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房地產(chǎn)業(yè)只待最糟糕時刻到來
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http://shiquanmuye.com 發(fā)稿日期:2008-8-7
- 【搜索關(guān)鍵詞】：研究報告 投資分析 市場調(diào)研 房地產(chǎn)業(yè) 北京 上海 深圳 樓市 房價
- 中研網(wǎng)訊：
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7月份的樓市并沒有出乎我們的意料，傳統(tǒng)淡季來臨后顯得更加冷清。北京、上海、深圳三地成交量環(huán)比大幅萎縮20%以上，而深圳更是下降40%，三地成交量同比降幅更是達到了50%。但是即使在這樣慘淡的成交情況下，也沒有看到房價的整體明顯下降。從我們對80個樓盤項目銷售跟蹤統(tǒng)計來看，其7月份成交價格與6月份沒有明顯變化，除了個別項目均價有下降外，很多樓盤的均價都有微幅上漲。
我們依然堅持認(rèn)為，房價的整體下降仍然在預(yù)期中。隨著成交量進一步萎縮，隨著貨幣緊縮政策的進一步持續(xù)，房地產(chǎn)商的資金壓力越來越大，盡管本月有三家上市公司再融資上會，但募集資金相對于原計劃大幅縮水，同時，金地85億元的增發(fā)方案被否。以上種種都會讓房地產(chǎn)商更清醒地認(rèn)識到，盡快調(diào)整銷售策略適度降價，才是目前企業(yè)生存與發(fā)展的大計。
我們近期對北京、上海、深圳和杭州的居住類國有土地有償出讓的跟蹤統(tǒng)計發(fā)現(xiàn)，在目前樓市調(diào)整階段，盡管相對于上半年政府加大了推地力度，但是成交仍然低迷，四地也僅有償出讓了4塊居住用地，房地產(chǎn)商拿地已變得相當(dāng)謹(jǐn)慎。
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