精裝修異軍突起 定制家居精裝會成為家居業(yè)新拐點(diǎn)嗎？

• 2018年12月6日 YaoEnHua來源：中華衣柜網(wǎng) 970 61
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  智能家居設(shè)備行業(yè)競爭形勢嚴(yán)峻，合理布局才能立于不敗，否則將被淘汰！

  智能家居（英文：smarthome,homeautomation）是以住宅為平臺，利用綜合布線技術(shù)、網(wǎng)絡(luò)通信技術(shù)、安全防范技術(shù)、自動控制技術(shù)、音視頻技術(shù)將家居生活有關(guān)的設(shè)施集成，構(gòu)建高效的住宅設(shè)施與家庭日...

定制追求個(gè)性化，精裝需要規(guī)?；?，在2018年即將結(jié)束的時(shí)候，二者結(jié)合而成的“定制精裝”忽然成為家居行業(yè)熱點(diǎn)。在家居行業(yè)進(jìn)入新拐點(diǎn)之際，定制精裝究竟是一個(gè)新商機(jī)，還是一個(gè)偽命題?

定制追求個(gè)性化，精裝需要規(guī)?；?018年即將結(jié)束的時(shí)候，二者結(jié)合而成的“定制精裝”忽然成為家居行業(yè)熱點(diǎn)。在家居行業(yè)進(jìn)入新拐點(diǎn)之際，定制精裝究竟是一個(gè)新商機(jī)，還是一個(gè)偽命題?

精裝修異軍突起

2018年是家居行業(yè)變動巨大的一年，甚至被喻為前所未有的“寒冬”，窮極思變下眾多家居企業(yè)試圖尋求新突破，在2018年即將結(jié)束之際，定制精裝成為了眾多突破口中頗為亮眼的一個(gè)。

“定制精裝是相對統(tǒng)一精裝而言的概念，工裝企業(yè)交付給客戶的樓盤，盡管是同一樓盤、同一戶型，但每戶的裝修風(fēng)格不一樣，完全個(gè)性化。定制精裝是通過改變地產(chǎn)商的交付模式，把地產(chǎn)商從統(tǒng)一精裝修變?yōu)榻y(tǒng)一交付，而不是零星交付到業(yè)主手上?！弊鳛榧尤攵ㄖ凭b領(lǐng)域比較早的人，上海瑞和家創(chuàng)始人CEO高亮認(rèn)為，定制精裝能同時(shí)實(shí)現(xiàn)“批量化”和“個(gè)性化”。從賣一個(gè)簡單的毛坯房，到賣一個(gè)完整的、“交付即入住”的家，定制精裝的出現(xiàn)源于消費(fèi)升級大背景下，精裝房政策的出臺，但是傳統(tǒng)的精裝房由于樣式單一，滿足不了當(dāng)下消費(fèi)者個(gè)性化的需求。

從區(qū)域分布來看，2018年上半年精裝修市場仍以華東、華南等區(qū)域?yàn)橹鳌ＨA東區(qū)上半年總規(guī)模28.3萬套，主要精裝修城市為杭州、青島、上海、濟(jì)南、合肥等，其中青島、濟(jì)南、合肥增長較快;華南區(qū)作為精裝修起步較早的區(qū)域，上半年精裝修規(guī)模25.9萬套，主要城市為佛山、南寧、廣州、江門、中山等，其中江門、中山等在上半年同比增長較高;華中區(qū)作為精裝修起步較晚但近年來精裝修政策頻出的區(qū)域，上半年精裝修規(guī)模10.3萬套，為第三大精裝修區(qū)域，主要集中在武漢、鄭州、長沙、宜昌、岳陽等城市，其中宜昌、岳陽同比增長較高。

從樓盤售價(jià)及城市結(jié)構(gòu)來看，2018年上半年精裝修市場樓盤售價(jià)仍以2萬/平米以下樓盤為主，精裝修規(guī)模64.5萬套，份額占比達(dá)80%，主要受二、三線城市規(guī)模增長的拉動，其中50強(qiáng)開發(fā)商(根據(jù)2017年開發(fā)商銷售額TOP50企業(yè))項(xiàng)目數(shù)量超六成;樓盤售價(jià)在2-5萬/平米樓盤上半年總體規(guī)模13.5萬套，主要集中在二線城市，其中50強(qiáng)開發(fā)商項(xiàng)目數(shù)量接近50%;樓盤售價(jià)在5萬/平米以上的樓盤有30個(gè)，規(guī)模1.8萬套，主要分布在一線城市及部分經(jīng)濟(jì)較發(fā)達(dá)的二線和其他城市，50強(qiáng)開發(fā)商項(xiàng)目數(shù)量占46.7%。

