三孩生育政策或?qū)⒏淖儌鹘y(tǒng)戶型 2021年房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展前景趨勢預(yù)測

• 2021年6月2日 zengyan來源：互聯(lián)網(wǎng) 672 39
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據(jù)報(bào)道稱，三孩生育政策或?qū)⒏淖儌鹘y(tǒng)戶型。多位受訪業(yè)內(nèi)人士表示，從住房需求出發(fā)，以家庭為單位的居住場景，確實(shí)會受到家庭人數(shù)的變化而產(chǎn)生影響，大戶型的住宅產(chǎn)品會更加匹配四口、五口之家對于居住空間的需要;同時(shí)，預(yù)計(jì)隨著家庭單位內(nèi)人口的增長，每個(gè)家庭對于合理

三孩生育政策或?qū)⒏淖儌鹘y(tǒng)戶型

據(jù)報(bào)道稱，三孩生育政策或?qū)⒏淖儌鹘y(tǒng)戶型。多位受訪業(yè)內(nèi)人士表示，從住房需求出發(fā)，以家庭為單位的居住場景，確實(shí)會受到家庭人數(shù)的變化而產(chǎn)生影響，大戶型的住宅產(chǎn)品會更加匹配四口、五口之家對于居住空間的需要;同時(shí)，預(yù)計(jì)隨著家庭單位內(nèi)人口的增長，每個(gè)家庭對于合理儲物空間的需求、對于如客廳此類交互空間的需求、對社區(qū)空間的需求會進(jìn)一步增加。不過，“政策的發(fā)布代表著一對夫妻開始可以生育三個(gè)子女，但是每個(gè)家庭的選擇和需求預(yù)計(jì)需要一段時(shí)間才會逐步顯現(xiàn)?！?/p>

5月31日，中共中央政治局召開會議，聽取“十四五”時(shí)期積極應(yīng)對人口老齡化重大政策舉措?yún)R報(bào)，審議《關(guān)于優(yōu)化生育政策促進(jìn)人口長期均衡發(fā)展的決定》。會議指出，進(jìn)一步優(yōu)化生育政策，實(shí)施一對夫妻可以生育三個(gè)子女政策及配套支持措施，有利于改善我國人口結(jié)構(gòu)、落實(shí)積極應(yīng)對人口老齡化國家戰(zhàn)略、保持我國人力資源稟賦優(yōu)勢。放開生育政策、家庭人口擴(kuò)容，折射到與中國人生活息息相關(guān)的“家”上，就意味著更大的房子、更多的房間，也就意味著改善型需求的增加。

四房和五房未來將成為剛需

當(dāng)“三孩生育政策”鋪天蓋地而來之時(shí)，四房和五房可能以后是三孩剛需戶型。分析師認(rèn)為，“三孩肯定需要保姆或者父母帶，四房剛剛夠。但是老人只能在孩子小的時(shí)候占有一間房，或者2個(gè)同性孩子小時(shí)候一間房，孩子將來長大還是要每人一間房，四房是剛需。帶保姆間的四房，或者4+1房是個(gè)很好的加分項(xiàng)?！?/p>

“加1的房間，可以是個(gè)獨(dú)立房間，例如書房，面積較小;也可以是個(gè)開放式空間后期可以改成小臥室，例如橫廳后期可以隔出一間臥室;戶型可變，四房后期改客廳變成五房等?！? 她進(jìn)一步分析，一家房企在2020年發(fā)布的帶有X空間設(shè)計(jì)的第七代產(chǎn)品，即是一例。

除了房間數(shù)之外，在具體的空間設(shè)置上，也需要一些變化。深耕浙江的千億房企產(chǎn)品策劃人士以過去二孩時(shí)代的變化為例，當(dāng)兩個(gè)孩子尚幼時(shí)，客廳、廚房這樣的公共空間需要大一些，可以增加家人互相陪伴的時(shí)間;同時(shí)，客餐廚一體式的LDK設(shè)計(jì)，也即讓客廳、餐廳、廚房共處于一個(gè)開放空間內(nèi)，方便老人在做家務(wù)的同時(shí)照看小孩。

隨著小孩的長大，“可能接下來這種公共交流的空間的需求就會變小，而獨(dú)立空間、空間舒適度等方面的要求就會變高。”上述房企產(chǎn)策人士表示。

從面積上來考量，“過去住房強(qiáng)調(diào)70/90政策，即90平方米的戶型需要占到小區(qū)樓盤的70%，但如果是三孩家庭，這樣的戶型顯然太小了?！币拙友芯吭褐菐熘行难芯靠偙O(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示，就目前來看，120平方米的戶型也還是不夠，因?yàn)閼粜筒皇呛唵谓鉀Q小孩子居住等問題，一些功能用房也要增加，預(yù)計(jì)傳統(tǒng)的“90以下小戶型、90-144中戶型、144以上大戶型”的戶型分類格局會轉(zhuǎn)變。

