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杭州零售業(yè)格局變數(shù)陡生
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http://shiquanmuye.com 發(fā)稿日期:2008-4-7
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- 中研網(wǎng)訊:
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股改方案獲高票通過
“啊,太好了!”當(dāng)看到最終的股改表決結(jié)果時,百大集團董秘兼副總經(jīng)理何美云忍不住歡呼起來。
昨日下午兩點,百大集團股份有限公司2008年第二次臨時股東大會暨A股相關(guān)股東會議在杭州大酒店正式召開。原本不大的會議室竟來了37名股東,其中不乏上海、山西等一些外地股東,人數(shù)比前兩次股改表決明顯增多。因為場地有限,百大管理層只好把前去觀戰(zhàn)的數(shù)位記者請到場外休息處“靜候佳音”。據(jù)了解,昨日包括網(wǎng)絡(luò)投票參加表決的股東及授權(quán)代表共有1337人,代表216920235股,占公司總股本的80.43%,結(jié)果有214313160股投了同意票,占參加表決的股東所持表決權(quán)的98.8%;反對股數(shù)2596475股,棄權(quán)股數(shù)10600股。其中流通股股東同意股數(shù)86233172股,占參加表決的流通股股東所持表決權(quán)的97.07%;反對股數(shù)2596475股;棄權(quán)股數(shù)10600股。而此前《關(guān)于將杭州百貨大樓等百貨業(yè)資產(chǎn)委托給浙江銀泰百貨有限公司管理的議案》,甚至獲得了99.77%的通過率。
根據(jù)股改規(guī)定,股改方案要通過,必須要有三分之二以上參與表決的全體股東和三分之二以上參與表決的流通股股東投同意票。這意味著持續(xù)兩年之久的百大集團股改順利過關(guān)。
跟前兩次股改方案不同,這次百大集團提出了資本公積金轉(zhuǎn)增加送現(xiàn)金的股改方案,綜合計算相當(dāng)于非流通股東每10股送出2.83股;此外,公司第一大股東還拋出了將百大現(xiàn)有百貨業(yè)資產(chǎn)委托浙江銀泰經(jīng)營20年的配套方案。業(yè)內(nèi)普遍認為這是使銀泰方面投同意票的關(guān)鍵所在。
令人印象深刻的是,雖然連續(xù)兩次股改方案被否決,但百大集團第三次的表決結(jié)果還是超過了全省大多數(shù)公司的股改水平。據(jù)WIND資訊統(tǒng)計,百大集團上述兩個同意率在全省85家上市公司股改通過率中,可分別排到第31位和第11位,且均超過全國平均水平。
兩個表決結(jié)果都超過90%,也多少令西子聯(lián)合、銀泰這兩大股東、百大集團管理層甚至到會的浙江證監(jiān)局有關(guān)負責(zé)人有點意外。西子聯(lián)合與會代表和百大集團董秘何美云都告訴記者,就在表決前,好幾位到場的中小股東都向大股東拋出了一個又一個問題,有的問題還很尖銳,但最后的表決結(jié)果竟然只是1.2%的股東投反對票。
“這是博弈的結(jié)果。大小股東都已理解,只有先過掉這關(guān),百大的前景才會是廣闊的。”何美云表示,“我們總算心里一塊石頭落地了,下面就是考慮發(fā)展的問題了!
西子優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)將擇機注入
不過,對許多中小股東來說,昨天順利通過的股改方案,卻可能是他們新的焦慮的開始。
就在昨日的股東會上,面對中小股東“銀泰還會減持百大股份嗎?”的提問,銀泰與會代表、銀泰百貨有限公司總裁周明海回答得很技巧,“公司會謹慎減持。”
此前西子聯(lián)合和銀泰系一直或明或暗搶奪百大的流通股和非流通股,雙方持股比例一度很接近。個別中小股東或多或少都認為手上的籌碼是“奇貨可居”,不過從昨日披露的信息顯示,銀泰系正悄然減持百大流通股。這次股改方案的順利通過,也使西子聯(lián)合正式確立了百大集團第一大股東的位置。據(jù)悉,在百大第一股改方案表決時,銀泰系曾持有百大集團總股本的29.84%,而這次表決時銀泰系持有的股份比例已經(jīng)降至27.37%,減持了合計666萬多流通股,按這15個月該股平均價16.5元計算,銀泰已經(jīng)變現(xiàn)了近1.1億元。
隨著這次股改方案的順利通過,銀泰不但在二級市場成功套現(xiàn)了1.1億元,還實現(xiàn)了將百大集團旗下杭州百貨大樓等百貨業(yè)資產(chǎn)收入囊中(盡管只是20年委托經(jīng)營權(quán))的夙愿。
原以為“奇貨可居”的部分中小股東突然發(fā)現(xiàn),西子聯(lián)合和銀泰都已得到了他們想要的東西,留給他們的竟是“銀泰系在悄悄拋售股票”以及“今后四年百大集團主營業(yè)務(wù)利潤的平穩(wěn)增長”,與會的不少中小股東再也沉不住氣了,紛紛向第一大股東西子聯(lián)合代表和百大集團管理層提問,“請問公司下一步的發(fā)展思路是怎樣的?”
