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2008年3月廣州樓市再發(fā)力
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http://shiquanmuye.com 發(fā)稿日期:2008-3-18
- 【搜索關(guān)鍵詞】：研究報(bào)告 投資分析 市場(chǎng)調(diào)研 廣州 房地產(chǎn) 別墅
- 中研網(wǎng)訊：
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鳳凰城將在3月底迎來(lái)一波推貨高峰，美寓洋房和泊林雙拼別墅都將以低于市場(chǎng)的平均價(jià)格推出。其中，兩個(gè)月時(shí)間已售出1600套單位的美寓洋房這次加推300套，均價(jià)維持在前期產(chǎn)品4800元/平方米左右的水平，而雙拼別墅更是打出帶裝修9500元/平方米的低價(jià)。
雙拼別墅以中小戶型為主
據(jù)悉，鳳凰城泊林2期花園美墅將在本月22日推出，主要以200萬(wàn)元到350萬(wàn)元的中小戶型為主。記者了解到，自該盤別墅打出9500元/平方米的廣告后，吸引了不少看樓客前往現(xiàn)場(chǎng)咨詢。而且，該盤新推雙拼美墅雖然在苑區(qū)內(nèi)有樣板房，而新貨現(xiàn)場(chǎng)仍為工地尚未開放，但還是吸引買家們跑到外圍實(shí)地“考察”。
鳳凰城相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，現(xiàn)場(chǎng)情況看來(lái)絕大部分看樓客都是沖著帶裝修9500元/平方米的價(jià)格來(lái)的，甚至有意向買家表示這個(gè)價(jià)錢已經(jīng)低于自己的心理預(yù)期。
洋房仍在4800元/m2左右
據(jù)了解，3月底的美寓新貨仍是主打90－100平方米左右的三房戶型，18層電梯洋房，兩梯四戶，套內(nèi)面積均為80平方米左右；該期產(chǎn)品安靜、為高18層沒(méi)有遮擋景觀洋房，南北對(duì)流，通風(fēng)采光佳。在價(jià)格方面，3月底推出的新貨仍將維持4800元/平方米左右的均價(jià)水平，并且發(fā)展商在低價(jià)的基礎(chǔ)上，又重點(diǎn)強(qiáng)調(diào)了鳳凰城大盤良好的社區(qū)規(guī)劃、配套完善的賣點(diǎn)，增強(qiáng)買家的信心。
據(jù)悉，近期東部別墅和洋房產(chǎn)品都卷起特價(jià)風(fēng)，除鳳凰城外，萬(wàn)象新都、廣州海倫堡、金地·荔湖城等盤都推出了一批“4”字頭的洋房和低價(jià)別墅，引起眾多買家關(guān)注，紛紛出現(xiàn)開盤當(dāng)天售罄的現(xiàn)象。
在3月8日推出A14－A16棟單位一天售出290套后，位于金沙洲的中海金沙灣又將在周末（3月22日）推出全新組團(tuán)A4－A6棟單位，頗有乘勝追擊的味道。但據(jù)透露，新組團(tuán)的售價(jià)會(huì)比A14－A16棟單位6500－7500元/平方米的價(jià)格有所提升。
單位裝修標(biāo)準(zhǔn)提升
據(jù)悉，計(jì)劃3月22日開放的新組團(tuán)，貨量共有200套，單位囊括了中海金沙灣前期所有經(jīng)典戶型包括有80-140平方米兩房到四房單位，單位仍以三房為主打戶型，戶型方正，部分高層單位可望江。另外，本次新組團(tuán)的一個(gè)賣點(diǎn)在于單位距離小區(qū)首個(gè)商務(wù)休閑中心、銀行、超市及風(fēng)情商業(yè)街等生活配套都比較近。據(jù)銷售人員介紹，中海金沙灣此次推出的單位，裝修標(biāo)準(zhǔn)會(huì)在前期1200元/平方米的基礎(chǔ)上，整體有所提升，價(jià)值達(dá)到1500元/平方米。
社區(qū)園林正式開放
記者現(xiàn)場(chǎng)看到，中海金沙灣中心花園現(xiàn)已初具規(guī)模，花園內(nèi)的樹、花、草都已栽種，石頭、小亭等園林小景也已錯(cuò)落有致地點(diǎn)綴在社區(qū)湖泊的周圍。中海金沙灣園林設(shè)計(jì)采取東南亞風(fēng)情水景園林，層次分明，形成了很強(qiáng)的異域風(fēng)情感。社區(qū)內(nèi)采取“兩湖三山”的園林景觀設(shè)計(jì)，將兩大組團(tuán)設(shè)計(jì)成弧面，形成住宅區(qū)的中央景觀核心。同時(shí)項(xiàng)目在地下車庫(kù)和大堂設(shè)計(jì)上也充分考慮景觀因素，采取半開放式設(shè)計(jì)，自然采光透風(fēng)。
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