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昆明新寫字樓項目不斷涌現(xiàn)
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http://shiquanmuye.com 發(fā)稿日期:2008-3-18
- 【搜索關鍵詞】：研究報告 投資分析 市場調(diào)研 昆明 寫字樓 房地產(chǎn)
- 中研網(wǎng)訊：
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日前，記者在踩盤時發(fā)現(xiàn)，不少二環(huán)以外的新盤在開發(fā)住宅、商鋪的同時，還開發(fā)了寫字樓項目。市中心一直是寫字樓的聚集地，寫字樓向外圍擴展是否成為新動向？同時，新的寫字樓項目正在不斷涌現(xiàn)，目前昆明寫字樓處在怎樣的發(fā)展階段？
中心城區(qū)仍是集中地一般來說，寫字樓大多集中在城市核心區(qū)域。昆明寫字樓項目絕大多數(shù)也集中在一環(huán)內(nèi)，尤其是市中心地段。一環(huán)至二環(huán)以及二環(huán)周圍也有一些寫字樓項目，但數(shù)量不多，除此以外的地段寫字樓里項目則更少了。
目前，不少樓盤都推出了寫字樓。比如，新亞洲·體育城、廣�！ど虡I(yè)中心、一紅·鉑金元素等新盤都規(guī)劃有寫字樓項目。云南財經(jīng)大學房地產(chǎn)與土地政策研究中心副主任周大研認為，“這些只是個別現(xiàn)象。目前，確實有一些寫字樓在二環(huán)以外，但還沒有得到市場的認可。寫字樓不能單獨存在，必須與金融、教育、醫(yī)療等設施配套起來，它的價值才會體現(xiàn)。市中心的配套最齊全，它仍將是寫字樓的集中地�！蓖瑫r他認為，寫字樓并不適合所有地產(chǎn)項目，要根據(jù)樓盤的面積、周邊配套等因素進行綜合考慮。
目前，昆明純專業(yè)寫字樓很少，而混合型寫字樓數(shù)量多。周大研認為，雖然寫字樓市場有所回升，但由于經(jīng)濟發(fā)展有限等原因，昆明商用物業(yè)市場上對寫字樓的需求不是很大，大多數(shù)開發(fā)商都會兼顧住宅、商鋪等業(yè)態(tài)。據(jù)有關數(shù)據(jù)顯示，在2006年全省住房供應投資結構中，住宅投資比重為72.9%，辦公樓為1.9%，商業(yè)用房為11.4%，其他為13.8%。其中，辦公樓僅為1.9%。
純寫字樓需求量不高在1998－1999年期間，由于世博會的舉辦，昆明商用物業(yè)市場進行了較大規(guī)模的重建或改造，項目開發(fā)如火如荼，寫字樓、商務樓等不斷涌現(xiàn)。隨后幾年里，昆明商用物業(yè)被炒得火熱，盛迪大廈、汕頭大廈、銀海SOHO等寫字樓項目陸續(xù)出現(xiàn)，供給量明顯增多。2003年，問題爆發(fā)了，隨著部分商用物業(yè)項目問題的暴露，寫字樓市場陷入了低谷。
昆明理工大學建筑工程學院房地產(chǎn)經(jīng)營管理教研室主任鄧曉盈認為，目前昆明寫字樓市場仍處于消化階段，世博會后寫字樓的供給量仍在釋放中，新增的寫字樓項目并不是特別多。一方面，由于經(jīng)濟發(fā)展水平有限，外來投資的人不多等原因，昆明寫字樓的需求量本來就不高。另一方面，原來一些經(jīng)營不佳的寫字樓項目改造成酒店、賓館后，可提供吃住用一條龍的服務，一部分需求者被分流到了這里。這些原因都帶來了供給延期消化的問題。另外，她預測，對于中小型企業(yè)來說，商住辦結合模式不僅方便，而且在價格上也有優(yōu)勢，可以節(jié)約一定成本，它將是寫字樓的發(fā)展趨勢。
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