支付寶推出“信用租房” 　業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為“信用租房”前景不明朗

• 2017年10月16日 FanTianQing來源：鳳凰網(wǎng) 851 52
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對于不少年輕人而言，租房是擺在畢業(yè)后的頭等大事。而對于一些家庭來說，租房也是距離工作單位更近、為孩子上學(xué)必須或者說不得不做出的選擇。但是對于一些城市來說，“付三押一”的高昂費(fèi)用、黑中介的橫行都是擺在租房客前的難題。

　　對于支付寶推出的“信用租房”，房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)是如何看待的？

　　據(jù)媒體報道，支付寶最近上線一項新功能，可以用它來“租房”，而且憑借信用分，還能免押金。記者采訪了支付寶方面螞蟻金服工作人員劉楊、中原地產(chǎn)首席分析師張大偉、南京我愛我家研究院分析師耿娟及南京郵電大學(xué)管理學(xué)院電子商務(wù)系主任姚國章。事情還要從“租房”這兩個字說起。

　　對于不少年輕人而言，租房是擺在畢業(yè)后的頭等大事。而對于一些家庭來說，租房也是距離工作單位更近、為孩子上學(xué)必須或者說不得不做出的選擇。但是對于一些城市來說，“付三押一”的高昂費(fèi)用、黑中介的橫行都是擺在租房客前的難題。

　　特別是最近，“金九銀十”這個慣例似乎在房地產(chǎn)市場失了靈，但隨著本月10日支付寶正式上線“租房”新模塊讓整個房地產(chǎn)市場炸了鍋。

　　劉楊介紹：“現(xiàn)在我們合作的房源都是品牌公寓，首先從源頭上保障真實(shí)。第二我們合同一旦簽訂是電子合同，系統(tǒng)會把這套房子自動下線，不太會出現(xiàn)你看到房源過去問的時候他說房子已經(jīng)租出去了。我們測算過如果以一套(每月)3500房子計算，傳統(tǒng)方式差不多一萬四，在我們這里可以節(jié)約1萬塊錢。”

　　業(yè)內(nèi)：“信用租房”前景不明朗

　　聽上去支付寶這一舉動的確劍指租賃市場上的問題，也確實(shí)能讓一些租客獲得實(shí)惠。但是這背后難道真的一點(diǎn)隱憂都沒有嗎？南京我愛我家研究院分析師耿娟提出了自己的擔(dān)憂，在她看來信用租房前景尚不明朗，不少問題還有待在實(shí)踐中發(fā)現(xiàn)、解決，“租客逃避水電費(fèi)、破壞家電不賠償就退租怎么辦？租客方面，黑中介利用個人賬戶繼續(xù)發(fā)布虛假房源怎么辦？電子簽約合同是否具有法律效力？這些問題都是值得雙方注意的。”

　　此外網(wǎng)絡(luò)上“支付寶與租房中介廝殺”這一話題也瞬間變得火爆，在一些新聞標(biāo)題里可以赫然看到“中介們還有活路嗎？”、“屠刀指向房產(chǎn)中介”這樣的字眼。但支付寶的入局真的能像大家傳的那樣嗎？

　　帶著這樣的疑問，記者打開了手中的“支付寶”App。點(diǎn)進(jìn)應(yīng)用，進(jìn)入“租房”模塊確實(shí)可以看到整租、合租等各種承租形態(tài)的房屋頁面。劉楊也表示，目前接入到支付寶租房平臺上的房源主要來自首批合作接入的長租公寓品牌——蘑菇租房，“我們通過連鎖品牌和服務(wù)商，接了100家品牌公寓，公寓的房源是100萬套，還有差不多10家合作伙伴正在接(洽)，接下來我們會和放心公寓聯(lián)盟差不多300家公寓商戶去談合作，爭取接入兩、三百萬套公寓房源。后續(xù)我們再會和傳統(tǒng)中介公司合作?！?/p>

