樓市降溫 前11月一二線城市宅地流標(biāo)數(shù)增140%

• 2018年12月3日 FanTianQing來源：新浪新聞、手機(jī)新浪網(wǎng) 1314 86
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  經(jīng)濟(jì)數(shù)字化趨勢(shì)突出，房地產(chǎn)咨詢行業(yè)如何借力發(fā)力，企業(yè)如何邁出更大一步？

  房地產(chǎn)咨詢，主要是應(yīng)投資者、消費(fèi)者和房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)者（土地、房產(chǎn)開發(fā)商、經(jīng)營(yíng)者）的要求，就投資環(huán)境、市場(chǎng)信息（供求信息、客戶資信等）、項(xiàng)目評(píng)估、質(zhì)量鑒定、測(cè)量估價(jià)、購(gòu)房手續(xù)、相關(guān)法律等...

樓市降溫，前11月一二線城市宅地流標(biāo)數(shù)增140%。

樓市降溫，期待真正軟著陸。

近來，一直被視為樓市風(fēng)向標(biāo)的北京房地產(chǎn)市場(chǎng)有了新情況，緊鄰北京地鐵10號(hào)線、銷售限價(jià)為每平方米66000元左右的豐臺(tái)區(qū)某樓盤項(xiàng)目，首批300多套房源開盤10天后，仍然沒賣完，曾經(jīng)最不愁賣的房子賣不出去了。

從2017年春天至今，北京連續(xù)出臺(tái)眾多調(diào)控措施，樓市也逐漸從“過熱”走向“冷靜”。從目前來看，調(diào)控效果較為明顯，北京樓市總體降溫，并趨于平穩(wěn)。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，2018年10月份北京新建商品住宅銷售價(jià)格同比僅增長(zhǎng)0.8%，二手房?jī)r(jià)格甚至出現(xiàn)了下降，與去年同期相比下降了0.2%。

值得注意的是，曾位居70個(gè)大中城市房?jī)r(jià)漲幅榜首位的廈門，如今房地產(chǎn)市場(chǎng)也降溫了。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，10月份廈門新建商品住宅價(jià)格與上月相比下降0.1%，二手住宅價(jià)格與上月相比下降了0.9%，跌幅位居70個(gè)大中城市之首。

北京新房開盤10天未賣完、廈門房?jī)r(jià)下跌等之所以成為全社會(huì)關(guān)注的焦點(diǎn)，是因?yàn)槿藗儗?duì)一線熱點(diǎn)城市買房要排隊(duì)、取得購(gòu)房資格要托人找關(guān)系、“日光盤”比比皆是習(xí)以為常。在房?jī)r(jià)快速上漲的情況下，人們急于搭上這趟快車，生怕被落下。投資客買下十套八套、甚至包下一個(gè)單元的消息也并不鮮見。

只有新房源上市被迅速搶光是樓市，慢慢銷售、細(xì)水長(zhǎng)流就不是樓市了嗎？如今，隨著“房子是用來住的，不是用來炒的”這一定位不斷深入人心，逐漸“冷靜”、日趨平穩(wěn)的房地產(chǎn)市場(chǎng)才更加符合預(yù)期。從長(zhǎng)遠(yuǎn)來看，我們更愿意看到一個(gè)平穩(wěn)健康的房地產(chǎn)市場(chǎng)，而不是一個(gè)如脫韁野馬般快速奔跑，不知何時(shí)就會(huì)摔得粉身碎骨的市場(chǎng)。

長(zhǎng)久以來，住房的投機(jī)屬性一直在被無限放大。正如中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)會(huì)長(zhǎng)劉志峰所說，“買房就是投資”“買房就能賺錢”，住房幾乎成了金融機(jī)構(gòu)和家庭優(yōu)質(zhì)的“理財(cái)產(chǎn)品”。這一現(xiàn)象，不僅加劇了房地產(chǎn)的供需矛盾，也抑制了科技創(chuàng)新和社會(huì)創(chuàng)業(yè)。投資房地產(chǎn)帶來的利潤(rùn)要遠(yuǎn)高于投資科技等產(chǎn)業(yè)，一些企業(yè)放棄研發(fā)創(chuàng)新而選擇房地產(chǎn)。