從裝修標(biāo)準(zhǔn)來看，受整體精裝修市場增長的影響，2018年上半年各檔次裝修標(biāo)準(zhǔn)的精裝修樓盤規(guī)模同比均處于增長狀態(tài)，低于2千/平方米的裝修標(biāo)準(zhǔn)主要受三四城市精裝修市場拉動，高檔裝修樓盤雖然規(guī)模較小，但增速較高，上半年同比增長超過150%。未來，隨著精裝修的強(qiáng)制落地以及品牌房企特別是TOP房企對精裝修的介入，中高檔裝修會持續(xù)增長。

從配套部品品牌來看，廚電、瓷磚、木地板、櫥柜等部品國內(nèi)品牌優(yōu)勢較為明顯，熱水器、空調(diào)、新風(fēng)、凈水、冰箱、電視、洗衣機(jī)等部品國內(nèi)和國外品牌勢均力敵，衛(wèi)浴系統(tǒng)中的衛(wèi)浴五金、坐便器、洗面盆等部品外資品牌份額較高。

精裝修大勢所趨，未來可期

從近年來精裝修市場看，未來中國精裝修市場將持續(xù)增長，預(yù)計(jì)到2020年全國精裝修市場滲透率將超過30%，精裝修整體市場區(qū)域格局將逐漸轉(zhuǎn)變，二三四線城市凸起已成必然，渠道整合、裝修多樣化也將成為精裝修市場的新趨勢。據(jù)奧維云網(wǎng)(AVC)預(yù)測，2018年全年全國精裝修項(xiàng)目數(shù)量將超過2000個(gè)，整體規(guī)模將達(dá)到205萬套，政策方面，山東、河南、重慶、天津、海南等省份明確要求在2018年新建住宅項(xiàng)目實(shí)行100%精裝修交付，其他各省份也均有不同比例的精裝修交付要求。從整體房地產(chǎn)住宅市場來看，2018年房地產(chǎn)市場主力區(qū)域仍為華東區(qū)，華中區(qū)厚積薄發(fā)，在2018年住宅項(xiàng)目數(shù)量將超越華南區(qū)，成為住宅房地產(chǎn)市場第二大區(qū)域，同時(shí)，房地產(chǎn)住宅市場城市布局將逐漸從二線城市下沉至三四線城市，江蘇、山東、浙江三省將成為房地產(chǎn)住宅項(xiàng)目較多的省份。

定制精裝看上去很美，有些企業(yè)早已開始布局，但真正落地還是面臨非常大的挑戰(zhàn)。

進(jìn)軍精裝修領(lǐng)域的裝企

作為第一個(gè)吃螃蟹的人，中國最早進(jìn)入定制精裝領(lǐng)域、已經(jīng)做到上市的廣田集團(tuán)，定制精裝所占份額也十分有限?！皬V田從2014年開始嘗試精裝修，現(xiàn)在占總體業(yè)務(wù)的60%?！鄙钲趶V田云萬家科技有限公司董事長丁力坦言，“我們做了三四年的嘗試，一直在做市場教育，讓開發(fā)商逐漸習(xí)慣和接受精裝這種消費(fèi)趨勢，但即便如此，目前我們提供的大部分裝修還是標(biāo)準(zhǔn)化的，個(gè)性化的精裝產(chǎn)品十分有限”。

自身做定制精裝的同時(shí)，廣田還在不斷尋求合作伙伴?！拔覀儼l(fā)展有工裝背景的工裝公司投身做家裝，但他們的體驗(yàn)店都不超過500平方米，同時(shí)我們采取了加盟的方式，讓做工裝的人做整裝公司，用本地的資源幫助他們做定制精裝?！倍×Ρ硎?，做定制精裝的工裝公司擁有品牌的優(yōu)勢，管理難度相比整裝不是很高，但是利潤比工裝高多了，因?yàn)橐忠徊糠掷麧櫧o樓盤、銷售公司、聯(lián)合推廣等等。

另一家已經(jīng)在定制精裝領(lǐng)域有些探索的是金螳螂?！敖痼牒茉缇烷_始做住宅的精裝修了，但是直到2015年底才進(jìn)入家裝行業(yè)?！苯痼腚娮由虅?wù)有限公司董事長楊鵬認(rèn)為，定制精裝真正要落地面臨非常大的挑戰(zhàn)，需要解決個(gè)性化的需求、信息化的系統(tǒng)管理、供應(yīng)鏈的管理以及所有供應(yīng)商的資源整合，因此沒有一個(gè)強(qiáng)大的后臺是不足以支撐的。

