新一輪以限購限貸為標志的樓市調(diào)控以來,多地樓市“退燒”。但在土地供應(yīng)方面,部分城市的供地力度不降反增,創(chuàng)出近年來供地力度新高。
今年各地的土地供應(yīng)情況如何?
在土地供應(yīng)方面,部分城市的供地力度不降反增,創(chuàng)出近年來供地力度新高
10月19日,國家統(tǒng)計局公布的全國房地產(chǎn)開發(fā)投資和銷售情況顯示,1-9月份,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地購置面積16733萬平方米,同比增長12.2%,增速比1-8月份提高2.1個百分點;土地成交價款8149億元,增長46.3%,增速提高3.6個百分點。土地供應(yīng)方面,根據(jù)Wind數(shù)據(jù),前9月,全國供應(yīng)土地面積達45678.7萬平方米,較上年同期增長14.14%。徐州、贛州、無錫等多個二、三線城市土地出讓創(chuàng)出近年新高。在土地供應(yīng)總體增長的情況下,房企拿地熱情高漲。根據(jù)相關(guān)統(tǒng)計,今年前三季度,拿地金額超過200億元的房企達到26家。
供應(yīng)增加
新一輪以限購限貸為標志的樓市調(diào)控以來,多地樓市“退燒”。但在土地供應(yīng)方面,部分城市的供地力度不降反增,創(chuàng)出近年來供地力度新高。
以江蘇省徐州市為例,根據(jù)相關(guān)統(tǒng)計數(shù)據(jù)估算,今年前三季度,徐州市供地面積達26385畝,較2016年同期的23925.41畝和2015年同期的21378.01畝均有提高。在同期全國大中城市土地供應(yīng)面積排行榜中,徐州前三季度供地面積僅次于重慶市,位列第二。
同時,贛州、無錫等二、三線城市的供地面積處于增長通道。今年前三季度,贛州土地出讓153宗,共計805.94萬平方米,較2016年全年的390.95萬平方米和2015年全年的245.08萬平方米均有大幅提升。無錫今年前三季度土地出讓達609.37萬平方米,較2016年、2015年同期數(shù)據(jù)也有不少增長。
土地出讓提速拉高了多個二、三線城市的土地出讓金規(guī)模。根據(jù)中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)統(tǒng)計,今年前三季度,廣東佛山出讓金為658億元、浙江省嘉興市出讓金為518億元、浙江省寧波市為448億元,而溫州、徐州、無錫、常州、阜陽、湖州、金華、漳州等三四線城市賣地均超過200億元。
一線城市方面,根據(jù)中原地產(chǎn)統(tǒng)計,截至10月15日,一線城市年內(nèi)供應(yīng)的住宅用地已達204宗,合計供應(yīng)住宅土地規(guī)劃建筑面積達到2433.33萬平方米,比2016年全年上漲40%;成交面積達到1770.35萬平方米,比2016年全年上漲19%。
業(yè)內(nèi)人士表示,從溢價率看,大部分城市平均溢價率相比2016年有所下調(diào)。在一系列約束性政策下,高價地塊出現(xiàn)數(shù)量有所減少。
在土地供應(yīng)總體增長的情況下,房企拿地熱情高漲。中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計顯示,截至2017年9月,拿地積極的50家大型房企合計拿地金額達到17711.8億元,與2016年同期50家大型房企拿地金額11937億元對比,漲幅達到48%。中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示,目前,上述50家房企已有26家房企拿地金額超過200億元,2017年前9月拿地超過100億元的企業(yè)有49家。2016年同期,超過100億元的只有37家。
租購并舉
今年以來,多地土地出讓逐步納入共有產(chǎn)權(quán)、自持等范疇。10月11日,北京市成交了3宗住宅用地,土地面積約18公頃,建筑規(guī)模約29萬平方米。其中,共有產(chǎn)權(quán)住房建筑規(guī)模約9萬平方米。9月30日,北京土地市場集中供應(yīng)了4宗共有產(chǎn)權(quán)住房用地,分別位于海淀區(qū)、朝陽區(qū)、昌平區(qū)和大興區(qū)。
截至10月19日,北京共成交52宗住宅用地,累計規(guī)劃面積達650萬平方米,較上年全年上漲196%。其中,70年持有型租賃用地82.85萬平方米;共有產(chǎn)權(quán)房面積達167.87萬平方米,占住宅土地總面積比例達26%;限價商品住宅面積為228萬平方米。自住商品房以及共有產(chǎn)權(quán)房供應(yīng)加速。
11月份,上海市浦東區(qū)共計供地10塊。其中,租賃用地就達7塊。11月,上海全市將推出21塊經(jīng)營性用地(工業(yè)用地和動遷安置房用地除外),出讓面積共計83.03萬平方米,起始出讓總金額約259.2億元。近日,上海市規(guī)劃國土資源管理局表示,在發(fā)展租賃住房方面,下一階段將主抓四大方面重點工作,并繼續(xù)增加租賃住房的土地供應(yīng)。
中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示,租購并舉是房地產(chǎn)長效調(diào)控的政策之一,鼓勵租賃消費,穩(wěn)定租賃關(guān)系,賦予租房者更多權(quán)利,可以避免房地產(chǎn)市場大起大落,減少非理性購房需求。
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