同時(shí)，房地產(chǎn)行業(yè)的作用也被無限放大。地方政府習(xí)慣于依靠房地產(chǎn)這一“來得快”的工具拉動(dòng)投資、刺激需求。劉志峰介紹說，土地出讓金、房地產(chǎn)稅收占地方財(cái)政收入40%以上，有的地方甚至高達(dá)80%，房地產(chǎn)作用“一股獨(dú)大”。房地產(chǎn)對(duì)鋼鐵、水泥、建材、裝修、服務(wù)業(yè)等相關(guān)產(chǎn)業(yè)的拉動(dòng)作用不可否認(rèn)，但經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的動(dòng)力來自最終消費(fèi)和生產(chǎn)率提高，房地產(chǎn)和相關(guān)產(chǎn)業(yè)的生產(chǎn)率水平要低于其他行業(yè)，房地產(chǎn)過快發(fā)展只會(huì)不斷增加整體經(jīng)濟(jì)中低效率、低效能產(chǎn)業(yè)的比重，不僅無法促進(jìn)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)，反而會(huì)造成相關(guān)產(chǎn)業(yè)的產(chǎn)能過剩。

因此，我們應(yīng)該堅(jiān)定不移地解決好房地產(chǎn)市場(chǎng)問題，堅(jiān)持因城施策，促進(jìn)供求平衡，合理引導(dǎo)預(yù)期，整治市場(chǎng)秩序，堅(jiān)決遏制房?jī)r(jià)上漲。加快建立促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展長(zhǎng)效機(jī)制。

樓市的確變了。然而，這個(gè)變化僅僅是開始，希望今后將過去腳下的“風(fēng)火輪”取下，一步一個(gè)腳印地走向平穩(wěn)健康發(fā)展的軌道，進(jìn)一步實(shí)現(xiàn)高質(zhì)量的發(fā)展。

前11月一二線城市宅地流標(biāo)數(shù)增140%

今年前11個(gè)月土地流標(biāo)刷新紀(jì)錄。記者11月30日從中原地產(chǎn)研究中心獲悉，截至11月29日，一二線城市住宅土地流標(biāo)282宗，同比增長(zhǎng)143%，且是近6年來最高紀(jì)錄。數(shù)據(jù)還顯示，10月以來一二線城市住宅土地流標(biāo)依然較高，且已成交住宅土地基本以底價(jià)成交為主。

不僅僅是一二線城市，三四線城市土地流標(biāo)也處于高位。中原地產(chǎn)研究中心數(shù)據(jù)顯示，截至目前，三四線城市流標(biāo)住宅土地944宗（2017年為766宗）。

“流標(biāo)原因非常多，房地產(chǎn)企業(yè)資金鏈壓力增大是主要原因?！敝性禺a(chǎn)首席分析師張大偉說。

“出讓土地的要求越來越多，特別是各種配套建設(shè)要求，進(jìn)一步加大了開發(fā)商資金壓力，這些都導(dǎo)致開發(fā)商很難拿地?！睆埓髠フf。

記者注意到，住宅土地市場(chǎng)走弱已有時(shí)日。據(jù)華創(chuàng)證券研報(bào)顯示，10月份主要城市住宅類土地成交環(huán)比下降10%、同比大降45%。

不過，隨著土地價(jià)格回落，逆勢(shì)拿地的房企也不在少數(shù)。特別是本周，北京市公開出讓13宗地塊，除1塊流拍外，其余12宗地塊全部成交，土地出讓收入約316億元，創(chuàng)下單日成交地塊數(shù)量的新紀(jì)錄。

“每家企業(yè)都有自己的時(shí)機(jī)選擇，正是這種逆勢(shì)拿地，才可能彎道超車?！蹦成鲜蟹科蟾吖芟蛴浾弑硎?，臨近年末，一些尚未完成土地供應(yīng)計(jì)劃的大城市開始集中推地，土地市場(chǎng)或許會(huì)出現(xiàn)“扎堆”成交現(xiàn)象。

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