2020購(gòu)物中心運(yùn)營(yíng)行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀及趨勢(shì)分析

• 2020年9月24日 WuYaNan來(lái)源：中研網(wǎng) 1481 98
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在網(wǎng)購(gòu)銷(xiāo)售日益增長(zhǎng)之際，目前中國(guó)許多城市的商場(chǎng)和購(gòu)物中心空置率都一直在上升，同時(shí)租金卻高居不下，中國(guó)零售經(jīng)濟(jì)面臨著嚴(yán)重的資源錯(cuò)配問(wèn)題。近五年來(lái)，開(kāi)發(fā)商一直以創(chuàng)紀(jì)錄的速度推出新商場(chǎng)，認(rèn)為中國(guó)中產(chǎn)階層的增長(zhǎng)將大大提高購(gòu)物需求，并創(chuàng)造零售商對(duì)店面的巨大需求

購(gòu)物中心作為集購(gòu)物、餐飲、休閑、娛樂(lè)等功能于一身的綜合商業(yè)體，購(gòu)物中心不僅能全方位滿足消費(fèi)者購(gòu)物需求，還為商家提供了良好的經(jīng)營(yíng)平臺(tái)，同時(shí)也有利于提升城市商業(yè)形象。購(gòu)物中心與百貨最本質(zhì)的區(qū)別是場(chǎng)所管理和零售經(jīng)營(yíng)的分離，購(gòu)物中心的直接客戶是零售商，而消費(fèi)者是購(gòu)物中心的間接客戶，通過(guò)獲取租金和資產(chǎn)增值實(shí)現(xiàn)盈利?；谙M(fèi)者對(duì)運(yùn)動(dòng)場(chǎng)所的需求越來(lái)越強(qiáng)烈，購(gòu)物中心也開(kāi)始“爭(zhēng)鮮”，搶占“運(yùn)動(dòng)經(jīng)濟(jì)”，以覆蓋面廣、參與度高、可觀賞性強(qiáng)等特點(diǎn)獲得購(gòu)物中心營(yíng)銷(xiāo)的青睞。

2020購(gòu)物中心運(yùn)營(yíng)行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀及趨勢(shì)分析

近年來(lái)，購(gòu)物中心在我國(guó)方興未艾，購(gòu)物中心的建設(shè)如火如荼，而且其興建的速度和規(guī)模驚人。統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2015年全國(guó)新開(kāi)業(yè)大中型商業(yè)項(xiàng)目(商業(yè)面積在3萬(wàn)平方米及以上)達(dá)408家，若再加上2016年新開(kāi)業(yè)的551家，截至2016年12月31日，全國(guó)已開(kāi)業(yè)大中型商業(yè)項(xiàng)目數(shù)量已超過(guò)4000家。

在網(wǎng)購(gòu)銷(xiāo)售日益增長(zhǎng)之際，目前中國(guó)許多城市的商場(chǎng)和購(gòu)物中心空置率都一直在上升，同時(shí)租金卻高居不下，中國(guó)零售經(jīng)濟(jì)面臨著嚴(yán)重的資源錯(cuò)配問(wèn)題。近五年來(lái)，開(kāi)發(fā)商一直以創(chuàng)紀(jì)錄的速度推出新商場(chǎng)，認(rèn)為中國(guó)中產(chǎn)階層的增長(zhǎng)將大大提高購(gòu)物需求，并創(chuàng)造零售商對(duì)店面的巨大需求，但這樣的速度卻導(dǎo)致了過(guò)度建設(shè)。目前，中國(guó)購(gòu)物中心的在建面積位居世界首位，全球購(gòu)物中心在建量最大的十個(gè)城市中有九個(gè)在中國(guó);面對(duì)電商的崛起，零售商已基本完成線上渠道布局，戰(zhàn)略重心重回門(mén)店體驗(yàn)和互動(dòng)性;在非生存型消費(fèi)需求成為拉動(dòng)消費(fèi)新引擎的背景下，餐飲及休閑娛樂(lè)業(yè)態(tài)在購(gòu)物中心內(nèi)的占比逐步加大。

研究表明，消費(fèi)對(duì)國(guó)民經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的貢獻(xiàn)率達(dá)到66.4%。中國(guó)作為全球第二大經(jīng)濟(jì)體，將在2018年成為全球最大的零售市場(chǎng)。中國(guó)的購(gòu)物中心經(jīng)歷了15年的快速發(fā)展，新建購(gòu)物中心總面積大約1億平方米。國(guó)內(nèi)外地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商看準(zhǔn)這一機(jī)遇，紛紛興建大型購(gòu)物中心。隨著百貨行業(yè)受到電商沖擊逐漸衰敗，購(gòu)物中心以其大體量、多業(yè)態(tài)、優(yōu)體驗(yàn)表現(xiàn)出了強(qiáng)大競(jìng)爭(zhēng)力，被視作線下零售的“避風(fēng)港”。但同質(zhì)化嚴(yán)重又是其弊端，未來(lái)購(gòu)物中心將朝四大方向發(fā)展：1、品牌化、連鎖化;2、主題化、差異化;3、精細(xì)化;4、新奇化、智能化。購(gòu)物中心與百貨最本質(zhì)的區(qū)別是場(chǎng)所管理和零售經(jīng)營(yíng)的分離，購(gòu)物中心的直接客戶是零售商，而消費(fèi)者是購(gòu)物中心的間接客戶，通過(guò)獲取租金和資產(chǎn)增值實(shí)現(xiàn)盈利?；谙M(fèi)者對(duì)運(yùn)動(dòng)場(chǎng)所的需求越來(lái)越強(qiáng)烈，購(gòu)物中心也開(kāi)始“爭(zhēng)鮮”，搶占“運(yùn)動(dòng)經(jīng)濟(jì)”，以覆蓋面廣、參與度高、可觀賞性強(qiáng)等特點(diǎn)獲得購(gòu)物中心營(yíng)銷(xiāo)的青睞。

