中國物業(yè)管理行業(yè)分析報告 深度分析行業(yè)趨勢

• 2022年10月14日 FangManTao來源：百度 1320 86
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2018-2020年，我國物業(yè)管理行業(yè)保持了較好的發(fā)展態(tài)勢，市場規(guī)模不斷增長。2018年行業(yè)市場規(guī)模約16892億元，2020年達(dá)到21966億元，行業(yè)發(fā)展態(tài)勢良好。2021年物管行業(yè)營收規(guī)模為12688.1億元，同比增長20.7%。其中，TOP100企業(yè)收入均值為27.53億元，同比漲27.9%。TOP10企

什么是物業(yè)管理?物業(yè)管理行業(yè)前景如何?物業(yè)管理，是指業(yè)主通過選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)，由業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)按照物業(yè)服務(wù)合同約定，對房屋及配套的設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場地進(jìn)行維修、養(yǎng)護(hù)、管理，維護(hù)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生和相關(guān)秩序的活動。

目前物業(yè)管理主要可分為兩類，一是居住物業(yè)，指具備居住功能、供人們生活居住的建筑;一是商業(yè)物業(yè)，是指那些通過經(jīng)營可以獲取持續(xù)增長回報或者可以持續(xù)升值的物業(yè),這類物業(yè)又可大致分為商服物業(yè)和辦公物業(yè)。

物業(yè)管理行業(yè)市場規(guī)模現(xiàn)狀分析

物業(yè)管理目前作為一種新興的產(chǎn)業(yè)，已經(jīng)逐漸得到社會的認(rèn)同。物業(yè)管理行業(yè)可以走產(chǎn)業(yè)化的發(fā)展，并且隨著相關(guān)政策的出臺，物業(yè)管理也開始走上了正軌，具有了法律效應(yīng)。政策的出臺一方面是為了保證物業(yè)行業(yè)的正常發(fā)展，另一方面也是為了規(guī)劃物業(yè)行業(yè)的發(fā)展，對物業(yè)管理也提出了更高的要求。

商業(yè)物業(yè)商業(yè)物業(yè)更能吸引市場，其盈利能力也很強(qiáng)，相對地對企業(yè)人力資源等要求就較其他物業(yè)要高很多。商業(yè)物業(yè)服務(wù)的類型主要有：物業(yè)的經(jīng)營、管理和專業(yè)服務(wù)等。商業(yè)物業(yè)公司一般的物業(yè)類型便是物業(yè)管理。物業(yè)管理指的是通過公司向住戶提供保安和清潔員等高質(zhì)量的服務(wù)被稱為物業(yè)管理。要知道高質(zhì)量的物業(yè)服務(wù)有時候可以為公司帶來長期的業(yè)務(wù)收入，保證公司的良好運行。

2018-2020年，我國物業(yè)管理行業(yè)保持了較好的發(fā)展態(tài)勢，市場規(guī)模不斷增長。2018年行業(yè)市場規(guī)模約16892億元，2020年達(dá)到21966億元，行業(yè)發(fā)展態(tài)勢良好。2021年物管行業(yè)營收規(guī)模為12688.1億元，同比增長20.7%。其中，TOP100企業(yè)收入均值為27.53億元，同比漲27.9%。TOP10企業(yè)收入均值為90.09億元，同比漲31.7%，是百強(qiáng)企業(yè)均值的3.27倍。從2021年營收的構(gòu)成來看，基礎(chǔ)物業(yè)服務(wù)占比為20.51%、增值服務(wù)占比7.02%。增值業(yè)務(wù)在百強(qiáng)物業(yè)收入、利潤結(jié)構(gòu)占比逐漸擴(kuò)大，企業(yè)收入利潤增強(qiáng)前景空間大。

物業(yè)管理行業(yè)前景趨勢分析

中國物業(yè)管理行業(yè)分散且競爭激烈。為擴(kuò)大在管建筑面積，實現(xiàn)規(guī)模經(jīng)濟(jì)，鞏固市場地位，大型物業(yè)管理公司通過內(nèi)生增長及收購方式積極加快擴(kuò)張步伐。為提高服務(wù)質(zhì)量，降低人工成本，物業(yè)管理公司傾向于加快人才團(tuán)隊的建設(shè)，積累更多具備智能管理技能的人才。他們亦日益將其業(yè)務(wù)運營中的勞動密集型環(huán)節(jié)外包給分包商，同時更加重視聘請及培訓(xùn)專業(yè)且技術(shù)嫻熟的雇員，以促進(jìn)實施智能管理及信息技術(shù)，并助力創(chuàng)新以保持其領(lǐng)先的市場地位。

近年來，中國有多部監(jiān)管物業(yè)管理行業(yè)的各個方面的法律及規(guī)則開始生效，并為促進(jìn)物業(yè)管理行業(yè)的發(fā)展頒布了多項政策。政府政策主要通過以下幾個渠道推動物管行業(yè)發(fā)展：第一，放松對物業(yè)管理費用調(diào)整的限制，從而直接提高物業(yè)企業(yè)的收入;第二，鼓勵物業(yè)企業(yè)進(jìn)入更多城市服務(wù)和公共服務(wù)領(lǐng)域，拓寬延伸其服務(wù)范圍，為物業(yè)企業(yè)的增長打開更大的空間;第三，通過城市更新、舊村改造項目，把許多原來沒有物業(yè)管理服務(wù)的老舊小區(qū)納入物業(yè)管理服務(wù)范疇，擴(kuò)大物業(yè)管理行業(yè)的市場;而第四，通過一系列的規(guī)范性政策，促進(jìn)行業(yè)優(yōu)勝劣汰，良性化、規(guī)范化發(fā)展。

但隨著房地產(chǎn)行業(yè)銷售增速放緩、融資渠道收緊，房地產(chǎn)企業(yè)經(jīng)營壓力顯著增大，部分房地產(chǎn)企業(yè)為了緩解危機(jī)，控制物業(yè)服務(wù)上市公司為其“輸血”，甚至鋌而走險采取違規(guī)手段，為物業(yè)服務(wù)上市公司帶來經(jīng)營隱患。但是整個物管行業(yè)仍處于高速發(fā)展的階段。在政策利好、技術(shù)迭代、人們普遍追求美好生活的時代大背景下，物業(yè)服務(wù)行業(yè)迎來新的發(fā)展機(jī)遇期。未來十年物管行業(yè)規(guī)模提升

未來物業(yè)管理行業(yè)發(fā)展去如何?想要了解更多物業(yè)管理行業(yè)的發(fā)展前景，請查閱《2022-2027年中國物業(yè)管理行業(yè)市場全景調(diào)研與發(fā)展前景預(yù)測報告》。

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