市場人士分析也認(rèn)為，預(yù)計(jì)后期土拍政策也會逐漸向大戶型靠近，70/90政策或?qū)⒊蔀檫^去式。

不只是房間內(nèi)部，社區(qū)空間作為“家的延伸”，其在兒童成長過程中扮演著重要的角色，成為購房者考量的因素。由此，營造兒童社區(qū)的成長氛圍成為房企社區(qū)配套不可缺少的重要一環(huán)，打造優(yōu)質(zhì)兒童社區(qū)也成為產(chǎn)品設(shè)計(jì)的焦點(diǎn)之一?！案改笗韼兔Ш⒆樱云鋵?shí)在社區(qū)營造方面，除了兒童之外，老人的社交需求也是有的。”上述產(chǎn)策人士提出。

一、買房選戶型時(shí)有什么注意事項(xiàng)?

1、注意空間布局要合理

房子的空間布局合理是非常重要的，所以購房者在看戶型時(shí)，一定要將每個(gè)空間的面積、布局都要考慮進(jìn)去，例如主臥室的面寬不應(yīng)小于3.6米，面積最好是在14-17㎡之間，次臥的面寬不應(yīng)小于3米，面積在10-13㎡之間。

2、注意戶型是否南北通透

南北通透的房子能否使居住者居住起來更加舒適。如果是在6層以上的高層，全南戶型也可以考慮。另外南北通透的戶型，如果是貫穿客廳南北有窗戶，就能夠很好的保證空氣的對流，也可以影響到廚房等空間的空氣流通。所以大家在選擇房屋的戶型的時(shí)候，建議大家盡量選擇客廳朝南、雙臥朝南的戶型。

3、注意避免走道過窄

房子的走道是對住房資源的浪費(fèi)。很多人認(rèn)為走道反正只是用來走的，所以就應(yīng)該很窄，其實(shí)走道如果設(shè)計(jì)的合理的話，是可以存放東西，進(jìn)而增加使用空間的，如果很窄的話，其實(shí)就是白白占面積的。

4、注意輔助功能

購房者在選擇戶型時(shí)，客廳最好帶陽臺，因?yàn)槿绻蛷d沒有陽臺，那么房子的面積看上去就會減小很多;其次，如果陽臺位于臥室，就很難保證私人的隱秘空間。除此之外，大家還需要看儲藏功能，包括雜物間、嵌入式衣柜等地方。

隨著人們生活水平的不斷提高，越來越多的購房者在買房時(shí)選擇大戶型的房子。雖然大戶型有很多優(yōu)點(diǎn)，但是小編還是提醒廣大購房者也不要忽視了大戶型的缺點(diǎn)哦!那么大戶型房屋的優(yōu)點(diǎn)是什么?購房者買大戶型可以做到一步到位，省去了由小房換大房的很多麻煩。大戶型的空間寬裕，可設(shè)置更多的功能區(qū)，且各功能區(qū)之間可相對獨(dú)立，既能滿足一家人共享天倫之樂，又能同時(shí)兼顧個(gè)人隱私。但缺點(diǎn)也是再出售成本高，購房大戶型的購房者如果考慮再次出售的話，其實(shí)大戶型的出售成本比較高，包括契稅、個(gè)稅、手續(xù)費(fèi)都比較高，而且購買人群要少?？偡靠罡撸诜孔訂蝺r(jià)相同的情況下，大戶型比小戶型的總房款價(jià)格會高很多，同時(shí)裝修費(fèi)用也會更多。大戶型的總房款較高，剛需族很可能承受不了，但如果能夠承受還是買大戶型的較好，這樣利于以后的居住，不必?fù)Q房。

2021年房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展前景趨勢預(yù)測

隨著“房住不炒”政策初見成效，市場降溫明顯。開年以來，房地產(chǎn)市場政策持續(xù)收緊。房住不炒下，這一趨勢還在繼續(xù)。2020年，全國商品房銷售面積176086萬平方米，同比增長2.6%;商品房銷售額173613億元，同比增長8.7%。今后幾年，房地產(chǎn)行業(yè)會繼續(xù)保持低速增長的狀態(tài)，并進(jìn)入一個(gè)較為穩(wěn)定的周期。

