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2009年11月深圳樓市進(jìn)入調(diào)整期
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http://shiquanmuye.com 發(fā)稿日期:2009-9-3
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- 中研網(wǎng)訊：
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王石新近的“拐點(diǎn)未到”說(shuō)，雖然給開發(fā)商打了一針鎮(zhèn)靜劑，但房?jī)r(jià)連創(chuàng)新高，成交量持續(xù)下跌，已經(jīng)讓開發(fā)商有些坐不住了。筆者最近在深圳看盤時(shí)發(fā)現(xiàn)，開發(fā)商已開始變相降價(jià)，一手房新盤舊盤優(yōu)惠推出，二手房中介外出發(fā)放傳單招攬客人，這現(xiàn)象與2007年同期頗為相似。
2009-2012年中國(guó)物業(yè)管理行業(yè)深度調(diào)研及投資前景 本報(bào)告主要依據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局、物業(yè)管理行業(yè)協(xié)會(huì)、國(guó)家經(jīng)濟(jì)信息中心、國(guó)務(wù)院發(fā)展研究中2009-2012年中國(guó)三亞房地產(chǎn)行業(yè)投資策略分析及競(jìng) 2009年上半年，海南省努力促進(jìn)房地產(chǎn)、旅游等優(yōu)勢(shì)產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展，取得明顯效果，全省房地產(chǎn)開發(fā)2009-2012年主題公園及旅游地產(chǎn)行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)格局與投 主題公園是現(xiàn)代旅游業(yè)發(fā)展的主體內(nèi)容之一，也是未來(lái)旅游業(yè)發(fā)展的重要趨勢(shì)。中國(guó)的主題公園擁有廣闊2009-2012年旅游地產(chǎn)行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)格局與投資戰(zhàn)略研究 中國(guó)旅游業(yè)經(jīng)過(guò)了30年的發(fā)展，在不斷的經(jīng)驗(yàn)摸索和國(guó)際經(jīng)驗(yàn)學(xué)習(xí)中，快速成長(zhǎng)起來(lái)，已經(jīng)開始走上轉(zhuǎn)筆者看盤發(fā)現(xiàn)，不僅全新開售或者加推新品的樓盤大都有優(yōu)惠，一些在售樓盤也新增了優(yōu)惠活動(dòng)。寶安中心區(qū)的金海華府近日推出了1.1萬(wàn)元/平方米的特價(jià)房，比之前便宜了2000元/平方米；今年5月開盤的和記黃埔寶安別墅盤觀湖園，購(gòu)買新推的部分雙拼別墅，購(gòu)買者可獲贈(zèng)一輛價(jià)值100萬(wàn)元的奔馳轎車。
統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，今年5-7月，深圳市新房成交量逐月下降，分別為75.94萬(wàn)平方米、71.88萬(wàn)平方米、54.8萬(wàn)平方米。中原地產(chǎn)東莞公司研究部經(jīng)理車德銳告訴筆者，在東莞二線城市，8月一手房成交量下降比二手房還明顯，可以用慘淡來(lái)形容，客戶訪問(wèn)量比7月減少了40%。
“一般來(lái)說(shuō)，業(yè)主和開發(fā)商想漲價(jià)會(huì)很快，但是降價(jià)會(huì)很慢，只有等資金開始出現(xiàn)問(wèn)題時(shí)才調(diào)整�！敝性禺a(chǎn)深圳公司總經(jīng)理李耀智告訴筆者，現(xiàn)在看房人數(shù)確實(shí)減少很多，業(yè)主沒(méi)有再漲價(jià)，但是也沒(méi)有拋盤，雙方進(jìn)入了僵持期，中介壓力越來(lái)越大。李耀智認(rèn)為，自住客如果越來(lái)越少的話，風(fēng)險(xiǎn)就會(huì)很大。不過(guò)看樓市是否進(jìn)入調(diào)整，最主要還是看開發(fā)商，如果開發(fā)商提降價(jià)，那調(diào)整期就不遠(yuǎn)了。
“量跌價(jià)升將是未來(lái)三個(gè)月的主要行情�！鄙钲谝蛔C券分析師告訴筆者，只有房?jī)r(jià)沖新高，成交量明顯連續(xù)下跌，房?jī)r(jià)才可能階段性見頂，樓市才可能出現(xiàn)新的拐點(diǎn)。中原地產(chǎn)東莞公司研究部經(jīng)理車德銳則告訴筆者，按照以往的經(jīng)驗(yàn)，觀望期一般會(huì)持續(xù)兩三個(gè)月，到了金九銀十如果市場(chǎng)不好的話，那11月就會(huì)進(jìn)入調(diào)整期。
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