2023產(chǎn)權(quán)式酒店行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀前景分析

• 吳亞楠 2023年6月8日 來(lái)源：互聯(lián)網(wǎng) 1296 85
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產(chǎn)權(quán)式酒店正越來(lái)越引起投資者的關(guān)注。產(chǎn)權(quán)式酒店最初并不向投資者就回報(bào)率做承諾，但是進(jìn)入我國(guó)以后，這種沒(méi)有承諾的投資方式加上前景并不明朗的經(jīng)營(yíng)前景讓投資者對(duì)開(kāi)發(fā)商和經(jīng)營(yíng)者產(chǎn)生了信任危機(jī)。

產(chǎn)權(quán)式酒店作為一種純粹的投資方式，這類酒店的客戶60%是中產(chǎn)家庭投資，40%左右是企業(yè)集團(tuán)購(gòu)買。對(duì)產(chǎn)權(quán)式酒店的客戶群體進(jìn)行分析，目前購(gòu)買者同樣也兼具消費(fèi)者、投資者兩重個(gè)性。作為消費(fèi)者，客戶享受旅游度假的服務(wù)，享受餐飲、娛樂(lè)、健身等配套優(yōu)惠;而作為投資者，客戶享受所購(gòu)買的房間、度假屋的經(jīng)營(yíng)利益。

根據(jù)中研普華研究院撰寫的《2023-2028年產(chǎn)權(quán)式酒店行業(yè)深度分析及投資戰(zhàn)略研究咨詢報(bào)告》顯示：

2023產(chǎn)權(quán)式酒店行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀前景分析

產(chǎn)權(quán)式酒店是旅游房產(chǎn)的重要一類，其實(shí)質(zhì)就是“分時(shí)度假+房產(chǎn)投資”。它將酒店的每一單位分別售給投資人，同時(shí)投資人委托酒店管理公司經(jīng)營(yíng)或分時(shí)度假網(wǎng)絡(luò)管理，獲得一定的投資回報(bào)。由于客房年度利潤(rùn)分紅足以抵消分期付款的費(fèi)用，并有可觀的盈余，因此業(yè)主只要投資金額不多的首付，就可不再投入，大約15～20年后取得產(chǎn)權(quán)。

產(chǎn)權(quán)式酒店正越來(lái)越引起投資者的關(guān)注。產(chǎn)權(quán)式酒店最初并不向投資者就回報(bào)率做承諾，但是進(jìn)入我國(guó)以后，這種沒(méi)有承諾的投資方式加上前景并不明朗的經(jīng)營(yíng)前景讓投資者對(duì)開(kāi)發(fā)商和經(jīng)營(yíng)者產(chǎn)生了信任危機(jī)。也是為了適應(yīng)我國(guó)的本土現(xiàn)狀，產(chǎn)權(quán)式酒店一般都承諾固定回報(bào)。

目前產(chǎn)權(quán)式酒店主要分布在長(zhǎng)三角等經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)地區(qū)，且這些地區(qū)由于呈現(xiàn)出許多與歐美國(guó)家相類似的特征，市場(chǎng)已經(jīng)呈現(xiàn)繁榮發(fā)展態(tài)勢(shì)。以中國(guó)經(jīng)濟(jì)最發(fā)達(dá)的長(zhǎng)三角為例，目前基本已經(jīng)形成環(huán)千島湖、天目湖、太湖的旅游區(qū)產(chǎn)權(quán)式酒店群和上海、杭州、蘇州、無(wú)錫為主的城市產(chǎn)權(quán)式酒店群。

國(guó)內(nèi)酒店的入住率低，意味著酒店供應(yīng)需求不平衡，需求的地方供應(yīng)少，供應(yīng)多的需求少，如果說(shuō)酒店還有50%的空房為什么不利用分時(shí)度假把它轉(zhuǎn)為盈利，用一個(gè)度假權(quán)益通過(guò)會(huì)員制銷售出去，把忠實(shí)客戶、利潤(rùn)、會(huì)員、現(xiàn)金帶進(jìn)來(lái)，支持你的項(xiàng)目。

目前來(lái)說(shuō)，度假權(quán)益排行榜上，中國(guó)僅占0.3%，但也意味著發(fā)展空間特別大，我們做了一些分析，整個(gè)全球度假權(quán)益行業(yè)的前景，中國(guó)占44%的潛能，還是最保守的。幾十年前，美國(guó)的房地產(chǎn)業(yè)往下降的時(shí)候，分時(shí)度假權(quán)益卻是往上升的，消費(fèi)者不買房但還要去度假，支撐了當(dāng)?shù)氐慕?jīng)濟(jì)發(fā)展。

