8月上海二手房市場熱度延續(xù) 改善需求逐步釋放?多地二手房交易市場分析

• 2022年9月7日 zengyan來源：互聯(lián)網(wǎng) 1430 94
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繼7月上海二手房成交量突破2萬套大關(guān)后，剛剛出爐的8月份數(shù)據(jù)顯示，市場熱度繼續(xù)保持，成交量幾近持平。其中，改善需求逐漸接過剛需的接力棒，成為支撐市場成交的重要動力。

8月上海二手房市場熱度延續(xù) 改善需求逐步釋放

繼7月上海二手房成交量突破2萬套大關(guān)后，剛剛出爐的8月份數(shù)據(jù)顯示，市場熱度繼續(xù)保持，成交量幾近持平。其中，改善需求逐漸接過剛需的接力棒，成為支撐市場成交的重要動力。8月以來，置換改善需求增多，讓一些大面積的品質(zhì)房源成了市場的香餑餑。

和改善需求一樣明顯增多的，還有房源掛牌量。掛牌房源增多，購房者選擇面更廣，議價空間增大，使得成交價格保持平穩(wěn)。8月份的二手房成交均價為39621元/平方米，與上月基本持平。由于改善需求逐步釋放，在成交量微降的情況下，套均總價略有上升。

機構(gòu)：8月百城新房二手房價格環(huán)比下跌 50城房租環(huán)比漲幅收窄

據(jù)中研普華產(chǎn)業(yè)研究院出版的《2022-2027年中國二手房行業(yè)市場全景調(diào)研與發(fā)展前景預測報告》統(tǒng)計分析顯示：

據(jù)報道稱，8月百城新房二手房價格環(huán)比下跌50城房租環(huán)比漲幅收窄，從中指研究院獲悉，根據(jù)中國房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)百城價格指數(shù)對全國100個城市新建、二手住宅銷售市場及50個城市租賃市場的調(diào)查數(shù)據(jù)，2022年8月，百城新建住宅平均價格為16203元/平方米，環(huán)比下跌0.01%，跌幅與7月持平;同比上漲0.32%，漲幅較7月收窄0.20個百分點。百城二手住宅平均價格為15991元/平方米，環(huán)比下跌0.13%，跌幅較7月擴大0.04個百分點;同比止?jié)q轉(zhuǎn)跌，跌幅為0.12%。8月，全國50個城市住宅平均租金為37.3元/平方米/月，環(huán)比上漲0.06%，漲幅較7月收窄0.03個百分點;同比下跌2.95%，跌幅較7月擴大0.39個百分點。報告認為，未來幾個月，預計各地政府將繼續(xù)“用足用好政策工具箱”，因城施策穩(wěn)樓市。隨著樓市政策環(huán)境的持續(xù)改善及傳統(tǒng)銷售旺季來臨，預計部分熱點城市房地產(chǎn)市場或逐步企穩(wěn)恢復。

多地二手房交易市場分析

2022年，樓市持續(xù)下行，新房二手房同步受到?jīng)_擊。但最近一段時間，市場出現(xiàn)了一些新變化，多地二手房交易先行復蘇，與新房市場走向分叉路口。

研報數(shù)據(jù)顯示，8月以來，30個大中城市二手房成交面積同比提升18%，但新房成交面積同比回落26%，新房二手房成交態(tài)勢分化。

再往前回溯，今年7月，重點30城成交環(huán)比降16%，同比降33%;同期，主要城市二手房成交放量，在年內(nèi)高位基礎(chǔ)上繼續(xù)上漲。

一位身在華北的樓盤業(yè)主稱，除了出現(xiàn)疫情時受影響，最近小區(qū)內(nèi)來來往往的中介、看房者明顯增多，自己也準備掛出房子，趁市場有所松動時出售。

多位業(yè)內(nèi)人士分析稱，今年4、5月份以來，二手房成為調(diào)控放松的主戰(zhàn)場，多城發(fā)布調(diào)整二手房限售年限、增值稅免征年限等政策，加之房貸利率下調(diào)、指導價政策松動，市場活躍度提升，帶動二手住宅成交上行。

未來行業(yè)市場發(fā)展趨勢如何?想要了解更多行業(yè)詳情分析，可以點擊查看中研普華研究報告《2022-2027年中國二手房行業(yè)市場全景調(diào)研與發(fā)展前景預測報告》。

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