在股改方案中,西子聯(lián)合還承諾,他們將在方案獲通過后兩個月內(nèi)增持不少于5000萬元的股票,但股東們更在意的是,未來的百大集團還有多少想象空間?
對此,昨日與會的西子聯(lián)合代表措辭很謹慎,只表示西子聯(lián)合控股旗下有不少優(yōu)質(zhì)資產(chǎn),公司將擇機注入跟現(xiàn)代服務(wù)業(yè)有關(guān)的一些優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)。據(jù)了解,西子聯(lián)合雖然是電梯制造業(yè)出身,但旗下也有一些質(zhì)地較好的商業(yè)資產(chǎn)比如杭州的澳門廣場,還有一些金融資產(chǎn)質(zhì)地也不錯。
另根據(jù)昨日股東大會授權(quán),百大集團現(xiàn)有3億元銀行存款將被進一步盤活,進行包括新股申購在內(nèi)的多種短期投資。
不過,百大集團未來更大的想像力,可能還要來自于對大樓東部地區(qū)的改造。幾年前,百大計劃在大樓東側(cè)建造的“東樓”,面積和體量都相當(dāng)大,相當(dāng)于一個Shopping mall。業(yè)內(nèi)認為,隨著百大托管給銀泰,該計劃很可能會加速進行。
百大董秘何美云在接受記者采訪時則指出,股改順利通過后,西子聯(lián)合第一大股東地位得以真正確立,他們對上市公司的一些想法也就有了付諸實施的可能;加上西子聯(lián)合的民營機制,“我相信百大集團未來的趨勢肯定是好的。”
銀泰擴張或?qū)ⅰ叭缁⑻硪怼?/B>
根據(jù)雙方托管協(xié)議安排,百大集團今天上午將給杭州百貨大樓的中層以上干部正式傳達股改結(jié)果和托管給銀泰的內(nèi)容,下午銀泰總裁周明海將到百大“視察講話”。明天起,銀泰將正式接管百大商場經(jīng)營權(quán)。
“百大是不是要被銀泰吃掉了?”春節(jié)前后,很多不了解詳情的客人都如此認為,就連百大的不少供貨商也誤以為百大以后要“姓”銀泰。但事實上,“托管”和“兼并”兩詞相距甚遠,雖然經(jīng)營歸銀泰全權(quán)掌控,但在人事任命的問題上,百大集團依然有權(quán)干預(yù)。
據(jù)何美云介紹,百大商場中層以上員工人事關(guān)系依舊留在百大集團,“銀泰如果想把哪個人調(diào)走,必須要征得百大集團同意,跟對方解除關(guān)系后才行!
銀泰內(nèi)部一位中高層負責(zé)人昨日也透露,“銀泰三年內(nèi)要開很多家門店,浙江省內(nèi)就要有20家,我們都在四處招募員工,不可能放棄百大商場里的熟練經(jīng)營者不用,人事會略有變動,但經(jīng)營層面應(yīng)該不會有太大變化。”
此外在百大的托管協(xié)議上也有對銀泰管理效率的約束,“在前四個管理年度上繳8150萬元的利潤基數(shù)之上,銀泰百貨才可以獲得一定的管理報酬!倍谄鋬(nèi)部文件中,則有“坪效不能低于杭州百貨業(yè)平均水平”的要求。坪效,是商業(yè)領(lǐng)域常用的一個術(shù)語,商家用它來衡量某個店、某個商圈的營運績效。而據(jù)一些內(nèi)部數(shù)據(jù)來看,利潤基數(shù)的要求并不算高,就目前百大商場的利潤水平來看這個目標(biāo)基本沒有問題,而坪效則可以直接約束銀泰百貨對商場的管理。
不過,即便是“托管”,不少百大老員工的心中滋味可謂五味雜陳。一位在百大工作了14年的老員工說:“感覺還是蠻失落的,畢竟對百大多年的感情還是挺深厚的,不知道以后的商場會如何變化!
