深圳寫字樓租金普遍降低 2022年仍有下探空間 未來深圳寫字樓面臨嚴(yán)峻挑戰(zhàn)

• 2022年1月28日 WuYaNan來源：互聯(lián)網(wǎng) 905 56
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2021年第四季度，深圳全市甲級寫字樓租金降至每平方米每月184.1元，環(huán)比、同比均下降0.2%。

深圳寫字樓租金普遍降低

最新報(bào)告顯示，2021年四季度，深圳寫字樓市場空置率降至兩年內(nèi)最低水平，甲級寫字樓和零售物業(yè)的需求迎來強(qiáng)勁反彈。四季度深圳甲級寫字樓空置率回落至20.3%，同比降低5.2個百分點(diǎn)。2021年第四季度，深圳全市甲級寫字樓租金降至每平方米每月184.1元，環(huán)比、同比均下降0.2%。有報(bào)告預(yù)計(jì)，2022年深圳寫字樓租金水平將繼續(xù)承壓，全市整體租金仍有下探空間。

深圳CBD寫字樓1平米降價(jià)1萬

深圳美聯(lián)物業(yè)福田商業(yè)部區(qū)域董事廖聰來表示：目前市場上能成交的單位，基本都是低于市場掛牌價(jià)大概15%到20%的價(jià)格，比如福田中心區(qū)現(xiàn)代國際大廈，在2020年的市場成交價(jià)到了62500元每平方米，今年最低成交價(jià)到了52500元每平方米，這個降幅達(dá)到了1萬元一平方米。

未來深圳寫字樓面臨嚴(yán)峻挑戰(zhàn)

業(yè)內(nèi)人士預(yù)測，今年深圳甲級寫字樓計(jì)劃實(shí)際供應(yīng)將在100萬㎡左右。未來五年，預(yù)計(jì)供應(yīng)約800萬㎡，比肩現(xiàn)有存量813萬㎡。根據(jù)數(shù)據(jù)測算，到2025年深圳寫字樓存量將有1613萬㎡，現(xiàn)已出租585萬㎡，以近5年的296萬㎡吸納量來推測未來五年的吸納量，屆時(shí)將有732萬㎡的寫字樓空置，空置率為45%。深圳寫字樓市場未來將面對嚴(yán)峻的挑戰(zhàn)。

2022寫字樓未來發(fā)展趨勢及投資空間分析

中國各級城市的辦公樓市場發(fā)展差異巨大，頭部城市已躋身全球領(lǐng)先地位，而“長尾”區(qū)間則仍處于早期發(fā)展階段。受經(jīng)濟(jì)、社會、人口等宏觀因素影響，按照體量和租金水平，中國辦公樓發(fā)展可分為起步期、建設(shè)期、發(fā)展期、成熟期。目前僅北上廣深4個一線城市處于成熟期，而70%的中國內(nèi)地城市仍處于起步期。

在租金和體量方面，中國內(nèi)地僅有北上廣深等4座一線城市的甲乙級辦公樓市場規(guī)模超過1,000萬平方米，六成以上的內(nèi)地城市辦公樓體量尚不足50萬平方米，相當(dāng)于每座城市里只有5至8棟現(xiàn)代標(biāo)準(zhǔn)化的辦公樓宇。與一線城市租金高于5元/平方米/天相比，超過30%的城市辦公樓日均租金低于1元/平方米。

2021年前五月，我國辦公樓用地投資額為2207.98億元，同比增加6.2%。整體來看，盡管有疫情以及房地產(chǎn)政策的影響，但寫字樓的投資額整體仍保持高位。

從寫字樓施工面積來看，2010-2020年，全國辦公樓施工面積規(guī)模總體呈上升趨勢，增速整體放緩。2020年受疫情影響全國辦公樓施工面積規(guī)模為37083.58萬平方米，同比下降0.45%。2021年1到5月，全國辦公樓施工面積規(guī)模為33212.12萬平方米，同比增加3.4%。寫字樓行業(yè)供給整體保持平穩(wěn)。

未來寫字樓的開展趨勢進(jìn)步空間的利用率，讓辦公室變成高效的辦公場所?？萍紴橐苿愚k公供給了可能性。辦公室未來會成為客戶與辦公人員互動的主戰(zhàn)場。靈敏的設(shè)計(jì)能夠讓相同的空間迸發(fā)出最高效的辦公，有利于團(tuán)隊(duì)合作的辦公空間將是未來的要點(diǎn)。

2021年疫情防控和經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展統(tǒng)籌推進(jìn)，國民經(jīng)濟(jì)穩(wěn)定發(fā)展，經(jīng)濟(jì)活動持續(xù)恢復(fù)。全國寫字樓市場投資、銷售以及租賃等各項(xiàng)指標(biāo)表現(xiàn)穩(wěn)健，市場企穩(wěn)回升，已經(jīng)回歸疫情前的發(fā)展曲線。

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