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廣深樓市回暖
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http://shiquanmuye.com 發(fā)稿日期:2009-2-13
- 【搜索關(guān)鍵詞】：研究報告 投資分析 市場調(diào)研 碧桂園 萬科 房地產(chǎn)
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2009年中國房地產(chǎn)中介行業(yè)研究咨詢報告 2009年，我國房地產(chǎn)市場的走勢受兩方面因素的制約和影響。一方面是利空因素。國際金融風(fēng)暴繼續(xù)2008-2009年中國物業(yè)管理行業(yè)研究咨詢報告 近幾年，我國物業(yè)管理行業(yè)呈現(xiàn)出生機勃勃的發(fā)展趨勢，隨著一系列物業(yè)管理法規(guī)、制度的頒布實施，物2008-2009年上海房地產(chǎn)行業(yè)研究咨詢報告 2008年，隨著雷曼兄弟破產(chǎn)、“兩房”被政府接管等一系列事件的發(fā)生，美國次貸危機進一步深化成2008-2009年北京房地產(chǎn)行業(yè)研究咨詢報告 2008年，隨著雷曼兄弟破產(chǎn)、“兩房”被政府接管等一系列事件的發(fā)生，美國次貸危機進一步深化成華南房地產(chǎn)市場看起來正在朝著更好的方向發(fā)展。短短幾天時間內(nèi)，已經(jīng)有至少4家大型房地產(chǎn)上市公司公布了1月份的經(jīng)營數(shù)據(jù)，其銷售均顯示了大幅增長的勢頭。有關(guān)樓市回暖的話題，也在廣深等地越來越頻繁地被提及。
銷售額同比上升明顯
作為在國內(nèi)擁有最大市場份額的開發(fā)商萬科率先公布了讓市場振奮的1月份經(jīng)營數(shù)據(jù)，隨后，中國海外發(fā)展、富力地產(chǎn)以及金地集團相繼就1月份數(shù)據(jù)進行了披露。
數(shù)據(jù)顯示，萬科1月銷售額同比增長18.6%，達21.9億元；富力增長28%，為12.8億元。中海實現(xiàn)銷售額12.02億元，銷售面積16萬平方米，同比分別增長60%和149.7%，而隨后公布數(shù)據(jù)的金地增長幅度更大，1月份的銷售面積和銷售金額分別為4.93萬平方米和5.06億元，各增長88.8%與88.6%。
萬科、中海分別為國內(nèi)市場份額最大的兩家開發(fā)商，而富力、金地也都位列2008年銷售榜的百億軍團行列。幾家頗具代表的公司，僅僅用了1組最為簡單的經(jīng)營數(shù)據(jù)，就已經(jīng)讓外界看到目前的市場與一年前的不同。
另外一家同樣占據(jù)了較大市場份額的地產(chǎn)商恒大地產(chǎn)相關(guān)負責(zé)人認為，今年的春節(jié)比去年同期好了不少。這位負責(zé)人稱：“過年我們公司都沒有做廣告宣傳，但每天都能賣1000萬元以上，多的時候達到3000萬元，這個結(jié)果其實是超過我們預(yù)期的�？梢哉f，市場的剛性需求在經(jīng)歷了一年的壓抑之后，已經(jīng)開始慢慢地釋放出來。”
中海地產(chǎn)在披露其1月份的經(jīng)營數(shù)據(jù)之際同時表示：國內(nèi)多個區(qū)域都在1月份呈現(xiàn)了同步上升的局面；其中長三角及中西部地區(qū)為公司1月份銷售增長最快的地區(qū)，長三角銷售額和銷售面積分別達到2.17億元人民幣和2.15萬平方米，同比增長70.8% 和155.1%；中西部地區(qū)銷售額和銷售面積分別達到3億元人民幣和5.18萬平方米，同比分別增159.9%和286.3%；而作為中海一直以來最重要的市場，珠三角地區(qū)更表現(xiàn)出不俗的業(yè)績。