一線城市北上廣深開(kāi)業(yè)數(shù)量、商業(yè)體量排名依次是上海、北京、深圳、廣州;僅上海維持高增長(zhǎng)高供應(yīng)，數(shù)量和商業(yè)體量占一線城市的近五成，穩(wěn)居一線城市首位;北京、廣州、深圳趨于放緩，回歸理性調(diào)整。

購(gòu)物中心運(yùn)營(yíng)行業(yè)面臨困境

一是過(guò)度開(kāi)發(fā)。近年來(lái)，由于諸多資本涌入商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)，導(dǎo)致每年全國(guó)購(gòu)物中心過(guò)度開(kāi)發(fā)，繼而讓購(gòu)物中心集體遭遇工程延期、招商困難，部分地區(qū)的零售項(xiàng)目空置率甚至高達(dá)40%，使很多項(xiàng)目無(wú)法如期開(kāi)業(yè)。統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，在2014年至2016年間，上海和成都在建購(gòu)物中心面積分別達(dá)330萬(wàn)平方米和320萬(wàn)平方米，分別位列全球城市第一和第二。在部分二三線城市中，大量的新增供應(yīng)已經(jīng)開(kāi)始對(duì)零售市場(chǎng)表現(xiàn)帶來(lái)壓力。

二是招商難。在招商有巨大難度后，不少購(gòu)物中心的空置率上升。這一點(diǎn)在某些供應(yīng)集中且消費(fèi)人口尚待培養(yǎng)的新興商圈將尤為明顯。同時(shí)項(xiàng)目間的競(jìng)爭(zhēng)升級(jí)將進(jìn)一步強(qiáng)化市場(chǎng)的租戶主導(dǎo)特征，租金的上漲空間料將持續(xù)受限。

三是盈利能力下降。如上海購(gòu)物中心的毛收益率已經(jīng)從2008年的9%降低到2015年的4.91%?！笆濉睍r(shí)期會(huì)出現(xiàn)并購(gòu)潮，一些已經(jīng)陳舊的商業(yè)體項(xiàng)目占據(jù)著優(yōu)質(zhì)地段，這些項(xiàng)目很可能被資本并購(gòu)。

《2019-2025年中國(guó)購(gòu)物中心運(yùn)營(yíng)行業(yè)市場(chǎng)深度調(diào)研與趨勢(shì)預(yù)測(cè)研究報(bào)告》由中研普華研究院撰寫(xiě)，本報(bào)告對(duì)我國(guó)購(gòu)物中心運(yùn)營(yíng)行業(yè)的供需狀況、發(fā)展現(xiàn)狀、子行業(yè)發(fā)展變化等進(jìn)行了分析，重點(diǎn)分析了購(gòu)物中心運(yùn)營(yíng)行業(yè)的發(fā)展現(xiàn)狀、如何面對(duì)行業(yè)的發(fā)展挑戰(zhàn)、行業(yè)的發(fā)展建議、行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)力，本報(bào)告對(duì)于購(gòu)物中心運(yùn)營(yíng)產(chǎn)品生產(chǎn)企業(yè)、經(jīng)銷(xiāo)商、行業(yè)管理部門(mén)以及擬進(jìn)入該行業(yè)的投資者具有重要的參考價(jià)值，對(duì)于研究我國(guó)購(gòu)物中心運(yùn)營(yíng)行業(yè)發(fā)展規(guī)律、提高企業(yè)的運(yùn)營(yíng)效率、促進(jìn)企業(yè)的發(fā)展壯大有學(xué)術(shù)和實(shí)踐的雙重意義。

本報(bào)告同時(shí)利用多種獨(dú)創(chuàng)的信息處理技術(shù)，對(duì)購(gòu)物中心運(yùn)營(yíng)行業(yè)市場(chǎng)海量的數(shù)據(jù)進(jìn)行采集、整理、加工、分析、傳遞，最大限度地降低客戶投資風(fēng)險(xiǎn)與經(jīng)營(yíng)成本，把握投資機(jī)遇，提高企業(yè)競(jìng)爭(zhēng)力。

想了解更多購(gòu)物中心運(yùn)營(yíng)行業(yè)專(zhuān)業(yè)分析，請(qǐng)關(guān)注中研普華研究院報(bào)告《2019-2025年中國(guó)購(gòu)物中心運(yùn)營(yíng)行業(yè)市場(chǎng)深度調(diào)研與趨勢(shì)預(yù)測(cè)研究報(bào)告》。

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