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重慶樓市進(jìn)入買方市場
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http://shiquanmuye.com 發(fā)稿日期:2008-3-18
- 【搜索關(guān)鍵詞】：研究報(bào)告 投資分析 市場調(diào)研 重慶 樓市 房地產(chǎn)
- 中研網(wǎng)訊：
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大多數(shù)的開發(fā)商贊成重慶樓市已經(jīng)進(jìn)入了買方市場的說法 CFP圖重慶開發(fā)商于3月份開始加快放量節(jié)奏。20多家開發(fā)商在3月份優(yōu)惠推出新房源的同時(shí)，大多數(shù)的開發(fā)商贊成重慶樓市已經(jīng)進(jìn)入了買方市場的說法。而正在加大比例的保障住房建設(shè)，更是加重了市場的觀望氣氛。
3月份新推出的房源幾乎涉及到包括高端、大眾以及低端樓盤在內(nèi)的所有品類的房地產(chǎn)項(xiàng)目。而其中最多的項(xiàng)目，一次性推出近千套商品房。2月20日，該市"2008年房地產(chǎn)市場形勢座談會(huì)"集結(jié)了主城120家房地產(chǎn)企業(yè)，除了個(gè)別開發(fā)商認(rèn)為目前樓市仍處于牛市外，大多數(shù)開發(fā)商都承認(rèn)重慶房地產(chǎn)市場已進(jìn)入買方市場。據(jù)業(yè)內(nèi)人士介紹，到4、5月份還將有更多的新盤上市。
《第一財(cái)經(jīng)日報(bào)》記者通過重慶市國土資源和房屋管理局了解到，2007年重慶市主城區(qū)商品住房建筑面積成交均價(jià)為3155元/平方米(套內(nèi)面積成交均價(jià)3800元/平方米)，同比增長15.1%。重慶市國土資源和房屋管理局有關(guān)負(fù)責(zé)人表示，2008年，重慶市將繼續(xù)加大商品住房供應(yīng)，確保供需基本平衡。
重慶市國土資源和房屋管理局之前對外公布，重慶將在2008年保持適度的房地產(chǎn)土地供應(yīng)量，以保障居民自主性購房需求。該局的官員表示，為了防止房地產(chǎn)開發(fā)商大面積圈地導(dǎo)致房價(jià)出現(xiàn)非理性上漲，土地一律小塊出讓，每宗面積將不會(huì)超過300畝，土地出讓價(jià)還必須控制在樓面單價(jià)的1/3以下。
隨即，記者通過重慶市土地交易中心公布的數(shù)據(jù)了解到，從2008年1月22日至2月2日，重慶共計(jì)10塊居住及商業(yè)用地以招拍掛形式出讓，從供應(yīng)地塊上看，除土地面積僅3770平方米的江北觀音橋地塊外，其余9塊土地均位于城市較邊緣板塊，樓面價(jià)未突破千元。
保障性住房可能給樓市帶來的震蕩已經(jīng)十分明顯。
《重慶市2008年度住房建設(shè)計(jì)劃》顯示，該市計(jì)劃建設(shè)政府保障性住房235.92萬平方米，其中廉租房6498套，經(jīng)濟(jì)適用房項(xiàng)目33個(gè)。從數(shù)據(jù)上可以清晰看見，2008年一年就將達(dá)前幾年的一半，這還不包括全市合計(jì)擬建的6498套廉租房。
從成都市的情況來看，該市所公布的2008年住房建設(shè)計(jì)劃中，計(jì)劃建設(shè)商品住房10萬套，建筑面積950萬平方米，而公共住房建設(shè)1.25萬套，面積100萬平方米。其公共住房占比超過10%，這一比例低于重慶。
去年，成都在城北、城東、城西先后推出了4個(gè)限價(jià)房項(xiàng)目，總面積60多萬平方米，推出房源7600多套，均價(jià)控制在3700元/平方米左右。這些限價(jià)房項(xiàng)目，對附近樓盤，特別是檔次不甚高的商品房，確實(shí)帶來了定價(jià)上的困擾。
一方面擔(dān)心房價(jià)持續(xù)走低，另一方面也擔(dān)心眾多"大鱷"級開發(fā)商將巨量推出房源。這成為一些中小型房地產(chǎn)企業(yè)迅速放量的原因所在。記者了解到，目前的重慶房地產(chǎn)市場中，富力城項(xiàng)目占地3800畝，中海地產(chǎn)于去年11月以75億元天價(jià)競得800畝彈子石項(xiàng)目，魯能地產(chǎn)則新推出1800畝大盤。
雖然大部分樓盤還沒有確定新的開盤價(jià)，但是已經(jīng)明確的是，除了部分高端樓盤表示將略高于前期開盤價(jià)之外，大部分樓盤都對開盤價(jià)格的預(yù)期進(jìn)行了下調(diào)。有的精裝修房最低價(jià)格只有4400元/平方米。
中海地產(chǎn)相關(guān)負(fù)責(zé)人認(rèn)為，如果沒有重大利好政策出臺(tái)，今年重慶房價(jià)只能穩(wěn)中小升。短期看，今年重慶房價(jià)的上漲出現(xiàn)了六大制約因素：供大于求，出現(xiàn)買方市場；限價(jià)商品房今年將試點(diǎn)推出；廉租住房等保障性住房將影響到低端樓盤銷售；主城主流小區(qū)的均價(jià)已經(jīng)在4000元/平方米左右，到了工薪階層心理承受的上限，房價(jià)上漲缺乏有力支撐；個(gè)別開發(fā)商由于資金緊張，出現(xiàn)了變相降價(jià)的現(xiàn)象，將影響市場的整體信心；此外，全國一線城市房價(jià)的下跌，對重慶也將產(chǎn)生一定影響。
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