房地產(chǎn)投資是以房地產(chǎn)為對象，為獲得預(yù)期效益而對土地和房地產(chǎn)開發(fā)、房地產(chǎn)經(jīng)營，以及購置房地產(chǎn)等進(jìn)行的投資。廣義上說，房地產(chǎn)投資的預(yù)期效益因投資主體不同而有所不同，政府投資注重宏觀的經(jīng)濟(jì)效益、社會效益和環(huán)境效益; 企業(yè)投資注重于利潤指標(biāo); 購置自用的房地產(chǎn)，則注重它的使用功能的發(fā)揮。追求的效益雖然有所不同，但各種效益是相互交叉、相互影響的。從狹義上說，房地產(chǎn)投資主要是指企業(yè)以獲取利潤為目的的投資。那么，未來房地產(chǎn)行業(yè)市場行情如何?

房地產(chǎn)規(guī)模以上企業(yè)(有開發(fā)經(jīng)營活動(dòng)的全部房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營業(yè))就業(yè)人員2020年平均工資為80523元，在16個(gè)行業(yè)中排名第10，比全行業(yè)年平均年薪資高669元。房地產(chǎn)行業(yè)中層及以上管理人員年平均薪資為17.2萬元，行業(yè)排名第8名。

而2017年-2019年，房地產(chǎn)規(guī)模以上企業(yè)就業(yè)人員年平均工資分別為64791元、70428元、76878元。2017年-2020年三年復(fù)合增長率為7.5%，與16個(gè)行業(yè)的平均行業(yè)復(fù)合增長率基本一致。

房地產(chǎn)行業(yè)中層及以上管理人員2017年-2020年三年復(fù)合增長率為8%，略高于全行業(yè)平均的7.7%。

眾所周知，房地產(chǎn)行業(yè)是國民經(jīng)濟(jì)的重要組成部分，在一個(gè)國家和地區(qū)國民經(jīng)濟(jì)中，房地產(chǎn)行業(yè)有著重要的地位和作用。銀行是房企最重要的資金來源之一。房地產(chǎn)業(yè)將進(jìn)入一個(gè)新的階段，在人口紅利、土地紅利逐漸消退后，金融紅利也在消失。未來房地產(chǎn)市場的有望告別紅利下的高增長，轉(zhuǎn)而進(jìn)入平穩(wěn)發(fā)展階段。展望2021年，中國社會科學(xué)院金融市場研究室副主任尹中立認(rèn)為，維持房地產(chǎn)市場整體平穩(wěn)運(yùn)行是大概率事件，但市場的分化或許仍將繼續(xù)。

近年來，我國房地產(chǎn)市場迅猛發(fā)展，建筑存量大幅增加，有效解決了部分市場需求，提升了城鎮(zhèn)居民住房水平，推動(dòng)了經(jīng)濟(jì)發(fā)展，為地方財(cái)政收入提供了巨大支撐，促進(jìn)了城市化進(jìn)程和城市發(fā)展，房地產(chǎn)市場相關(guān)制度建設(shè)也穩(wěn)步推進(jìn)。未來10年中國宏觀經(jīng)濟(jì)仍將有望保持穩(wěn)步發(fā)展，帶動(dòng)房地產(chǎn)市場穩(wěn)步上升。城鎮(zhèn)化已成為整個(gè)中國未來發(fā)展的必然趨勢，到2030年我國城鎮(zhèn)化率要達(dá)到70%，未來近20年還將有約3億人由農(nóng)村轉(zhuǎn)移到城市。國內(nèi)如此龐大的內(nèi)需市場，將會給房地產(chǎn)的多元化發(fā)展帶來新的機(jī)遇!

2021年，全國范圍多個(gè)城市接連發(fā)布調(diào)控政策，房地產(chǎn)市場繼續(xù)堅(jiān)持“房住不炒”的定位不會改變，樓市將加快回歸居住屬性。“十四五”規(guī)劃建議指出，堅(jiān)持房子是用來住的、不是用來炒的定位，租購并舉、因城施策，促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。目前全國有13個(gè)城市在試點(diǎn)集體用地建設(shè)租賃住房，預(yù)計(jì)未來試點(diǎn)城市將增加，熱點(diǎn)城市或優(yōu)先試點(diǎn)。

更多行業(yè)詳情分析，可以點(diǎn)擊查看中研普華研究報(bào)告《2021-2025年房地產(chǎn)市場投資機(jī)會及企業(yè)IPO上市環(huán)境綜合評估報(bào)告》。

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