2018房地產(chǎn)稅會影響房價(jià)嗎？租售同權(quán)會影響房價(jià)嗎？中美貿(mào)易戰(zhàn)會影響房價(jià)嗎？

• 2018年4月17日 GuoMeng來源：房產(chǎn)動態(tài)解讀 中國經(jīng)濟(jì)時(shí)報(bào) 今日頭條 1490 99
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  2018-2023年中國智能建筑行業(yè)市場發(fā)展及前景調(diào)研報(bào)告

  智能建筑的發(fā)展呈現(xiàn)出多樣化的特征，從摩天大樓到家庭住宅，從集中布局的樓房到規(guī)劃分散的住宅小區(qū)，都被統(tǒng)稱為智能建筑。1984年，美國康涅狄格州的哈特福市將一幢舊金融大廈進(jìn)行了改造，建成了...

房地產(chǎn)稅會影響房價(jià)嗎？中美貿(mào)易戰(zhàn)會影響房價(jià)嗎？房價(jià)漲跌的直接因素是供求關(guān)系，供不應(yīng)求，房價(jià)該漲還得漲，供大于求，房價(jià)該跌還得跌。

2018房地產(chǎn)稅會影響房價(jià)嗎？租售同權(quán)會影響房價(jià)嗎？中美貿(mào)易戰(zhàn)會影響房價(jià)嗎？

房地產(chǎn)稅會影響房價(jià)嗎

決定房價(jià)漲跌的直接因素是供求關(guān)系，供不應(yīng)求，房價(jià)該漲還得漲，供大于求，房價(jià)該跌還得跌。因此，判斷房產(chǎn)稅的政策效果不能僅憑想象，必須深入研究樓市供求關(guān)系。

當(dāng)前有一部分人擔(dān)心房地產(chǎn)稅立法落定，對住房全面開征房產(chǎn)稅將導(dǎo)致房價(jià)下跌。我們從上海(樓盤)和重慶(樓盤)來看，這兩個城市都對住房試點(diǎn)開征了房產(chǎn)稅，房價(jià)不僅沒降，反而出現(xiàn)了上漲，這是有目共睹且不爭的事實(shí)。所以，從國內(nèi)試點(diǎn)情況來看，開征房產(chǎn)稅并不一定意味著房價(jià)就會下跌。

上海試點(diǎn)調(diào)控面廣、稅率較低，且上海僅對增量住房征稅，尚不涉及對存量住房征稅。由于上海房價(jià)是全國風(fēng)向標(biāo)，因而當(dāng)?shù)爻雠_的政策更加謹(jǐn)慎一些，不敢給市場帶來過度震蕩。重慶試點(diǎn)房產(chǎn)稅則調(diào)控面窄、稅率較高，重慶側(cè)重于對高端住房征稅，覆蓋了存量獨(dú)棟商品住宅。這是兩種不同的房產(chǎn)稅征收模式，總體來說，稅負(fù)都在可承受的范圍內(nèi)，沒有對樓市造成嚴(yán)重影響。

當(dāng)然，說開征房產(chǎn)稅對樓市沒有影響是不符合事實(shí)的，還以上海、重慶為例。試點(diǎn)房產(chǎn)稅前3個月，兩市住宅成交量分別降46%和26%，比同類城市降幅高10%—20%，但成交均價(jià)未明顯下跌，第二年兩地成交量均呈現(xiàn)較大幅度增長，如今回過頭看，改革試點(diǎn)的效應(yīng)低于社會部分人群的預(yù)期。有關(guān)部門已不再提“試點(diǎn)擴(kuò)圍”，轉(zhuǎn)而推房地產(chǎn)稅立法。此前有權(quán)威專家分析認(rèn)為，將滬渝兩地房產(chǎn)稅試點(diǎn)方案進(jìn)行全面推廣，肯定無法通過。

從中國香港的情況來看，房產(chǎn)稅也沒有阻止房價(jià)上漲。最近，香港政府正在預(yù)算的一項(xiàng)減稅行動，意外爆出了10位香港超級業(yè)主。香港財(cái)經(jīng)事務(wù)及庫務(wù)局給香港立法會提供的一份文件里附上了香港10名被寬減房產(chǎn)稅最多的業(yè)主。文件顯示，這10位業(yè)主合共擁有40136套房，而合計(jì)的房產(chǎn)稅寬減額則達(dá)至2.565億港元(約合人民幣2.06億元)。其中，減免稅最多的那位業(yè)主，坐擁15645套房產(chǎn)，其獲得減免的稅額高達(dá)1.026億港元(約合人民幣8200萬元)。另外9位超級業(yè)主也不簡單。即使是名單中排名最后一位的業(yè)主，也擁有1258套房產(chǎn)。網(wǎng)友感嘆：香港超級業(yè)主坐擁1.5萬多套房產(chǎn)，假設(shè)每套800萬港幣總值1200億港幣，假設(shè)月均租金2萬港幣每月可坐收租金3.1億港幣。

