香港擬推空置稅遏制引社會(huì)爭(zhēng)論 陳茂波：香港樓價(jià)已超出市民的負(fù)擔(dān)能力

• 2018年6月6日 FanTianQing來(lái)源：新浪新聞、鳳凰資訊 976 61
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  2018-2023年版房地產(chǎn)信托項(xiàng)目可行性研究咨詢報(bào)告

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香港財(cái)政司司長(zhǎng)陳茂波4日透露，運(yùn)輸及房屋局針對(duì)一手房空置稅的研究已接近尾聲，結(jié)果將很快公布。

香港天氣酷熱難忍，打破高溫持續(xù)天數(shù)最長(zhǎng)的歷史紀(jì)錄，而比天氣更加熾熱的是樓市，已連續(xù)上漲25個(gè)月。在這種情況下，特區(qū)政府有意推出一手房空置稅，結(jié)果引發(fā)不小的爭(zhēng)論。

香港房?jī)r(jià)近兩年持續(xù)飆升且屢創(chuàng)新高。據(jù)香港媒體5日?qǐng)?bào)道，香港財(cái)政司司長(zhǎng)陳茂波稱，住宅物業(yè)市場(chǎng)2018年以來(lái)持續(xù)活躍，今年前4個(gè)月住宅成交平均每月約5400宗，同期樓價(jià)累計(jì)上漲7%，整體樓價(jià)比1997年高峰值已高出117%，而市民的置業(yè)購(gòu)買力指數(shù)在第一季度上升至約71%，顯著高于過(guò)去20年44%的長(zhǎng)期平均值，顯示樓價(jià)已大幅超出市民的負(fù)擔(dān)能力。他4日透露，運(yùn)輸及房屋局針對(duì)一手房空置稅的研究已接近尾聲，結(jié)果將很快公布。5日，香港財(cái)經(jīng)事務(wù)及庫(kù)務(wù)局局長(zhǎng)劉怡翔進(jìn)一步表示，港府正積極進(jìn)行相關(guān)研究，但暫不透露何時(shí)公布。他說(shuō)，征收房屋空置稅只針對(duì)一手房市場(chǎng)，而非二手房市場(chǎng);住宅應(yīng)滿足民生需求，而非炒賣用，未來(lái)會(huì)研究如何鼓勵(lì)房地產(chǎn)開發(fā)商把這些空置房推出市場(chǎng)銷售。

此外針對(duì)香港是否限購(gòu)問(wèn)題，陳茂波回應(yīng)稱，目前正做“土地大辯論”的工作，但不能透露會(huì)采取什么具體措施，以免被市場(chǎng)解讀，從而對(duì)樓市推波助瀾。

香港社會(huì)對(duì)征收空置稅相當(dāng)關(guān)注。身兼世紀(jì)城市及富豪國(guó)際主席的羅旭瑞表態(tài)反對(duì)。他稱，香港空置比例少，政策未必符合需要，最重要的是市場(chǎng)能達(dá)到“供求平衡”，而且政府以往出“辣招”也沒能阻止樓價(jià)上升，一定要開發(fā)更多新土地才能解決問(wèn)題。百利保執(zhí)行董事兼首席營(yíng)運(yùn)官范統(tǒng)說(shuō)，現(xiàn)在全港僅9000多個(gè)空置盤，占總體約3%，征收空置稅作用不大，“就像有100件衣服，賣了96件，余下4件未賣，認(rèn)為存貨過(guò)多而收稅，實(shí)在不太合適”。經(jīng)濟(jì)學(xué)者關(guān)焯照稱，空置稅實(shí)施可能會(huì)令成本轉(zhuǎn)嫁給買家，最終令市民買樓時(shí)金額再度提高。不過(guò)立法會(huì)議員郭榮鏗認(rèn)為，一手房空置稅不應(yīng)和二手市場(chǎng)相提并論，前者是“留著曬太陽(yáng)”，空置是希望日后以更高售價(jià)售出，希望一手房空置稅能夠“去到入肉”，使開發(fā)商盡快拿出樓盤推向市場(chǎng)。行政長(zhǎng)官林鄭月娥5日則稱，非常關(guān)注本港樓價(jià)飆升，治本方法是增加供應(yīng)。

香港媒體分析認(rèn)為，特區(qū)政府的出發(fā)點(diǎn)無(wú)可厚非，推出的所謂“辣招”也不可謂不多，結(jié)果樓市非但沒有降溫，反而更高。原因不難理解，一方面“辣招”之下房源減少，刺激樓價(jià)上升;另一方面，只要市場(chǎng)看好未來(lái)樓市，購(gòu)樓者不在乎付出重稅。另媒體5日的社論稱，要扭轉(zhuǎn)“今天不買明天更貴”的心理預(yù)期，使樓市降溫，港府必須讓市民相信覓地有計(jì)可施，且能雷厲風(fēng)行。

根據(jù)中原地產(chǎn)研究部數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)， 5月份香港二手私人住宅錄得4475宗，環(huán)比上升6.5%，成交宗數(shù)創(chuàng)下2015年1月份4537宗后，逾三年按月新高。一手私人住宅方面，5月份錄744宗及132億港元，較4月份的2101宗及261.7億港元，顯著下跌64.6%及49.6%。

中原地產(chǎn)研究部高級(jí)聯(lián)席董事黃良升表示，4月期間，香港缺乏大型新盤開售，只有新盤貨尾推出，影響一手交投顯著回落，購(gòu)買力回流二手市場(chǎng)，以致宗數(shù)重返700宗水平附近。但進(jìn)入5月份，有多個(gè)新盤部署發(fā)售，市場(chǎng)對(duì)新盤亦反應(yīng)熱烈，預(yù)計(jì)6月份的登記數(shù)字有望接近6500宗水平。

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