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二線城市樓市盤整成投資機(jī)會(huì)
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http://shiquanmuye.com 發(fā)稿日期:2008-3-18
- 【搜索關(guān)鍵詞】：研究報(bào)告 投資分析 市場(chǎng)調(diào)研 樓市 房地產(chǎn) 投資
- 中研網(wǎng)訊：
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文前提要：近一段時(shí)間以來(lái)，有關(guān)于二線城市房?jī)r(jià)“雪崩”的傳聞不絕于耳。其實(shí)，中國(guó)的樓市具有鮮明的“政策市”特征，從近期發(fā)展軌跡不難看出，房?jī)r(jià)呈階梯式爬升，上漲，盤整，再上漲，再盤整，而目前個(gè)別二線城市房?jī)r(jià)出現(xiàn)盤整實(shí)為正�，F(xiàn)象。
近日，一則關(guān)于“東莞房?jī)r(jià)雪崩”的報(bào)道讓人產(chǎn)生諸多猜想。而這則消息在“拐點(diǎn)論”尚爭(zhēng)論不休的今天，尤為讓人關(guān)注。東莞房?jī)r(jià)出現(xiàn)盤整跡象，極個(gè)別樓盤“特價(jià)房”售價(jià)調(diào)整達(dá)三成，這讓人似乎看到了樓市“雪崩”跡象。由此引發(fā)的猜測(cè)是眾多漲幅較大的二線城市房?jī)r(jià)會(huì)紛紛跟進(jìn)，進(jìn)而引發(fā)一場(chǎng)更大的震蕩。
但是記者經(jīng)過(guò)多方采訪后，發(fā)現(xiàn)不管是專家還是業(yè)內(nèi)人士，都對(duì)這種說(shuō)法持否定態(tài)度。專家認(rèn)為，今后房?jī)r(jià)發(fā)展模式是以“爬臺(tái)階”的形式展現(xiàn)出來(lái)。所謂“爬臺(tái)階”，是指房?jī)r(jià)經(jīng)歷一段上漲階段之后，便會(huì)在某個(gè)位置停頓下來(lái)，在盤整的過(guò)程中蓄積上漲的能量，而條件成熟之后便又會(huì)再次上漲，如此多次反復(fù)。而在這每一次的反復(fù)過(guò)程中，房?jī)r(jià)都會(huì)上一次臺(tái)階。
對(duì)此專家表示，對(duì)于有換房需求的購(gòu)+房者來(lái)說(shuō)，在盤整時(shí)期把握機(jī)會(huì)出手，不失為一種明智的做法。
東莞“樓市雪崩”真相
有報(bào)道稱，東莞樓市在今年2月的最后一天突然“雪崩”：由品牌發(fā)展商萬(wàn)科旗下的城區(qū)主力樓盤萬(wàn)科運(yùn)河?xùn)|一號(hào)率先上演了“跳水”秀――該樓盤推出一棟96套的“建行東莞分行團(tuán)購(gòu)價(jià)”單位，在原有基礎(chǔ)上7折跳水，最低價(jià)4182元/平方米，毛坯均價(jià)5500元/平方米。此價(jià)格與去年9月23日推出的一批精裝修房均價(jià)7800元（含每平方米800元裝修）相比，降幅達(dá)20%。
此后，光大地產(chǎn)、豐泰城等也分別推出了一批最低價(jià)4000元/平方米，均價(jià)5500元/平方米左右的“特價(jià)房”或新組團(tuán)。同比去年這兩個(gè)樓盤10月份的均價(jià)，降幅也在20%左右。甚至有東城區(qū)某樓盤推出“現(xiàn)樓3980元起”的震撼價(jià)！
目前市場(chǎng)主力房?jī)r(jià)在5500元/平方米左右，這一價(jià)格正好與2006年10月前后持平。少量房源價(jià)格降幅達(dá)2500元/平方米，這一價(jià)格比起去年7月份6837元/平方米的峰值，降幅超過(guò)30%。
東莞的房?jī)r(jià)是不是真的雪崩了呢？記者連線目前在售項(xiàng)目售樓處時(shí)得知，在售的樓盤中仍然有打折促銷現(xiàn)象，如光大地產(chǎn)旗下的景湖春曉，部分特價(jià)房售價(jià)在5600元/平方米左右，下調(diào)30%，這家公司在此前已跟隨萬(wàn)科開(kāi)展過(guò)促銷活動(dòng)，因此不足為奇。但也有一些在售樓盤并不為所動(dòng)，如君悅2046售價(jià)仍然為7000元/平方米，未做調(diào)整。
記者連線東莞本地的中介公司得知，目前房?jī)r(jià)的確是有所回調(diào)，但是并沒(méi)有媒體所描述的那樣：直降30%。東莞合富置業(yè)南城片區(qū)一家分店的工作人員告訴記者，周邊二手房的確有少量賣家降價(jià)拋盤，但大多數(shù)賣家心態(tài)還是很平和。而記者連線另外一家中介公司東莞滿堂紅地產(chǎn)吉之島店工作人員潘小姐時(shí)，得到的說(shuō)法也與前面的說(shuō)法一樣，即目前房?jī)r(jià)并未出現(xiàn)大幅降價(jià)現(xiàn)象。
對(duì)此，東莞本地的業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為，東莞部分樓盤采用打折促銷手段，并不能與房?jī)r(jià)下降劃上等號(hào)。東莞光大地產(chǎn)也是打折促銷參與者之一，該公司策劃總監(jiān)喬啟軍在自己博客中寫道，“打折”是樓盤有針對(duì)性的促銷手段。一般來(lái)說(shuō)，“打折”的都是一些積壓下來(lái)的，房型、朝向等不盡好的房子，考慮到該類產(chǎn)品市場(chǎng)接受度低，通過(guò)性價(jià)的拉動(dòng)，以比較價(jià)格優(yōu)勢(shì)來(lái)促進(jìn)銷售。他特別提到，萬(wàn)科運(yùn)河?xùn)|一號(hào)對(duì)外號(hào)稱“七折”，但細(xì)算起來(lái)實(shí)際上僅降價(jià)10%～15%，遠(yuǎn)小于“七折”的30%。其他樓盤近期的“打折”也一樣。
廣東省房地產(chǎn)協(xié)會(huì)市場(chǎng)研究部主任黃福新在接受記者采訪時(shí)也表示，東莞的房?jī)r(jià)并未出現(xiàn)“雪崩”現(xiàn)象。他說(shuō)：“此前東莞房?jī)r(jià)受深圳影響，快速上漲，而眼下宏觀調(diào)控政策發(fā)揮了作用，房?jī)r(jià)適當(dāng)回調(diào)是完全可以理解的�！�
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