據(jù)媒體消息，最近香港灣仔一處位置很好的29平方米房子，賣價(jià)叫到890萬港元。當(dāng)然這可能是一個極端的例子。數(shù)據(jù)顯示，最近這16個月里，香港樓市每月都在創(chuàng)新高，每月都有不一樣的價(jià)格。樓價(jià)按年累計(jì)升幅達(dá)16%。香港雖然開征了房產(chǎn)稅，但房價(jià)全球排名第二高，超級業(yè)主都成為了樓市贏家。

從很多國家看，房產(chǎn)稅也都并不一定能阻止房價(jià)上漲。這樣的例子太多，不勝枚舉，以德國為例，很多人對德國房價(jià)的印象是穩(wěn)定且保持低位。但是，近年來，德國大城市的房價(jià)卻以迅雷不及掩耳之勢一路猛漲。令人意想不到的是，在全球房地產(chǎn)市場逐漸放緩的趨勢下，柏林房價(jià)的增長速度居然直接沖到了第一，不僅是德國第一，也不僅是歐洲第一，而是全球第一。

萊坊國際Knight Fr ank最新發(fā)布的“全球城市住宅指數(shù)”(Gl obal Residential Cities Index)顯示，2017年，柏林的房價(jià)比上一年增長了20.5%。除柏林外，其他3座德國城市漢堡、慕尼黑和法蘭克福也排進(jìn)了全球前10。中國香港則名列第6。而就在2016年，全球總計(jì)還有12個城市的房價(jià)增長速度超過這個百分比，其中大部分是中國的城市。被調(diào)查的15個中國城市中，2016年房價(jià)與上年相比的平均增幅為23%，2017年則猛減至1.6%。

德媒將柏林房價(jià)上漲如此迅猛的原因歸咎為較低的貸款利率和急速增長的人口。預(yù)測到2035年，柏林常住人口將突破400萬。看來德國大城市也面臨人多房少的窘境。那么，到底是哪些人在柏林買房呢?德媒認(rèn)為，柏林目前充斥著投機(jī)房買賣，使得原本較低的租金受到威脅。除此之外，柏林房價(jià)的快速增長還和外國投資者有關(guān)。比如，美國億萬富翁沃倫·巴菲特在今年3月初進(jìn)軍柏林房地產(chǎn)市場，與Rubina Real Estate公司聯(lián)盟，負(fù)責(zé)促成高價(jià)位住房的交易。根據(jù)Knight Fr ank的分析，2016年柏林精品房的買主中，歐盟國家買主一如既往地占很大一部分，而來自中國的買主也占了14%，加上美國和中東的買主，這3個地區(qū)一共占了42%。

的確，在德國嚴(yán)厲的稅收環(huán)境下，炒房盈利空間不大。在德國，用于出售的房地產(chǎn)首先要繳納評估價(jià)值1%—1.5%的不動產(chǎn)稅，房屋買賣還要交3.5%的交易稅。如果通過買賣獲得盈利，還要交15%的差價(jià)盈利稅。如果新購住房未滿7年轉(zhuǎn)讓，其綜合稅率更高達(dá)50%。如果5年內(nèi)賣出3套及以上還要加收盈利額25%的資本利得稅。盡管現(xiàn)在新建公寓中投資比例占很大部分，但想通過投資房地產(chǎn)賺取差價(jià)的人很少，大部分買房都是自用房或者在低利率政策、廉租房短缺的雙重壓力下尋求的避風(fēng)港。盡管如此，德國房價(jià)還是出現(xiàn)了暴漲。

從以上這些事實(shí)不難發(fā)現(xiàn)，房價(jià)的漲跌跟房產(chǎn)稅乃至整個稅收沒有直接的聯(lián)系。事實(shí)上，決定房價(jià)漲跌的直接因素是供求關(guān)系，供不應(yīng)求，房價(jià)該漲還得漲，供大于求，房價(jià)該跌還得跌。因此，判斷房產(chǎn)稅的政策效果不能僅憑想象，必須深入研究樓市供求關(guān)系。

