2021旅游地產(chǎn)的投資前景怎么樣? 旅游地產(chǎn)市場規(guī)模和市場發(fā)展?jié)摿︻A(yù)測分析

• 2020年12月21日 zengyan來源：互聯(lián)網(wǎng) 1280 83
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據(jù)了解，長隆、宋城、中青旅、港中旅、華僑城等傳統(tǒng)旅游地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的業(yè)績?nèi)员３挚焖僭鲩L;萬達(dá)、碧桂園、恒大、綠地、新華聯(lián)、萬科、中弘等實(shí)力房地產(chǎn)企業(yè)還在持續(xù)加碼旅游地產(chǎn);平安、復(fù)星、長影等其他領(lǐng)域的實(shí)力企業(yè)也還在積極布局旅游地產(chǎn)。

據(jù)了解，長隆、宋城、中青旅、港中旅、華僑城等傳統(tǒng)旅游地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的業(yè)績?nèi)员３挚焖僭鲩L;萬達(dá)、碧桂園、恒大、綠地、新華聯(lián)、萬科、中弘等實(shí)力房地產(chǎn)企業(yè)還在持續(xù)加碼旅游地產(chǎn);平安、復(fù)星、長影等其他領(lǐng)域的實(shí)力企業(yè)也還在積極布局旅游地產(chǎn)。

整體來說，中國旅游地產(chǎn)在經(jīng)歷了2007-2012年的井噴發(fā)展、2013-2015年的轉(zhuǎn)型回落，到2016年再次風(fēng)起云涌，中國的旅游地產(chǎn)業(yè)度過了全民參與式的非理性繁榮，也步出了大眾唱衰的陰霾，開始踏上模式清晰、百花齊放的健康發(fā)展之路。

從開發(fā)規(guī)?？?，2016年，開發(fā)企業(yè)逐步意識到，旅游地產(chǎn)開發(fā)風(fēng)險(xiǎn)較高，進(jìn)入和開發(fā)都較為謹(jǐn)慎，因此項(xiàng)目數(shù)量增長較少。截至2016年底，累計(jì)旅游地產(chǎn)項(xiàng)目總數(shù)為8918個，全年旅游地產(chǎn)項(xiàng)目數(shù)量增速雖有所下降，但中國旅游地產(chǎn)實(shí)際完成投資額高達(dá)12997億元，達(dá)到歷史新高點(diǎn)。

2021旅游地產(chǎn)的投資前景怎么樣?

隨著旅游地產(chǎn)復(fù)合化程度提高，項(xiàng)目規(guī)模呈現(xiàn)上升趨勢，開發(fā)體量上有小幅上漲，全年累計(jì)旅游地產(chǎn)總建筑面積為310736.1萬平方米。從項(xiàng)目所依托的資源來看，國民休閑度假旅游時(shí)代產(chǎn)品多樣化影響，項(xiàng)目數(shù)量和用地面積最多的是包含“主題公園”、“游艇碼頭”、“古鎮(zhèn)”等在內(nèi)的其他旅游地產(chǎn)，分別新增110個項(xiàng)目和6001萬平方米用地;緊隨其后的則是“山地旅游地產(chǎn)”，有83個新增項(xiàng)目和4235萬平方米新增用地。

近年來，我國交通條件得到了前所未有的改善，尤其是高鐵發(fā)展極為迅速。到2020年，我國高鐵運(yùn)營里程將達(dá)到3萬公里，覆蓋80%以上的大城市。以高鐵、地鐵為主要依托的交通，使得城市內(nèi)出行變得便捷，大大激發(fā)了人們節(jié)假日出行的熱情，并促使游客更傾向選擇“休閑度假游”和“深度游”，催熟旅游度假市場，為各地發(fā)展旅游地產(chǎn)帶來機(jī)遇。

對于開發(fā)商來說，良好的市場就是未來的保障。所以說，就目前來看，國家房地產(chǎn)行業(yè)的總體趨勢是在理性的指引下，旅游地產(chǎn)也會向著長期、穩(wěn)定、健康的方向發(fā)展。隨著經(jīng)濟(jì)全球化的到來，旅游產(chǎn)業(yè)的高速發(fā)展逐漸成為第三產(chǎn)業(yè)中很強(qiáng)大的一個支撐。旅游地產(chǎn)市場基本呈現(xiàn)“一級城市靠地產(chǎn)，二、三級城市靠資源”的涇渭分明的發(fā)展態(tài)勢。北京、上海、天津等一級城市的旅游房地產(chǎn)基本上走“地產(chǎn)”路線，以人造景區(qū)、景點(diǎn)來配套于住宅、酒店、社區(qū)等的開發(fā);而二、三級城市的旅游房地產(chǎn)則主要走“旅游”路線，依托區(qū)域的高等級旅游資源進(jìn)行項(xiàng)目配置。