產(chǎn)權(quán)式酒店市場(chǎng)定位

產(chǎn)權(quán)式酒店的本質(zhì)是開(kāi)發(fā)商將酒店的每間客房分割成獨(dú)立產(chǎn)權(quán)出售給投資者，投資者一般不在酒店居住，而是將客房委托酒店管理公司出租經(jīng)營(yíng)，并獲取年度客房利潤(rùn)分紅，同時(shí)獲得酒店管理公司贈(zèng)送的一定期限免費(fèi)入住權(quán)。對(duì)于投資者來(lái)說(shuō)，既可以直接獲得收益，又可以到不同國(guó)家，到世界各處名勝休閑度假。

產(chǎn)權(quán)式酒店大多為持有商務(wù)旅游、觀光目的的旅游者提供住宿服務(wù)，傳統(tǒng)酒店的客戶定位則更廣一些;從產(chǎn)權(quán)來(lái)看，產(chǎn)權(quán)式酒店可買斷單個(gè)房間的產(chǎn)權(quán)，可以存在非單一產(chǎn)權(quán)的情況，而傳統(tǒng)式酒店則屬于單一產(chǎn)權(quán);從出租或出售來(lái)看，產(chǎn)權(quán)式酒店作用的主要形式是先售后租，并且是由管理方同一出租，然而傳統(tǒng)酒店則是以經(jīng)營(yíng)為主，不售不租。

產(chǎn)權(quán)式酒店經(jīng)營(yíng)模式

單一產(chǎn)權(quán)式酒店對(duì)于巴黎、上海這樣的大型都市有著非常高的入住率，但對(duì)于海南這樣的旅游目的地來(lái)說(shuō)，單一的產(chǎn)權(quán)式酒店模式就有更高的風(fēng)險(xiǎn)。分時(shí)度假的模式首先幫助開(kāi)發(fā)商有一個(gè)更好的入住率，帶來(lái)更好的投資回報(bào)，保證酒店平穩(wěn)的運(yùn)營(yíng)。酒店也就有更多的精力和能力雇傭更好的員工，給他們培訓(xùn)，提供更好的服務(wù)，經(jīng)過(guò)一連串的連鎖反應(yīng)，實(shí)現(xiàn)穩(wěn)定性的增長(zhǎng)。

混合型產(chǎn)品還可以讓海南這樣的旅游目的地在整個(gè)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)中占有主動(dòng)地位，帶動(dòng)更多的周邊產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，帶來(lái)更多的商機(jī)，提供更多的就業(yè)機(jī)會(huì)，對(duì)旅游目的地整個(gè)經(jīng)濟(jì)發(fā)展做出貢獻(xiàn)，稅收方面可能也會(huì)有更多的貢獻(xiàn)，也使得當(dāng)?shù)卣ㄔO(shè)更多的基礎(chǔ)設(shè)施和更好的發(fā)展我們的旅游目的地。

產(chǎn)權(quán)式酒店行業(yè)報(bào)告對(duì)中國(guó)產(chǎn)權(quán)式酒店行業(yè)的發(fā)展現(xiàn)狀、競(jìng)爭(zhēng)格局及市場(chǎng)供需形勢(shì)進(jìn)行了具體分析，并從行業(yè)的政策環(huán)境、經(jīng)濟(jì)環(huán)境、社會(huì)環(huán)境及技術(shù)環(huán)境等方面分析行業(yè)面臨的機(jī)遇及挑戰(zhàn)。還重點(diǎn)分析了重點(diǎn)企業(yè)的經(jīng)營(yíng)現(xiàn)狀及發(fā)展格局，并對(duì)未來(lái)幾年行業(yè)的發(fā)展趨向進(jìn)行了專業(yè)的預(yù)判。

本報(bào)告同時(shí)揭示了產(chǎn)權(quán)式酒店市場(chǎng)潛在需求與潛在機(jī)會(huì)，為戰(zhàn)略投資者選擇恰當(dāng)?shù)耐顿Y時(shí)機(jī)和公司領(lǐng)導(dǎo)層做戰(zhàn)略規(guī)劃提供準(zhǔn)確的市場(chǎng)情報(bào)信息及科學(xué)的決策依據(jù)，同時(shí)對(duì)政府部門也具有極大的參考價(jià)值。

未來(lái)，產(chǎn)權(quán)式酒店行業(yè)發(fā)展前景如何?想了解關(guān)于更多行業(yè)專業(yè)分析，請(qǐng)點(diǎn)擊《2023-2028年產(chǎn)權(quán)式酒店行業(yè)深度分析及投資戰(zhàn)略研究咨詢報(bào)告》。

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  2023-2028年產(chǎn)權(quán)式酒店行業(yè)深度分析及投資戰(zhàn)略研究咨詢報(bào)告

  產(chǎn)權(quán)式酒店的本質(zhì)是開(kāi)發(fā)商將酒店的每間客房分割成獨(dú)立產(chǎn)權(quán)出售給投資者，投資者一般不在酒店居住，而是將客房委托酒店管理公司出租經(jīng)營(yíng)，并獲取年度客房利潤(rùn)分紅，同時(shí)獲得酒店管理公司贈(zèng)送的一...

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