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紹興：開(kāi)發(fā)商依然堅(jiān)守房?jī)r(jià)“高地”
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http://shiquanmuye.com 發(fā)稿日期:2008-3-18
- 【搜索關(guān)鍵詞】：研究報(bào)告 投資分析 市場(chǎng)調(diào)研 紹興 房地產(chǎn) 浙江
- 中研網(wǎng)訊：
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3月的紹興樓市，并沒(méi)有如期迎來(lái)春暖花開(kāi)的春天。記者近日走訪(fǎng)了市區(qū)多家樓盤(pán)銷(xiāo)售處，發(fā)現(xiàn)自2月份以來(lái)，新房成交量低于往年。
現(xiàn)階段，對(duì)于房地產(chǎn)而言正處于一個(gè)復(fù)雜而敏感的階段。國(guó)家連續(xù)幾年的宏觀調(diào)控效果逐漸顯現(xiàn)，不過(guò)，面對(duì)市場(chǎng)房?jī)r(jià)的高位調(diào)整，雖然成交量有所下滑，投資性需求趨弱，但住房需求依然較旺。于是，市場(chǎng)在觀望情緒的影響下，關(guān)注熱點(diǎn)將由土地獲得、價(jià)格走向，回歸到品質(zhì)和居住價(jià)值等基本層面。
開(kāi)發(fā)商對(duì)后市抱樂(lè)觀態(tài)度
記者在多次走訪(fǎng)各樓盤(pán)后發(fā)現(xiàn)，春節(jié)以后，很多在售樓盤(pán)都有不同方式的優(yōu)惠推出，高端產(chǎn)品推介會(huì)、專(zhuān)家座談等形式的銷(xiāo)售策略也一一被運(yùn)用。但盡管如此，絕大多數(shù)樓盤(pán)的成交量仍然不甚理想，不少樓盤(pán)一個(gè)多月的銷(xiāo)量甚至是個(gè)位數(shù)。
但面對(duì)這種“困境”，絕大多數(shù)開(kāi)發(fā)商對(duì)后市卻都表示出了不同程度的樂(lè)觀�！斑@種情況在我們的預(yù)料之內(nèi)，目前市民的觀望和成交的冷淡都只是暫時(shí)的。”“雖然現(xiàn)在成交量少，但來(lái)看樓的客人已經(jīng)明顯多于春節(jié)以前，我市的自住型消費(fèi)很快就會(huì)爆發(fā)�！遍_(kāi)發(fā)商們談到。
一位業(yè)內(nèi)人士告訴記者，“相比周邊城市，紹興目前房?jī)r(jià)虛高的成分不多，不像廣州、深圳等一線(xiàn)城市那樣，被拉升得那么高，因此紹興沒(méi)有多少降價(jià)的空間。這也是開(kāi)發(fā)商信心滿(mǎn)懷的一大原因，緊咬房?jī)r(jià)才不會(huì)引起購(gòu)房者的慌亂�！�
購(gòu)房者對(duì)“高位調(diào)整”很矛盾
這兩年，我市新樓盤(pán)動(dòng)輒每平方米萬(wàn)元以上的定位，反映出紹興樓市萬(wàn)元心理大關(guān)的有效突破，高價(jià)房晉級(jí)已經(jīng)確立。
尤其在這個(gè)“特殊時(shí)期”，不論在售樓盤(pán)還是新開(kāi)樓盤(pán)，價(jià)格依舊堅(jiān)挺。房子降價(jià)跡象不明，這房子買(mǎi)還是不買(mǎi)呢？在市區(qū)城南某售樓處看房的市民王女士和記者談到，“目前的樓市‘仍在高位調(diào)整’�？磥�(lái)要等房?jī)r(jià)降還真不容易�！�
的確，在目前樓市供求關(guān)系的變動(dòng)中，購(gòu)房者似乎處于劣勢(shì)，不少市民的心理很矛盾。打算明年結(jié)婚的李先生計(jì)劃這一兩年內(nèi)買(mǎi)房，原本一直寄希望于房?jī)r(jià)能有所下調(diào)，但看看近來(lái)的形勢(shì)，讓一直“觀望”的他下了決心，“還是決定現(xiàn)在買(mǎi)房子，這房?jī)r(jià)一直不降，貸款卻越來(lái)越難，首付也一年比一年高……”
“買(mǎi)了怕再跌，不買(mǎi)吧又怕再漲，心里真矛盾�！笔忻窳窒壬霌Q一套大一點(diǎn)的住房，原本也像很多“觀望”的購(gòu)房者那樣“等待好時(shí)機(jī)”下手�？勺罱ァ安缺P(pán)”看房，發(fā)現(xiàn)這房?jī)r(jià)不降反升，“而且建筑材料又漲價(jià)了，一狠心就決定下單，不再等了�！�
某樓盤(pán)負(fù)責(zé)人告訴記者，開(kāi)發(fā)商在近期降價(jià)的可能性很小，目前很多樓盤(pán)一方面價(jià)格堅(jiān)挺，高位消化存貨，另一方面則在強(qiáng)化產(chǎn)品品質(zhì)的提升。
自住型消費(fèi)酷愛(ài)樓盤(pán)品質(zhì)
各種政策的實(shí)施，給房產(chǎn)投資者以沉重的一擊，于是，市場(chǎng)的重心——“自住型消費(fèi)”更加凸顯。一位開(kāi)發(fā)商談到，“今年紹興樓市面對(duì)的主力將是自住型消費(fèi)人群”。
投資客與自住型消費(fèi)者有一個(gè)明顯的區(qū)別，投資客更看重樓盤(pán)的升值潛力，像地段、品牌等因素，而不會(huì)過(guò)多在乎產(chǎn)品的細(xì)節(jié)。自住客卻恰恰相反，他們對(duì)居住功能有實(shí)質(zhì)的需求，對(duì)樓盤(pán)品質(zhì)也有更高的關(guān)注度，因?yàn)樗麄冞x擇的是一個(gè)常年居住的“家”。
所以，強(qiáng)化產(chǎn)品研發(fā)將會(huì)是今年紹興樓市一個(gè)最大的改變。在以往，紹興的樓盤(pán)同質(zhì)化現(xiàn)象十分明顯，一樣的小高層、極為相似的外立面、套內(nèi)格局千篇一律，缺乏個(gè)性，產(chǎn)品功能過(guò)于平常，業(yè)主的居住滿(mǎn)意度評(píng)價(jià)并不高。
但現(xiàn)在，這一局面得到了改善，像精裝修概念的引入，除了“坤和”的“大灘一號(hào)”外，“金綠泉”的“玉蘭花園”等樓盤(pán)也將引入精裝修的概念。在居住理念上，“南岸花城”、“紹興天下”等樓盤(pán)推出了“三代居”戶(hù)型，以“潤(rùn)和·南岸花城”三代居戶(hù)型為例，1套147平方米四室兩廳一廚兩衛(wèi)加1套56平方米一室一廳一廚一衛(wèi)構(gòu)成，中間以20多平方米的室內(nèi)入戶(hù)花園相互連通，適合一家三代居住。開(kāi)發(fā)商在設(shè)計(jì)、戶(hù)型功能、環(huán)保用材、物業(yè)管理、維護(hù)等上面，考慮得更為細(xì)致�？梢灶A(yù)見(jiàn)，進(jìn)入2008年，隨著市場(chǎng)一系列變化的發(fā)生，市場(chǎng)對(duì)銷(xiāo)售方式、產(chǎn)品品質(zhì)都會(huì)提出更高的要求，房地產(chǎn)市場(chǎng)也將會(huì)更加規(guī)范。
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