萌芽階段：20世紀(jì)80-90年代，在經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)的沿海地區(qū)，尤其是改革開放較早的省市，房地產(chǎn)建設(shè)較多，供過于求，出現(xiàn)房屋空置，這為旅游地產(chǎn)的產(chǎn)生提供了機(jī)遇。對于主要集中在旅游城市、沿海地區(qū)和比較發(fā)達(dá)的大中型城市的空置房屋來說，最合理的也最為有效的利用方式便是將其作為旅游物業(yè)，達(dá)到雙贏的目的。1994年前后，海南的三亞、廣東的珠海，提出要發(fā)展休閑度假，打造頂級旅游勝地。

發(fā)展階段：21世紀(jì)以來，房地產(chǎn)業(yè)和旅游業(yè)分別稱為我國拉動內(nèi)需的兩個熱點(diǎn)行業(yè)，發(fā)展勢頭十足，并且隨著城市房地產(chǎn)開發(fā)重心逐漸偏移，房地產(chǎn)市場進(jìn)入新一輪整合過渡期，市場投資和消費(fèi)模式逐漸轉(zhuǎn)變，如北京、上海、深圳等地的銷售市場都出現(xiàn)了萎縮的前兆。大量的傳統(tǒng)房地產(chǎn)資金開始開辟新的領(lǐng)域，其中就包括旅游度假物業(yè)的開發(fā)。旅游交換平臺逐步形成，住宅消費(fèi)開始由需求型向舒適型轉(zhuǎn)移，旅游需求多元化，使旅游地產(chǎn)業(yè)進(jìn)入了新一輪發(fā)展時(shí)期。旅游地產(chǎn)類型也從單一的酒店、主題公園轉(zhuǎn)向游樂設(shè)施、度假別墅、第二居所等多元化并存的發(fā)展態(tài)勢。

快速發(fā)展階段：我國旅游房地產(chǎn)呈快速發(fā)展之勢，僅涉足旅游地產(chǎn)的公司就超過兩百家，并且無論是房地產(chǎn)界還是旅游業(yè)界內(nèi)都十分看好未來我國的旅游房地產(chǎn)市場。其中以“高爾夫、山地、滑雪、沖浪、野外運(yùn)動”為主題的休閑度假住宅、別墅、酒店近百家。從最早的深圳華僑城旅游主題公園項(xiàng)目拉動地產(chǎn)開發(fā)到后來的海南“南海傳說”、三亞、博鰲等，旅游房地產(chǎn)項(xiàng)目在全國層出不窮，取得了較大的市場反映。

旅游地產(chǎn)是依托周邊豐富的旅游資源而建的、有別于傳統(tǒng)住宅項(xiàng)目的融旅游、休閑、度假、居住為一體的置業(yè)項(xiàng)目，包括休閑度假村、旅游景區(qū)主題休閑公園、分時(shí)度假酒店、海景住宅、景區(qū)住宅等。較之一般的住宅，旅游房地產(chǎn)的特點(diǎn)和優(yōu)勢在于它是旅游業(yè)和房地產(chǎn)業(yè)的無縫嫁接，具有更好的自然景觀、建筑景觀，同時(shí)擁有完善的配套功能和極高的投資價(jià)值。

據(jù)中研普華研究報(bào)告《2020-2025年旅游地產(chǎn)行業(yè)市場深度分析及發(fā)展策略研究報(bào)告》分析

2021旅游地產(chǎn)市場規(guī)模和市場發(fā)展?jié)摿︻A(yù)測分析

近年來，隨著旅游業(yè)的迅猛發(fā)展，旅游地產(chǎn)也在全國乃至全世界范圍內(nèi)如雨后春筍般發(fā)展起來。然而，在一大波大干快上之后，有客流無住戶的窘境、有住宅無配套的尷尬，禁錮了旅游地產(chǎn)的發(fā)展，著名的海南爛尾樓、膠東空城等成為旅游地產(chǎn)的一道傷疤。隨著特色小鎮(zhèn)熱潮的掀起，加上2017年初國務(wù)院首次將“旅游+”概念寫入中央一號文件，旅游地產(chǎn)似乎找到了突破窘境的出路。除了“旅游+ 地產(chǎn)”之外，“旅游+ 商業(yè)”“旅游+ 文化”等新模式的衍生為旅游地產(chǎn)的發(fā)展提供了多種可能性，阿那亞的紅極一時(shí)，華僑城、萬達(dá)城的遍地開花，仿佛為旅游地產(chǎn)的發(fā)展注入了新的活力。尤其在傳統(tǒng)住宅開發(fā)面臨“天花板”危機(jī)的當(dāng)下，旅游地產(chǎn)再次被業(yè)界給予厚望，在此方面的探索與嘗試也在不斷加強(qiáng)。相信在“旅游+”戰(zhàn)略的指引下，在“特色小鎮(zhèn)”熱炒的加持下，旅游地產(chǎn)終將迎來屬于它的“又一春”。

