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上海房地產(chǎn)市場處于滯漲初期
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http://shiquanmuye.com 發(fā)稿日期:2008-7-28
- 【搜索關鍵詞】：研究報告 投資分析 市場調(diào)研 上海 房地產(chǎn) 商品房
- 中研網(wǎng)訊：
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目前上海房地產(chǎn)市場已經(jīng)形成了房地產(chǎn)業(yè)當前的初期滯漲的局面，供需雙方觀望情緒濃重，房地產(chǎn)行業(yè)投資過熱的現(xiàn)象雖有減緩的趨勢，而其交易量也呈現(xiàn)萎縮態(tài)勢，但房價仍居高不下。
據(jù)搜房網(wǎng)統(tǒng)計，上半年上海商品房成交8.4萬套，同比2007年萎縮近2萬余套，上海樓市的成交量在半年里下降了51.8%，而且成交量下滑的趨勢在7月依然沒有減輕的跡象。
上海證券報援引中國指數(shù)研究院副院長陳晟的觀點稱，銀行要加強對貸款控制，僅針對一些大開發(fā)商加強授信額度的發(fā)放，對大部分樓盤貸款采取從緊，同時松開土地的批租水龍頭，讓樓盤上市量加大，這樣必然會抑制房價進一步攀升。
地方政府則可加大特定市場的投資，減輕特定消費群的稅負，促進主流消費者的房屋消費和衍生消費。一方面要加大對中低價位等保障性住房的投資和可以促進有效消費的住房的生產(chǎn)、拉升投資及消費，中低價住房的投資對房價的推動也不會很大，相反會保障房價的穩(wěn)定增幅。另一方面要實施對保障性住房的，銀行對剛性需求的貸款支持，有效加速保障性住房對市場的拉動作用。
他表示，眼下，政府可以推出促進真實消費的利好政策，把控好有效的土地供應；開發(fā)商要做好企業(yè)的長期發(fā)展規(guī)劃，積極拓寬融資渠道，確�，F(xiàn)金安全性，針對目前的情況，更為主動地應對途徑就是加速產(chǎn)品銷售速度，迅速周轉(zhuǎn)資金；而購房者關鍵是要定位好自己的購房需求，是自住還是用來理財。 - ■ 與【上海房地產(chǎn)市場處于滯漲初期】相關新聞
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