2018房地產(chǎn)稅會影響房價(jià)嗎？租售同權(quán)會影響房價(jià)嗎？中美貿(mào)易戰(zhàn)會影響房價(jià)嗎？

租售同權(quán)會影響房價(jià)嗎

租購?fù)瑱?quán)無疑是對租房客的重大利好消息。其實(shí)很多人在工作地買房子都是想要獲得與當(dāng)?shù)鼐用褚粯拥臋?quán)益，可以獲得城市當(dāng)中的各項(xiàng)紅利。享受醫(yī)療和教育等資源。

但是又苦于高房價(jià)，很多人都沒有能力買房。所以在城市當(dāng)中只能游走邊緣。缺乏一種歸屬感。

而租購?fù)瑱?quán)恰好可以讓這些租客找到歸屬感。享受相同的權(quán)利就可以在不購房的基礎(chǔ)上獲得城市的便利。

因此，租購?fù)瑱?quán)會讓更多的人選擇租房子來獲得權(quán)力。既然權(quán)利獲得了。那么租房的人也會是越來越多了。這樣長此以往租賃市場火爆情況出現(xiàn)，租金就會上漲。在租金上漲以后，更多的有錢人看到有利可圖就會繼續(xù)投資房產(chǎn)。一來二去房價(jià)的上漲也就成了必然。

中美貿(mào)易戰(zhàn)會影響房價(jià)嗎?

中美貿(mào)易戰(zhàn)對于兩國經(jīng)濟(jì)發(fā)展有直接的影響，甚至還會影響到房價(jià)。那么中美貿(mào)易戰(zhàn)對房價(jià)的影響有哪些?中美貿(mào)易戰(zhàn)對經(jīng)濟(jì)有影響嗎?下面我們就來詳細(xì)了解一下中美貿(mào)易戰(zhàn)對房價(jià)的影響吧。

中美貿(mào)易戰(zhàn)對房價(jià)的影響有哪些?

1、首先，中美貿(mào)易大戰(zhàn)如果開打，那無論是美國這邊，還是中國這邊的物價(jià)水平都會上漲?？赡苤袊艿轿飪r(jià)影響還要大一些。因?yàn)橹袊岣哧P(guān)稅的商品主要是從美國進(jìn)口的農(nóng)產(chǎn)品(比如豬肉、鮮水果、葡萄酒等)。而農(nóng)產(chǎn)品占中國CPI比重又是較高的，所以貿(mào)易大戰(zhàn)一旦持續(xù)下去，中國的物價(jià)水平肯定會上升。

2、物價(jià)水平上漲意味著什么呢?意味著中國央行要收緊貨幣，控制流動性。屆時(shí)不管存貸款基準(zhǔn)利率是否會上調(diào)，但是起碼銀行間貨幣市場的利率還有上升空間。目前部分國內(nèi)銀行首套房貸利率已是基準(zhǔn)利率上浮20%至30%。如果中國的物價(jià)持續(xù)上漲，那么房貸利率也會跟著一起水漲船高。

3、再者，中國的降杠桿之路是否還會持續(xù)?現(xiàn)在有觀點(diǎn)認(rèn)為，中美貿(mào)易戰(zhàn)大響后，中國為了穩(wěn)定經(jīng)濟(jì)增長，必會放寬房地產(chǎn)調(diào)控政策，屆時(shí)投機(jī)炒房者的春天又來了。但事實(shí)并非如此，目前房價(jià)處于高位，而居民部門杠桿率也處于歷史高位，國內(nèi)經(jīng)濟(jì)也處于高風(fēng)險(xiǎn)階段，所以防風(fēng)險(xiǎn)去杠桿才會被一次次重申，才會讓高層格外重視。

4、事實(shí)上，我國居民部門和開發(fā)商的杠桿率已經(jīng)很高，已經(jīng)沒有多少可以上調(diào)空間。對于中國來說GDP能夠穩(wěn)定在6.5%-6.8%區(qū)域就已經(jīng)可以解決每年新增勞動力就業(yè)問題了。但如果不把房地產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)給控制下來，我國的系統(tǒng)性風(fēng)險(xiǎn)隱患始終難以排除。所以，后續(xù)國內(nèi)房價(jià)難以大漲，即使打響貿(mào)易之戰(zhàn)，也不會為保經(jīng)濟(jì)增長，而放松對房地產(chǎn)調(diào)控政策。

5、最后，貿(mào)易戰(zhàn)開打，三四線城市房地產(chǎn)危矣!中美貿(mào)易戰(zhàn)如果開打，國內(nèi)投資市場的風(fēng)險(xiǎn)加劇，那么國內(nèi)外投資內(nèi)地的資金會減少，甚至于大量拋售以人民幣計(jì)價(jià)的資產(chǎn)而流出。

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