目前，中國旅游地產(chǎn)的開發(fā)模式多種多樣，根據(jù)不同的分類方式，有不同的開發(fā)模式。如根據(jù)旅游地產(chǎn)是否經(jīng)過合理的科學(xué)規(guī)劃可劃分為隨意型、規(guī)劃型以及兩者兼有的混合形式;而按照旅游地產(chǎn)功能的不同可將其劃分為居住、觀光、度假、接待等類型;從開發(fā)布局結(jié)構(gòu)的角度進(jìn)行的劃分，可分為疊加、景區(qū)伴生、增長極、點(diǎn)-軸等模式;依托環(huán)境的不同可分為自然資源依托模式、新城舊城模式、克隆模仿模式、行業(yè)嫁接模式和文化主題模式五種開發(fā)模式。

近年來，我國交通條件得到了前所未有的改善，尤其是高鐵發(fā)展極為迅速。到2020年，我國高鐵運(yùn)營里程將達(dá)到3萬公里，覆蓋80%以上的大城市。以高鐵、地鐵為主要依托的交通，使得城市內(nèi)出行變得便捷，大大激發(fā)了人們節(jié)假日出行的熱情，并促使游客更傾向選擇“休閑度假游”和“深度游”，催熟旅游度假市場，為各地發(fā)展旅游地產(chǎn)帶來機(jī)遇。

對于開發(fā)商來說，良好的市場就是未來的保障。所以說，就目前來看，國家房地產(chǎn)行業(yè)的總體趨勢是在理性的指引下，旅游地產(chǎn)也會向著長期、穩(wěn)定、健康的方向發(fā)展。隨著經(jīng)濟(jì)全球化的到來，旅游產(chǎn)業(yè)的高速發(fā)展逐漸成為第三產(chǎn)業(yè)中很強(qiáng)大的一個支撐。旅游地產(chǎn)市場基本呈現(xiàn)“一級城市靠地產(chǎn)，二、三級城市靠資源”的涇渭分明的發(fā)展態(tài)勢。北京、上海、天津等一級城市的旅游房地產(chǎn)基本上走“地產(chǎn)”路線，以人造景區(qū)、景點(diǎn)來配套于住宅、酒店、社區(qū)等的開發(fā);而二、三級城市的旅游房地產(chǎn)則主要走“旅游”路線，依托區(qū)域的高等級旅游資源進(jìn)行項(xiàng)目配置。旅游地產(chǎn)依托著旅游業(yè)的大環(huán)境正在蒸蒸日上，旅游地產(chǎn)不能像出售物業(yè)那樣立竿見影的看到回報(bào)，但是根據(jù)近年來國家對地產(chǎn)政策的調(diào)整及對未來服務(wù)業(yè)的發(fā)展政策可見旅游地產(chǎn)的未來發(fā)展前景更大。

旅游地產(chǎn)行業(yè)報(bào)告對中國旅游地產(chǎn)及各子行業(yè)的發(fā)展?fàn)顩r、上下游行業(yè)發(fā)展?fàn)顩r、競爭替代產(chǎn)品、發(fā)展趨勢等進(jìn)行了分析，并重點(diǎn)分析了中國旅游地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展?fàn)顩r和特點(diǎn)，以及中國旅游地產(chǎn)行業(yè)將面臨的挑戰(zhàn)、企業(yè)的發(fā)展策略等。報(bào)告還對全球的旅游地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展態(tài)勢作了詳細(xì)分析，并對旅游地產(chǎn)行業(yè)進(jìn)行了趨向研判，是旅游地產(chǎn)經(jīng)營、開發(fā)企業(yè)，投資機(jī)構(gòu)等單位準(zhǔn)確了解目前旅游地產(chǎn)發(fā)展動態(tài)，把握企業(yè)定位和發(fā)展方向不可多得的精品。未來旅游地產(chǎn)行業(yè)將如何發(fā)展?想要了解更多關(guān)于旅游地產(chǎn)行業(yè)具體詳情分析，可以點(diǎn)擊查看中研普華研究報(bào)告《2020-2025年旅游地產(chǎn)行業(yè)市場深度分析及發(fā)展策略研究報(bào)告》。

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  2020-2025年版旅游地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)政府戰(zhàn)略管理與區(qū)域發(fā)展戰(zhàn)略研究咨詢報(bào)告

  區(qū)域產(chǎn)業(yè)規(guī)劃是地方經(jīng)濟(jì)發(fā)展戰(zhàn)略的核心內(nèi)容，是各級政府部門發(fā)展相關(guān)產(chǎn)業(yè)的“路線圖”，對于區(qū)域發(fā)展規(guī)劃來說，就相當(dāng)于一張藍(lán)圖對一個建筑物的重要性，有了這張“藍(lán)圖”，區(qū)域才能在有規(guī)劃有計(jì)...

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