龍頭房企市場占有率有望實現(xiàn)跳躍式增長

• 2017年10月1日 ZhangHongYuan來源：華爾街見聞 0 0
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每到市場調(diào)整時，房地產(chǎn)行業(yè)就會掀起一輪整合潮。

　　在樓市調(diào)控不斷深入的背景下，龍頭房企市場占有率有望跳躍式增長。

　　據(jù)不完全統(tǒng)計，9月下旬業(yè)內(nèi)發(fā)生將近20家房企收并購案例，行業(yè)資源洗牌加劇。該報道具體提到：

　　期間，陽光城以32.35億元收購廈門晟集翔房地產(chǎn)100%股權(quán)。萊蒙國際就收購經(jīng)營耀隆合營企業(yè)、展材合營企業(yè)、展系合營企業(yè)簽訂協(xié)議，注入8.94億元、3.83億元作為股東貸款。雅居樂宣告收購中山商住地塊，總價約37億元。華夏幸福擬21億元收購秦皇島鼎興45%股權(quán)。首創(chuàng)置業(yè)擬向天津龍湖收購合資公司天津睿濱置業(yè)有限公司50%股權(quán)，交易對價為1500萬元。新湖中寶擬21.73億港元入股信銀國際等等。

　　行業(yè)并購的活躍一方面是競爭格局日趨激烈，巨頭們?yōu)榱吮Ｗ☆I(lǐng)先地位不斷擴大規(guī)模，另一方面則與傳統(tǒng)招拍掛方式獲得土地越來越困難有關(guān)，大中型房地產(chǎn)開發(fā)商轉(zhuǎn)而通過并購增加土地儲備。

　　普華永道最近的一份報告提到：

　　對于一線及二線熱點城市，由于土地供應(yīng)量的銳減，為抑制過熱的房地產(chǎn)市場 ，政府對于個人購房施行限購限貸政策;對企業(yè)提高了一手土地市場招拍掛的拿地門檻，對房企的規(guī)模及經(jīng)驗的要求越來越高。同時土地市場上出現(xiàn)了物業(yè)只租不售的地塊供應(yīng)，因此越來越多的大中型房企開始通過收購項目公司或中小企業(yè)增加土地儲備，盤活存量庫存。

　　對于三四線城市，房地產(chǎn)市場需去庫存，租購?fù)瑱?quán)政策的實施和細(xì)化將更促進(jìn)房地產(chǎn)市場的穩(wěn)步發(fā)展。房地產(chǎn)市場的政策疊出，對房企資金及抗風(fēng)險要求更高，有些房企為了增加抗風(fēng)險能力，出售部分物業(yè)或股權(quán)。

　　數(shù)據(jù)顯示，2017年上半年，房企并購交易金額同比增加78.5%。各梯隊房企集中度均呈上升趨勢，其中TOP30和TOP50房企集中度升幅最大，較去年上升了10多個百分點。TOP100房企的集中度達(dá)到58.1%，占據(jù)了中國房地產(chǎn)市場的“半壁江山”。

　　“剩者為王”時代來臨 房地產(chǎn)市場再掀整合潮！“剩者為王”時代來臨 房地產(chǎn)市場再掀整合潮！

　　大中型房企依靠強大的變現(xiàn)能力日子越來越滋潤，頭部正在逐漸形成“BWH”格局。今年上半年，碧桂園、萬科、恒大三家的銷售額均超過了2000億元，占據(jù)房地產(chǎn)市場前三甲。

　　“今年來看，前20強房企的市場份額已從去年底的26.8%提升到今年上半年的36.3%，”新華社援引新城控股高級副總裁歐陽捷觀點稱，這一數(shù)字還有繼續(xù)上升趨勢，他預(yù)測，“到2020年，前20強房企很有可能發(fā)展達(dá)到50%市場份額?！?/p>

　　在并購整合的大背景下，小型房企只能在夾縫中生存，面臨要么轉(zhuǎn)型轉(zhuǎn)么消失的艱難抉擇。

　　但小型房企并不會輕易退出市場，媒體此前提到，近期很多“大吃小”的并購案例中，都能看到小公司并未被整體“吃掉”，原有的股東或部分股東仍持有一定比例的股權(quán)。

　　上海易居研究院智庫中心總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)對其表示，由于很多區(qū)域市場仍然存在不透明、不規(guī)范的情況，未來很長一段時間內(nèi)，小型企業(yè)仍然有其生存空間，只是角色從“臺前”轉(zhuǎn)到“幕后”。

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