的小戶型賣了,再添點(diǎn)錢,換套更適合以后居住的家庭住房。隨著房市價(jià)格趨穩(wěn),周雯持幣看房、慢慢挑選。

            “我們家對(duì)面有一個(gè)東南向的房子,80平米多一點(diǎn),賣出價(jià)格是1000萬(wàn),掛牌一個(gè)星期就成交了?!敝荟┓Q,因?yàn)榉孔映蚝?,比較搶手,但也有許多二手房無(wú)人問(wèn)津?!坝袀€(gè)47平米的房子,剛開(kāi)始賣的時(shí)候標(biāo)價(jià)700萬(wàn),現(xiàn)在降到580萬(wàn),但是好幾個(gè)月都沒(méi)有賣出去。”

            在周雯看來(lái),政策收緊下,房?jī)r(jià)會(huì)穩(wěn)下來(lái)。

            業(yè)內(nèi)人士:銷售增幅放緩,房企資金趨緊

            合生創(chuàng)展集團(tuán)華北區(qū)域公司營(yíng)銷與資產(chǎn)經(jīng)營(yíng)中心副總監(jiān)孟祥熙表示,中小房企銀行授信程度相對(duì)較低,銀行政策收緊,或采用促進(jìn)銷售的方式尋求回款。而對(duì)于擴(kuò)張型企業(yè)而言,需要更多的資金融通量和資金能效,融資下降必定要在一定程度上依靠銷售額來(lái)尋求資金鏈的穩(wěn)定。

            上海某房地產(chǎn)研究院副院長(zhǎng)楊紅旭指出,房企的資金面主要與銷售回籠資金、融資有關(guān)。開(kāi)發(fā)商2016年上半年資金最為寬裕,之后資金面逐步收緊,預(yù)計(jì)到明年,開(kāi)發(fā)商會(huì)普遍感覺(jué)到資金緊張。

            “這與銷售增速有關(guān),全國(guó)商品房新房銷售總金額、總面積都是去年四月份達(dá)到同比增幅最高峰,目前同比增幅都在下滑,預(yù)計(jì)明年是同比銷售金額與面積都為負(fù)增長(zhǎng),同比下跌后會(huì)導(dǎo)致開(kāi)發(fā)商回籠資金變少,資金面緊張。”楊紅旭表示,今年以來(lái)房企銷售情況逐步變化,尤其是在一二線以及環(huán)都市圈這類調(diào)控城市,今年銷售總金額增速放緩,“估計(jì)到明年,全國(guó)房屋銷售總金額出現(xiàn)同比下跌后,大企業(yè)增幅也會(huì)慢慢收窄,甚至出現(xiàn)負(fù)增長(zhǎng)?!?/p>

          延伸閱讀

          細(xì)分市場(chǎng)研究 可行性研究 商業(yè)計(jì)劃書 專項(xiàng)市場(chǎng)調(diào)研 兼并重組研究 IPO上市咨詢 產(chǎn)業(yè)園區(qū)規(guī)劃 十三五規(guī)劃

          中研網(wǎng) 中研網(wǎng) 發(fā)現(xiàn)資訊的價(jià)值 研究院 研究院 掌握產(chǎn)業(yè)最新情報(bào)        中研網(wǎng)是中國(guó)領(lǐng)先的綜合經(jīng)濟(jì)門戶,聚焦產(chǎn)業(yè)、科技、創(chuàng)新等研究領(lǐng)域,致力于為中高端人士提供最具權(quán)威性的產(chǎn)業(yè)資訊。每天對(duì)全球產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)新聞進(jìn)行及時(shí)追蹤報(bào)道,并對(duì)熱點(diǎn)行業(yè)專題探討及深入評(píng)析。以獨(dú)到的專業(yè)視角,全力打造中國(guó)權(quán)威的經(jīng)濟(jì)研究、決策支持平臺(tái)! 廣告、內(nèi)容合作請(qǐng)點(diǎn)這里尋求合作

          推薦閱讀

          /UserFiles/image/20170929/20170929135959_1251.jpg

          成交量降四成 全面從嚴(yán)態(tài)勢(shì)下的北京樓市

          一年前的9月30日晚,一則樓市調(diào)控信息讓國(guó)慶長(zhǎng)假并不平靜。當(dāng)晚,北京發(fā)布樓市調(diào)控新政,購(gòu)買首套普通自住房的首付款3...