事實上，廣州、深圳春節(jié)的樓市，都超出不少人的預(yù)期，在開發(fā)商并沒有大張旗鼓降價的情況下，成交量不但沒有下跌，反而呈現(xiàn)少量增長的局面。
廣州合富輝煌集團市場研究部對陽光家緣數(shù)據(jù)監(jiān)測顯示，1月份廣州市十區(qū)商品住宅簽約套數(shù)近4600套，預(yù)計成交面積達45萬平方米左右，而去年1月簽約不超過3000套。深圳有機構(gòu)錄得的數(shù)據(jù)也顯示，1月的成交量接近40萬平方米，比去年同期增長接近1倍。
最壞的時期已過去？
開發(fā)商披露的數(shù)據(jù)以及樓市在近期的反應(yīng)，多少有些超出人們的預(yù)期。去年年底，有關(guān)開發(fā)商資金緊張、銀行貸款到期、大公司裁員降薪的種種傳聞，讓春節(jié)之前的樓市蒙上陰影。
“所有不利因素都在春節(jié)前集中暴露出來，這讓大家都很擔憂春節(jié)會有一輪價格暴跌�！睆V州市同創(chuàng)卓越房地產(chǎn)投資顧問有限公司總經(jīng)理趙卓文在塵埃落定后的回顧，多少透露出幾分行業(yè)內(nèi)在1月份的緊張情緒。
不過，現(xiàn)在看來，此前的擔憂開始顯得多余�！按汗�(jié)這個月價格不但沒有跌，成交量也好過預(yù)期。這意味著樓市最壞的時期已經(jīng)過去了，今年不會再出現(xiàn)價格的暴跌。至少在廣州是如此。”
趙卓文指出，國內(nèi)各個城市的調(diào)整并不是同步的，所以每個城市接下來會有所不同，但他對廣州目前的局面充滿信心。“廣州市區(qū)每平方米房價超過1萬元，是非常正常的，每個大城市的中心區(qū)域都有其特殊的價值，不能期待房價會跌到很深�！�
中原地產(chǎn)廣州公司項目總經(jīng)理黃韜也透露，該公司所代理的一手項目中，近期的成交量也較此前有成倍增長，買家購房主動性更高。但是，他同時指出，市場反映的信號顯示，特價和低價房成交較多。高中低產(chǎn)品表現(xiàn)不平衡，“整體回暖”還言之過早。
開發(fā)商依然謹慎
所謂年關(guān)難過，年后的開發(fā)商，儼然經(jīng)歷了一場“洗禮”。
恒大地產(chǎn)一位副總裁透露，公司大部分員工都在元宵節(jié)之后才正式上班的�！按汗�(jié)的銷售情況比較理想，大家的壓力都不大。”
無獨有偶，碧桂園也給多數(shù)員工放了一個春節(jié)長假。該公司有關(guān)人士透露，自從去年公司放緩開發(fā)進度之后，員工工作時間都從過去的6天工作制改為了5天工作制，加班也少了。
雖然披露出來的數(shù)據(jù)讓人振奮，但開發(fā)商對形勢依然保持謹慎。相比2008年年初，今年的行業(yè)內(nèi)少了各家開發(fā)商針對本集團銷售目標和公司業(yè)績的“豪言壯語”。
金地集團對外發(fā)言人表示，1月份的漲幅大，主要是去年同期的基數(shù)低。據(jù)悉，相對于該集團在去年11、12月的銷售額，1月份的成交量反而有一定幅度的減少。
碧桂園上述人士也稱，公司近期沒什么特別的行動，主要以賣樓為主，其他的事情，暫時都少有提及。而中海地產(chǎn)與恒大地產(chǎn)有負責(zé)人均表示，2009年新開盤比2008年減少，主要以消化存貨為主。至于貨量以及銷售規(guī)模，預(yù)計跟2008年差不多。
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