最近，一篇題為《北京地產(chǎn)市場(chǎng)的8個(gè)冷笑話》的帖子引起網(wǎng)友熱議，帖中以各種詼諧的圖片把房地產(chǎn)薄紗揭開了,我們開始了解“小陽(yáng)春”的真實(shí)面目。當(dāng)然也看清楚了房地產(chǎn)市場(chǎng)最本質(zhì)的樣子。

網(wǎng)友 牛子2008：“樓市的小陽(yáng)春，只是短暫的曇花一現(xiàn)，樓市將會(huì)迎來(lái)更大的一輪跌價(jià)！樓主能曝光樓市的潛規(guī)則，也是對(duì)我們購(gòu)房者的支持，頂一個(gè)！”

網(wǎng)友 我心依然520：“地段還是王道，新中驛的熱銷，說(shuō)明北京還是具有很強(qiáng)的購(gòu)買力”

房?jī)r(jià)是上還是下？

這不僅僅是購(gòu)房者面臨的一個(gè)難題，更是整個(gè)中國(guó)樓市面臨的問(wèn)題。房?jī)r(jià)繼續(xù)向上，剛需的壓力進(jìn)一步增強(qiáng)，肯定是不利于國(guó)民經(jīng)濟(jì)更高更快的發(fā)展。打壓房?jī)r(jià)，房產(chǎn)行業(yè)利潤(rùn)縮水，而房產(chǎn)并不是作為一個(gè)獨(dú)立行業(yè)而存在，與其相關(guān)的建材、家裝、土地等眾多關(guān)聯(lián)行業(yè)必然也會(huì)受到?jīng)_擊。當(dāng)前國(guó)家的政策整體表現(xiàn)為，打消結(jié)合，在漲跌中求平穩(wěn)，消除經(jīng)濟(jì)危機(jī)負(fù)面影響，維持經(jīng)濟(jì)建設(shè)整體戰(zhàn)略布局的健康平穩(wěn)發(fā)展。

觀望情緒一時(shí)難以消除

購(gòu)房群體的觀望情緒依然濃重。但筆者認(rèn)為這一情況的出現(xiàn)雖和房?jī)r(jià)的撲朔迷離有直接關(guān)系但并無(wú)必然關(guān)系，觀望情緒出現(xiàn)的根源并不在房?jī)r(jià)，08年樓市唱空聲一片之時(shí)，曾有開發(fā)商朋友與我抱怨：房?jī)r(jià)到2000依然會(huì)有人喊空。捫心自問(wèn)，這是實(shí)話，觀望情緒的根源在于購(gòu)房者的心理，擔(dān)心資產(chǎn)貶值，擔(dān)心由于個(gè)人問(wèn)題造成無(wú)力還貸等等，人們的思想無(wú)法轉(zhuǎn)變，觀望情緒一時(shí)難以消除。

小陽(yáng)春的現(xiàn)狀

小陽(yáng)春是否是樓市的整體回暖，已經(jīng)不是購(gòu)房者關(guān)心的主要話題，小陽(yáng)春后房?jī)r(jià)的走勢(shì)成為人們關(guān)注的核心。從網(wǎng)絡(luò)聲音現(xiàn)狀觀之，小陽(yáng)春過(guò)后，多方聲音占據(jù)上風(fēng)。但是筆者認(rèn)為，房?jī)r(jià)上漲空間有限且不符合廣大購(gòu)房者利益，而暴跌也于經(jīng)濟(jì)平穩(wěn)無(wú)力，故而小陽(yáng)春之后，放假回歸平穩(wěn)，回歸三方都能接受的一個(gè)契合點(diǎn)才是正途。

整體房?jī)r(jià)走勢(shì)上，主要是需求的量能不足，無(wú)法支撐房?jī)r(jià)的高位運(yùn)行。就這個(gè)層面來(lái)說(shuō)，只要新增貸款走向正常，房?jī)r(jià)一輪下跌趨勢(shì)在所難免。但在細(xì)分房產(chǎn)市場(chǎng)后部分樓盤熱銷也說(shuō)明了樓市調(diào)整將加快行業(yè)分化和優(yōu)勝劣汰，降低房地產(chǎn)行業(yè)的利潤(rùn)的預(yù)期，提升房地產(chǎn)開發(fā)、管理水平，有利于樓市健康、可持續(xù)發(fā)展。

• · 2009年1-4月房地產(chǎn)行業(yè)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)
• · 房?jī)r(jià)上漲原因分析
• · 2009年1-4月房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)
• · 長(zhǎng)春土地市場(chǎng)發(fā)展情況
• · 2009年4月深圳二手房成交數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)
• · 2009年第一季度秦皇島房地產(chǎn)行業(yè)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)

• · 香港樓市近期情況分析
• · 2009年第一季度房地產(chǎn)開發(fā)貸款情況分析
• · 2009年4月地產(chǎn)商銷售數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)
• · 上海辦公樓銷售租賃情況
• · 廣州經(jīng)濟(jì)適用房發(fā)展情況
• · 2009年第一季度河北房地產(chǎn)開發(fā)投資情況

• ·2008年以來(lái)各月二手房銷售面積
• ·2008年以來(lái)各月商品住房銷售均價(jià)
• ·2008年以來(lái)各月商品住房銷售面積
• ·2001-2008年各季度各行政區(qū)及全市辦公用房?jī)r(jià)格指數(shù)
• ·2001-2008年深圳商業(yè)用房?jī)r(jià)格指數(shù)走勢(shì)
• ·2001-2008年各季度深圳各行政區(qū)及全市商業(yè)用房?jī)r(jià)格指數(shù)