          /UserFiles/image/20170928/20170928144321_4790.jpg

          北京寫字樓市場(chǎng)未來(lái)發(fā)展如何? 專家是這么說(shuō)的

          專家是怎么看待北京寫字樓市場(chǎng)的呢? 9月27日,房地產(chǎn)服務(wù)商戴德梁行發(fā)布的北京寫字樓市場(chǎng)第三季度數(shù)據(jù)顯示,北京及3...

          /UserFiles/image/20170928/20170928101456_7458.jpg

          樓市“限售”再出政策 “限售”將成未來(lái)主流導(dǎo)向

          樓市“限售”再出政策,“限售”將成為未來(lái)的主流導(dǎo)向。上周末,全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控政策密集發(fā)布,兩天內(nèi),包括南昌、...

          /UserFiles/image/20170927/20170927135831_6123.jpg

          深圳:9月樓市延續(xù)平穩(wěn)態(tài)勢(shì) 繼續(xù)強(qiáng)化商品住房?jī)r(jià)格管控

          樓市“金九”快結(jié)束了,深圳樓市情況如何? 進(jìn)入9月份以來(lái),深圳房地產(chǎn)市場(chǎng)延續(xù)8月份的走勢(shì),呈現(xiàn)出不溫不火的態(tài)勢(shì),...

          /UserFiles/image/20170927/20170927102919_6254.jpg

          3000億短期消費(fèi)貸潛入樓市 銀行已啟動(dòng)貸后調(diào)查

          為防范信貸資金違規(guī)流入房地產(chǎn)市場(chǎng),銀行啟動(dòng)再篩查程序。近日,北京市民楊浦收到了一條來(lái)自銀行的信息,要求他于9月3...

          /UserFiles/image/20170926/20170926111929_6587.png

          9城36小時(shí)出臺(tái)樓市新政 限售是本輪調(diào)控一大特征

          自9月22日開(kāi)始,長(zhǎng)沙、重慶、南昌、南寧、西安、貴陽(yáng)、石家莊、武漢、無(wú)錫9個(gè)城市密集出臺(tái)了調(diào)控政策。此次政策特點(diǎn)整...

          猜您喜歡

          【版權(quán)及免責(zé)聲明】凡注明"轉(zhuǎn)載來(lái)源"的作品,均轉(zhuǎn)載自其它媒體,轉(zhuǎn)載目的在于傳遞更多的信息,并不代表本網(wǎng)贊同其觀點(diǎn)和對(duì)其真實(shí)性負(fù)責(zé)。中研網(wǎng)倡導(dǎo)尊重與保護(hù)知識(shí)產(chǎn)權(quán),如發(fā)現(xiàn)本站文章存在內(nèi)容、版權(quán)或其它問(wèn)題,煩請(qǐng)聯(lián)系。 聯(lián)系方式:jsb@chinairn.com、0755-23619058,我們將及時(shí)溝通與處理。
          • 資訊
          • 報(bào)告

          中研普華集團(tuán)聯(lián)系方式廣告服務(wù)版權(quán)聲明誠(chéng)聘英才企業(yè)客戶意見(jiàn)反饋報(bào)告索引網(wǎng)站地圖 Copyright ? 1998-2020 ChinaIRN.COM All Rights Reserved.    版權(quán)所有 中國(guó)行業(yè)研究網(wǎng)(簡(jiǎn)稱“中研網(wǎng)”)    粵ICP備05036522號(hào)

          研究報(bào)告

          中研網(wǎng)微信訂閱號(hào)微信掃一掃