　　針對近期紛紛擾擾的關(guān)于支付寶和地產(chǎn)中介硝煙四起的消息，劉楊坦率地表示，這是對支付寶租房的誤讀，“實(shí)際上大家有一個天然的誤讀，認(rèn)為我們是要去搶中介的飯碗，其實(shí)未來中介接入以后，中介費(fèi)照收。我們是幫助它能夠更快、更低成本地找到優(yōu)質(zhì)客源，在這個角度講是一個合作關(guān)系?！?/p>

　　支付寶牽手公寓 背后各自有訴求

　　中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示，支付寶與公寓的牽手，其實(shí)背后有著各自的訴求，“支付寶的訴求肯定是根據(jù)這個作為一個切口進(jìn)入到租房市場，因?yàn)樽夥渴袌鍪且粋€幾十萬億的龐大市場。但是公寓房源方目前能和支付寶合作的都是很難出租出去，或者相對出租難度比普通租賃大一些的房源，才會選擇通過降低押金一定程度上和支付寶做客戶置換，從支付寶龐大的客戶群中篩選出一部分意向租賃客戶給予這種優(yōu)惠。”

　　據(jù)螞蟻金服方面回應(yīng)，房屋租賃系統(tǒng)的誠信檔案會在今年年底上線，力圖通過信用長線約束大家的行為習(xí)慣。其實(shí)類似于這樣將信用和租賃房屋融合在一起的也并非支付寶一家。近期大巨頭中國銀聯(lián)宣布與沈陽市房產(chǎn)局簽署住房租賃服務(wù)平臺合作協(xié)議。中國銀聯(lián)表示，通過建立住房租賃金融服務(wù)體系，以金融服務(wù)、信用體系、內(nèi)容權(quán)益、綜合支付為亮點(diǎn)，服務(wù)于各地政府住房租賃平臺，滿足租賃各參與方的實(shí)際需求。

　　可以看得出，銀聯(lián)拿出的是信用加政府合作的殺手锏，在這場狹路相逢中，信用真的可以解決房地產(chǎn)面臨的問題嗎？

　　專家：租賃服務(wù)牽扯諸多配套

　　南京郵電大學(xué)管理學(xué)院電子商務(wù)系主任姚國章教授以芝麻信用為例表示，租賃服務(wù)不止于信用還牽扯到諸多配套，“因?yàn)橹ヂ樾庞媒?jīng)過多年積累已經(jīng)產(chǎn)生大量數(shù)據(jù)，數(shù)據(jù)對用戶的身份識別和征信情況是很好的依據(jù)，但是租賃服務(wù)不光是身份識別的事情，還牽扯到配套服務(wù)，不是簡單靠支付工具和芝麻信用積分能解決的?！?/p>

　　張大偉表示市場的真正痛點(diǎn)是房源供給，而這需要給市場做加法改變現(xiàn)有的供需結(jié)構(gòu)，“不論是房屋買賣市場還是房屋租賃市場只有一個真正提供房源、改變供需結(jié)構(gòu)的才會有影響，任何一個行業(yè)被顛覆肯定是可取代性、可替代性出現(xiàn)，它才會被顛覆?！?/p>

　　互聯(lián)網(wǎng)給很多行業(yè)帶來了沖擊，尤其是去中介化，幾乎是個共識。但是互聯(lián)網(wǎng)發(fā)展到了今天，人們發(fā)現(xiàn)對傳統(tǒng)房屋中介似乎并沒有什么影響。究其原因，房屋出售和租賃的過程當(dāng)中有很多非標(biāo)準(zhǔn)化的東西，而傳統(tǒng)房屋中介最大的價值就在這里。比如帶購房或者租房者去親身感受小區(qū)環(huán)境、鄰里狀態(tài)、去幫忙溝通和協(xié)調(diào)問題，這些都需要中介人員一對一的服務(wù)。所以作為購房或者租房者，很多時候?qū)幵付嗷ㄐ╁X，也要來購買這些服務(wù)。

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