根據(jù)銀泰現(xiàn)有動作,百大商場以后的變化還是會比較明顯的。
據(jù)了解,根據(jù)雙方托管協(xié)議,銀泰有權(quán)根據(jù)經(jīng)營需要統(tǒng)一安排商品結(jié)構(gòu),目前銀泰方面已提前在做裝修調(diào)整。其實早在2006年2月初,銀泰總裁周明海就已經(jīng)表露出非常強烈的愿望——希望與“百大”進行戰(zhàn)略合作,發(fā)揮協(xié)同效應(yīng)。也許從那個時候開始,銀泰對百大已經(jīng)志在必得,而對于接手管理之后的計劃也已爛熟于胸。
對于銀泰百貨而言,境外投資者在進行資本支持的同時,也要求著更高的利潤回報。開店的計劃越來越多,但因為人員儲備的速度不夠快,新開店畢竟還需要培養(yǎng)期,所以如果能成功獲得一家成熟百貨店的管理權(quán),對銀泰的開店計劃來說是“如虎添翼”,也是為它贏得更多資本青睞的重要籌碼。
“三足鼎立”變成“兩雄逐鹿”
“因為一直走連鎖之路,銀泰比百大擁有更多的品牌資源!睒I(yè)內(nèi)人士稱,銀泰管理百大之后,可能會對百大的招商幫助不小。銀泰近年來一直在走連鎖之路,特別在品牌資源和對供貨商的溢價能力上比較強,而且整套管理也比較科學(xué)規(guī)范,如果兩家商場能合而為一,無疑會在市場競爭中多一份籌碼。特別是在和供貨商的談判上,原本作為兩家比鄰的競爭對手,現(xiàn)在忽然聯(lián)手出擊,對供貨商的吸引力和控制力都會增強,一方面,任何一家供貨商都不會眼睜睜地損失杭州百貨店里1/2的市場份額;而另一方面,商場有更多的經(jīng)營面積給供貨商,也多了談判的籌碼。
了解此事內(nèi)情的內(nèi)部人士透露,銀泰一旦托管之后,很可能計劃在兩大商場之間建一個“過街樓”,將兩家商場內(nèi)部打通,實現(xiàn)真正的聯(lián)合,如此一來,連體商場的營業(yè)面積也將擴大到近8萬平方米,搖身變成杭州最大的商場。
“兩家商場共同管理,除了可以優(yōu)勢互補之外,還可以節(jié)約很多資源,而對杭城商場促銷競爭而言,也會帶來新的變化!睒I(yè)內(nèi)人士稱,原先百大和銀泰百貨經(jīng)常引發(fā)促銷戰(zhàn),“托管”之后情況會有所不同,彼此“化干戈為玉帛”,雖然和其他百貨店之間的促銷戰(zhàn)爭還是會存在,但這兩家商場在促銷戰(zhàn)上顯然要共同進退了。
不過這個“共同進退”的結(jié)果之一就是,杭城百貨業(yè)保持多年的平衡將被一舉打破。
商場的定位會否發(fā)生變化,兩家商場不同的管理模式會怎樣磨合,都會引發(fā)不同的猜測。不過,有一點卻可以肯定,杭州百貨業(yè)的格局將從此改寫。原來杭城百貨業(yè)杭州大廈、百貨大樓、銀泰百貨和杭州解百“四大商場”的名號稱雄多年,四家商場雖然定位各不相同,但銷售業(yè)績在國內(nèi)都名列前茅,其中前三家集中在武林廣場儼然“三足鼎立”格局。一旦銀泰從3月1日開始管理百大,四大商場其中的兩家強強聯(lián)手,無論從銷售額還是體量上來看,杭州的百貨店也將重排座次。
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