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2009年下半年廣州樓市供應預計
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http://shiquanmuye.com 發(fā)稿日期:2009-7-14
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- 中研網(wǎng)訊：
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昨日，合富輝煌集團市場研究部發(fā)布研究報告顯示，今年下半年廣州將新推出商品住宅超過3.2萬套，十區(qū)商品住宅可售貨量可達6.1萬套。同時，由于發(fā)展商資金壓力大為減輕，下調(diào)樓價促銷可能性不大，預計下半年廣州樓市均價將在9000元/平方米左右波動。
2009-2012年中國住宅行業(yè)投資策略分析及競爭戰(zhàn)略 2009年1-5月，全國完成房地產(chǎn)開發(fā)投資10165億元，同比增長6.8%，比2008年同期2009-2012年中國商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)投資策略分析及競爭 經(jīng)濟大環(huán)境對商業(yè)市場的影響自2008年年底逐漸擴大和蔓延，對于不同階段的商業(yè)項目的影響亦有所2009-2012年中國太陽能建筑產(chǎn)業(yè)運行動態(tài)及投資前 【出版日期】 2009年6月 【報告頁碼】 350頁 【圖表數(shù)量】 150個 【印2009年中國房地產(chǎn)行業(yè)專題研究報告 【出版日期】 2009年5月 【報告頁碼】 350頁 【圖表數(shù)量】 150個
新推商品住宅超3.2萬套
據(jù)合富輝煌集團市場研究部的監(jiān)測，目前廣州在建的項目如按正常施工及推售進度，今年下半年將新推出商品住宅超過3.2萬套，加上上半年剩下的2.8萬套余貨，整個下半年廣州市十區(qū)商品住宅可售貨量可達6.1萬套。其中中心六區(qū)新增供應量約有1.7萬套，總可售貨量在3.3萬套左右。
據(jù)悉，下半年新增供應住宅產(chǎn)品價格差距較大，但區(qū)域內(nèi)價格集中度較高。
合富輝煌集團市場研究部首席分析師黎文江表示，今年上半年廣州全市商品住宅成交約4萬套，相對而言，下半年整體供求規(guī)模將繼續(xù)趨向平衡，但市場供應還比較充裕。當然由于部分樓盤主動放緩推售速度、或各熱點板塊之間新增供應分布不均衡，會使區(qū)域選擇定向性較強的置業(yè)者感受到缺貨壓力。
樓市成交量或回落
從2009年上半年各區(qū)商品住宅供求對比看，各區(qū)的消化率普遍較理想，其中番禺區(qū)由于供應量減少，成交量大幅增加，消化率達334%，遠遠高于其他各區(qū)。中心六區(qū)除黃埔和荔灣區(qū)低于100%外，其他各區(qū)消化率在122%～175%�？傮w來說，中心六區(qū)的消化率高于外圍四區(qū)。
黎文江預計下半年的成交量比上半年有所回落，但仍將超過去年下半年的成交量。預計下半年的成交量可達330萬平方米(月均55萬平方米)，全年約750萬平方米，比2008年成交增加200萬平方米。
下半年樓價將圍繞“9”波動
據(jù)了解，2009年二季度廣州一手商品住宅成交均價為8932元/平方米，同比回落12.9%。黎文江預計這種趨勢將在下半年延續(xù)，并逐漸企穩(wěn)，構筑新的價格平臺。
他表示，由于2009年上半年商品住宅的持續(xù)熱銷，全市發(fā)展商回籠銷售資金達365.8億，預計下半年發(fā)展商資金壓力大為減輕，下調(diào)樓價促銷可能性不大。同時，今年一季度廣州商品住宅價格見底后，二季度出現(xiàn)明顯恢復性回升，從2009年二季度各區(qū)商品住宅成交均價環(huán)比增減看，各區(qū)均有所上升，中心區(qū)的價格升幅最明顯，其中蘿崗區(qū)因成交結(jié)構影響升幅最大，越秀、荔灣、海珠和天河區(qū)價格環(huán)比升幅都超過10%。
成交結(jié)構上，由于全市商住新房低均價的花都、番禺等區(qū)供應量大，成交比重變化可能導致樓價波動。另外，二次和多次住房信貸政策或有微調(diào)，黎文江預計下半年全市均價將以9000元/平方米中軸左右波動。 - ■ 與【2009年下半年廣州樓市供應預計】相關新聞
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