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建設(shè)部負(fù)責(zé)人：住房調(diào)控措施效果已現(xiàn)
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http://shiquanmuye.com 發(fā)稿日期:2008-3-18
- 【搜索關(guān)鍵詞】：研究報(bào)告 投資分析 市場(chǎng)調(diào)研 住房 房地產(chǎn)
- 中研網(wǎng)訊：
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今天上午，建設(shè)部有關(guān)負(fù)責(zé)人就“住房保障”制度執(zhí)行情況接受了中外記者的集體采訪。建設(shè)部副部長(zhǎng)齊驥在回答記者提問時(shí)表示，這幾年，黨中央、國務(wù)院采取的一系列調(diào)控措施已經(jīng)產(chǎn)生效果，特別是去年24號(hào)文件的出臺(tái)，加大了對(duì)低收入家庭住房困難問題的解決力度。與此同時(shí)，政府也加強(qiáng)了對(duì)土地信貸的調(diào)控力度，從供應(yīng)端著手，著力于總量平衡，加快了結(jié)構(gòu)調(diào)整的力度�？傮w上看，同樣的“蛋糕”優(yōu)先向中低收入家庭分配，使得一些剛性的需求、合理的需求得到保障。
房?jī)r(jià)上漲壓力猶存建設(shè)部不主張?zhí)峁拯c(diǎn)問題
齊驥說，這幾年房?jī)r(jià)持續(xù)上漲，特別是從去年二季度開始，房?jī)r(jià)快速增長(zhǎng)，引起了各方的關(guān)注，也帶來了很多問題，特別是我國居民住房的消費(fèi)能力和承受能力受到一定影響。從去年第四季度開始，特別是今年的一二月份，房?jī)r(jià)的漲幅已經(jīng)趨緩，有些房?jī)r(jià)上漲比較快的城市價(jià)格已經(jīng)出現(xiàn)回落。這說明市場(chǎng)預(yù)期已向積極方向轉(zhuǎn)變，供求關(guān)系出現(xiàn)了一些好的變化。
齊驥認(rèn)為，房?jī)r(jià)上漲的壓力還會(huì)持續(xù)相當(dāng)一段時(shí)間，加強(qiáng)對(duì)房?jī)r(jià)的監(jiān)控是政府部門的一項(xiàng)重要任務(wù)。
《住房保障條例》已列入2008年國務(wù)院立法計(jì)劃
齊驥說，在去年的第四季度，建設(shè)部就已經(jīng)開始著手起草、調(diào)研、準(zhǔn)備，《住房保障條例》已經(jīng)列入了2008年國務(wù)院立法計(jì)劃。
齊驥表示，新組建的住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部將積極配合國務(wù)院相關(guān)部門進(jìn)行更大范圍的調(diào)研，了解各地在實(shí)行住房保障制度當(dāng)中創(chuàng)造出來的好經(jīng)驗(yàn)，借鑒一些發(fā)達(dá)國家在此方面的成功做法。
限價(jià)房第一目標(biāo)是實(shí)現(xiàn)政府對(duì)房產(chǎn)市場(chǎng)的調(diào)控
齊驥介紹說，之所以推出“兩限兩競(jìng)”普通商品住房，主要是由于過去幾年當(dāng)中有些地區(qū)，特別是一些沿海的大城市商品住房的價(jià)格上漲較快，已經(jīng)遠(yuǎn)遠(yuǎn)超出了城市一般家庭對(duì)購房需求的支付能力。國務(wù)院提出，要加大中低價(jià)位、中小套型普通商品住房的供應(yīng)。對(duì)于什么是中低價(jià)位，各個(gè)地區(qū)、各個(gè)城市有不同的標(biāo)準(zhǔn)。為了使國務(wù)院調(diào)控措施能夠起到實(shí)效，一方面要穩(wěn)定房?jī)r(jià)，另一方面要增加對(duì)自住需求購房者的有效供應(yīng)。這就是限價(jià)普通商品住房。
齊驥表示，限價(jià)房的第一個(gè)作用是政府對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)特別是商品住房?jī)r(jià)格的一種調(diào)控手段；第二，可以滿足一些當(dāng)?shù)鼐用褡杂玫淖》啃枨蟆?BR>
齊驥說，截至去年年底，通過廉租住房制度，全國已有95萬戶低保家庭住房條件得到改善。僅在2007年,就有68萬戶低保家庭通過廉租住房制度解決了住房困難,這一數(shù)字超過了從1996年到2006年的總和。
齊驥說，目前，全國所有城市都建立了廉租住房制度，對(duì)28萬多戶承租公有住房的低收入家庭進(jìn)行了租金減免。經(jīng)濟(jì)適用住房制度對(duì)低收入家庭的住房保障作用得到進(jìn)一步加強(qiáng)。通過對(duì)舊居住小區(qū)的整治和改造，約有500多萬城鎮(zhèn)居民從棚戶區(qū)搬進(jìn)了新居。另有4400多萬職工在住房公積金制度的幫助下改善了居住條件。
完善住房公積金制度向中低收入家庭傾斜
建設(shè)部住房保障與公積金監(jiān)督管理司司長(zhǎng)侯淅珉在回答記者提問時(shí)說，中國的住房問題是非常有挑戰(zhàn)性的，首先，中國處于城鎮(zhèn)化快速發(fā)展的過程中，人口的大規(guī)模遷移對(duì)住房的需求，特別是對(duì)住房保障的需求非常大；第二，中國人多地少的問題非常突出；第三，中國是發(fā)展中國家，住房保障能力還達(dá)不到市場(chǎng)需求。
侯淅珉說，在住房公積金制度的完善過程中，要考慮向中低收入家庭傾斜。必須進(jìn)一步加強(qiáng)住房公積金的管理，建立住房公積金的風(fēng)險(xiǎn)管理體系，使住房公積金制度在解決中低收入家庭住房問題方面起到更大的作用。
他說，包括公積金沉淀問題在內(nèi)的公積金使用問題，地區(qū)之間差異很大。在東部地區(qū)的一部分城市,住房公積金已經(jīng)出現(xiàn)了流動(dòng)性問題，沉淀主要是在中西部地區(qū)�？偟脑瓌t是，公積金要取之于房、用之于房，不會(huì)考慮向證券市場(chǎng)發(fā)展，但要研究如何通過資本市場(chǎng)引進(jìn)資金，支持中低收入家庭。 - ■ 與【建設(shè)部負(fù)責(zé)人：住房調(diào)控措施效果已現(xiàn)】相關(guān)新聞
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