盡管有很多企業(yè)投身定制精裝，但是定制和精裝是兩個(gè)完全對立的概念，定制追求個(gè)性化，精裝需要規(guī)?；?，二者結(jié)合的“定制精裝”究竟能否代表行業(yè)的發(fā)展方向，不禁讓人懷疑它的市場前景，更有業(yè)內(nèi)人士指出“定制精裝”不過是個(gè)偽命題。

首先從客戶的角度來看，定制精裝達(dá)不到預(yù)期效果，一方面，客戶所需的家居功能是不斷變化的，前期不需要的東西可能到家裝后期需要，另一方面，定制精裝能改變的只是表面裝飾，內(nèi)部結(jié)構(gòu)并不能變;其次從政策層面上看，《城市房地產(chǎn)管理法》中關(guān)于預(yù)售的規(guī)定：“七層以下的達(dá)到主體工程封頂;七層以上的，主體工程須建到工程預(yù)算投資總額的2/3以上層數(shù)。”深圳甚至已經(jīng)開始實(shí)行“竣工驗(yàn)收備案”后才可以銷售，對于需要做個(gè)性化設(shè)計(jì)的定制精裝是一個(gè)挑戰(zhàn);第三從企業(yè)的生產(chǎn)能力來看，在定制精裝下，每層每戶的戶型、管線、材料等等都不一樣，對供應(yīng)鏈的整合能力、設(shè)計(jì)能力也是極大的考驗(yàn)。

“不是所有裝修企業(yè)都具備這種強(qiáng)大的后臺能力?！睏铢i坦言，工裝好比是打陣地戰(zhàn)，家裝好比是打游擊戰(zhàn)。定制精裝真正要落地的時(shí)候就是陣地戰(zhàn)，這個(gè)陣地戰(zhàn)相對于傳統(tǒng)的精裝修而言有更大的挑戰(zhàn)。

星藝、華潯、名匠裝飾創(chuàng)始人余靜贛則認(rèn)為2019年是藝術(shù)裝飾產(chǎn)業(yè)發(fā)展的時(shí)機(jī)，“未來‘95后’逐漸成為家居消費(fèi)的主力軍，‘95后’沒有買房的壓力，甚至?xí)u一套房子出來做裝修，也就意味著‘大宅裝飾’的到來。我不太看好整裝，整裝無非是提供一個(gè)建材展示廳，而藝術(shù)裝飾才是‘95后’的首選”。

業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，定制精裝雖然不能當(dāng)作未來行業(yè)的主流方向，但不失為行業(yè)發(fā)展的一個(gè)多樣化趨勢，為精裝修市場帶來更多選擇的可能性。

那些專注精裝修配套的隱形冠軍

中國櫥柜定制家居企業(yè)涌現(xiàn)出一批專注精裝修配套的領(lǐng)軍企業(yè)，他們在定制家具行業(yè)屬于非常低調(diào)的異類，零售門店涉及較少，渠道主抓精裝修配套。

青島海爾家居

青島海爾全屋家居有限公司始于1997年，公司成立之初，即致力于為消費(fèi)者提供一流的個(gè)性化廚房精品，率先在行業(yè)內(nèi)提出 “廚電一體化”和“ALLgreen”理念，以綠色、環(huán)保、健康、理念引領(lǐng)行業(yè)發(fā)展。

2002年，公司全套引進(jìn)德國HOMAG、意大利BIESS的全自動生產(chǎn)線，德國舒樂公司負(fù)責(zé)全套生產(chǎn)線工藝及布局，SAP公司負(fù)責(zé)ERP項(xiàng)目的設(shè)計(jì)和實(shí)施，在青島建成亞洲最大的整體廚房生產(chǎn)基地，年產(chǎn)整體廚房達(dá)15萬套。

2011年，興建全套的數(shù)字化定制家居生產(chǎn)線，引入精益生產(chǎn)管理模式、全程信息化監(jiān)控，實(shí)現(xiàn)由櫥柜向定制家居產(chǎn)業(yè)的跨越與升級，可年產(chǎn)整體廚房、定制家具36萬套。

2017年，基于對中國用戶生活方式和市場流行趨勢的深刻洞察，海爾率先在國內(nèi)提出全屋智能定制家居概念，并正式推出NxHome海爾全屋家居品牌，為用戶提供智能化全屋定制產(chǎn)品，以全屋定制類產(chǎn)品為核心，包含櫥衣柜、玄關(guān)柜、書柜、鞋柜和陽臺柜等產(chǎn)品類別，同時(shí)引入美國先進(jìn)的智能化產(chǎn)品及海爾高端電器為其配套，在設(shè)計(jì)上秉持“創(chuàng)新、智能、人性、健康、融合”理念，以設(shè)計(jì)成就空間，以空間塑造生活，開創(chuàng)全屋定制+科技智能化的新勢力。

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