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重慶主城開發(fā)商放慢開盤
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http://shiquanmuye.com 發(fā)稿日期:2008-3-18
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- 中研網(wǎng)訊：
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在全國房價一片“拐”聲中，重慶樓市現(xiàn)狀如何？昨日，國家統(tǒng)計局重慶調查總隊發(fā)布“2008年初重慶房地產(chǎn)運行”報告，中國指數(shù)研究院西南分院分析師郭雨明分析認為，高房價引發(fā)的持幣觀望氛圍在我市依舊較濃，經(jīng)濟適用房的大手筆投入，將逐步改善我市低收入群體的購房壓力。
投資增速與全國持平
在去年連續(xù)保持高位增長后，今年開始，我市的房地產(chǎn)投資市場已開始放緩腳步。統(tǒng)計顯示，今年1—2月，我市房地產(chǎn)完成投資89億元，同比增長33%，雖與全國增長速度持平，但與去年末35%的增速相比回落了兩個百分點�！�
其中，各投資商先后投入56億元修建住宅房，占房地產(chǎn)類總投資的63.8%。分區(qū)域來看，主城九區(qū)完成投資66億元，同比增長21.3%，占全市的比重為74.9%。
郭雨明：前期成交量的下跌已經(jīng)顯示出房貸新政持續(xù)影響的作用，在首付比例及貸款利息同時提高的壓力下，商品房成交量上沖勢頭已經(jīng)得到抑制。在購買呈現(xiàn)下滑趨勢時，開發(fā)商勢必將放緩投資速度。
經(jīng)適房投資西部第一
調查表明，今年1—2月，全市完成經(jīng)濟適用房投資5.72億元，同比增長24.7%，超過全國平均增速11個百分點。
從西部12個省市情況來看，前兩個月我市經(jīng)濟適用房投資額占整個西部地區(qū)的53.5%，絕對額與增長速度均排在西部首位。
郭雨明：經(jīng)濟適用房的投資增多，勢必將對重慶市改善低收入家庭居住條件、穩(wěn)定房價提供有力保證。而隨著循環(huán)效應的形成，更多經(jīng)濟適用房的面市，將對保障我市低收入群體的住房供應起到積極作用。
商品房銷售速度減緩
在房屋購買方面，1-2月，我市商品房實現(xiàn)銷售面積323萬平方米，增長8.4%，市民購買住宅294萬平方米，出現(xiàn)小幅增長。相較之下，經(jīng)濟適用房的銷售卻在今年出現(xiàn)大幅增長，1-2月，市民購買面積達到24萬平方米，同比增長近2.4倍，實現(xiàn)銷售額4.66億元，同比增長2倍。
郭雨明：商品房銷售面積雖在增長,但增幅與去年同期有明顯放緩,這一現(xiàn)象說明目前我市高房價引發(fā)的持幣觀望氛圍仍然較濃，而大部分有能力購房者的投資行為已經(jīng)結束，這也間接影響了我市房地產(chǎn)的成交量下滑。
營銷會出現(xiàn)明折暗扣
統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，受到春節(jié)長假及調控政策等種種因素影響，2月份我市新批準上市的商品房面積僅為8萬平方米，其中主要是經(jīng)濟適用房。目前開發(fā)商均放慢開盤的動作，等待市場緩慢回暖。預計在三四月份，主城區(qū)新開盤的項目將超過20個。
郭雨明：在樓盤大量入市的同時，如果市場的需求仍然不旺，那么開發(fā)商就面臨很大的營銷壓力，明折暗扣等營銷手段都會成為常規(guī)手段，購房者得到的實惠會更大。
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