中國的房地產(chǎn)市場今年上半年重現(xiàn)價格飛速上漲現(xiàn)象，據(jù)發(fā)改委最新披露統(tǒng)計數(shù)據(jù)，中國70個大中城市房價環(huán)比已經(jīng)連漲五個月，這一現(xiàn)象已經(jīng)接近樓市火爆時的07年數(shù)字。

　　至于中國房價何時有望出現(xiàn)回落，中國社科院專家曹建海12日在接受本網(wǎng)獨家采訪時預(yù)測，房價將于今年12月份回落并深度下行。

　　中國社科院工經(jīng)所投資與市場研究室主任曹建海12日接受了記者的獨家采訪。曹建海在采訪中指出，作出房價將于今年12月份回落的原因包括：第一，經(jīng)濟不景氣的局面難以改善。房價同股價一樣，也是經(jīng)濟景氣指標所派生的。由于中國經(jīng)濟難以快速轉(zhuǎn)型，再加上國內(nèi)收入差距過大導(dǎo)致需求疲軟，所以房價作為先行指標必將回落下行。

　　第二，房地產(chǎn)供過于求的現(xiàn)象非常嚴重。高企的房屋空置率，再加上介時投機者大量拋盤，房價極有急劇下降甚至崩潰。

　　曹建海同時強調(diào)，目前樓市已是極度的泡沫。曹建海稱，判斷房地產(chǎn)是否出現(xiàn)泡沫，有一個指標：房價中地價所占的比例。如果地價占房價的90%以上，就可以認定出現(xiàn)泡沫�，F(xiàn)在，商品房的建造價格連售價的十分之一都不到，這是極度的暴利，也是極度的泡沫。

　　二、多個城市上演土地大戰(zhàn)

　　記者12日從中原地產(chǎn)研究中心發(fā)布的最新一期土地月報獲悉，7月居住用地成交面積較6月有所下降，與前12月均值基本持平。盡管成交量出現(xiàn)縮減，但土地交易市場依然是居住用地最為耀眼，多個城市相繼上演爭奪大戰(zhàn)。

　　逾七成居住用地溢價成交，居住用地地價繼續(xù)上升達到4125元/平方米，比前12月均值翻一番。

　　記者了解到，7月房企拿地?zé)崆楦邼q，土地成交市場一改6月北京一枝獨秀的局面，北京、武漢、廣州、上海和杭州等城市相繼上演爭奪大戰(zhàn)。北京大興區(qū)地塊，上海青浦趙巷地塊，廣州金沙洲、大學(xué)城地塊，武漢東湖開發(fā)區(qū)地塊，杭州錢江新城地塊，分別被萬科、保利、綠地、金地等知名品牌發(fā)展商收入囊中。

　　隨著居住用地成交的持續(xù)火爆，各地政府推地信心倍增，繼續(xù)加大居住用地的供應(yīng)量。

　　中原地產(chǎn)認為，12個城市中，一線城市居住用地供應(yīng)再次放量，北京、上海、廣州、深圳相繼推出熱門居住用地，預(yù)計后續(xù)幾個月將再掀土地成交熱潮。

　　記者發(fā)現(xiàn)，房企拿地?zé)崆榈母邼q，直接刺激了地價尤其是居住用地價格的走高。統(tǒng)計顯示，截至7月底，12個被監(jiān)測城市的土地流標率為12%，與6月份持平；居住用地成交樂觀，上海、廣州、深圳和杭州均無居住用地流標。

　　三、緣何土地市場成交火爆 價格上漲？

　　亞豪機構(gòu)副總經(jīng)理任啟鑫分析說，導(dǎo)致近期全國各主要城市土地市場成交火爆、價格上漲的主要原因在于開發(fā)企業(yè)的資金充沛、市場大環(huán)境轉(zhuǎn)暖以及政策的利好效應(yīng)。他解釋說，近幾個月市場成交量的持續(xù)增長令開發(fā)商的資金狀況得到了極大緩解，加之政府寬松的信貸政策，股市的回暖使得開發(fā)商獲取外部資金的渠道更加寬泛。而政府出于扭轉(zhuǎn)房地產(chǎn)開發(fā)投資跌勢目的出臺的多項舉措，包括降低開發(fā)商自有資金比例和土地出讓金繳納條件的放寬，令開發(fā)商持有的資金量大幅增長，這讓房企有了拿地的動力和底氣。

　　土地是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)賴以生存和發(fā)展的基礎(chǔ)，去年迫于市場調(diào)整很多開發(fā)企業(yè)包括一些知名企業(yè)都不敢盲目動用大筆資金拿地，但當(dāng)下市場情況發(fā)生明顯變化，出于企業(yè)長遠發(fā)展和項目滾動開發(fā)的考慮，這些企業(yè)必然要進行新一輪的“圈地運動”，而各地方政府在此時加速推出地處城市核心區(qū)的稀缺地塊，更加劇了爭搶的激烈程度。

　　上海易居房地產(chǎn)研究院綜合研究部部長楊紅旭也認為，今年以來住宅市場的熱度明顯超過寫字樓和商業(yè)市場，住宅市場的火爆必然帶動居住用地市場成交的火爆，而房價的不斷上漲也必然刺激地價的持續(xù)走高。楊紅旭說，居住用地價格的快速上漲與推地結(jié)構(gòu)有關(guān)。對于下半年的走勢，楊紅旭說，雖然不排除下半年商品房的成交量會有所下降，但最困難的時期已經(jīng)過去。他預(yù)測，土地市場的成交量會超過上半年，地價會延續(xù)上漲的勢頭，但漲幅可能趨緩。

　　四、思考：誰將為樓市泡沫埋單？

　　毫無疑問，有足夠的證據(jù)證明現(xiàn)今中國樓市確有泡沫存在。首先是CPI、PPI再度探底而房價一路沖高；然后是各地的房屋租金水平與房產(chǎn)價格出現(xiàn)顯著背離；再到六部委高調(diào)釋放“從緊”政策，這無疑已經(jīng)從政策面暗示了中國樓市畸形走高的風(fēng)險。

　　如今，我們是否可以從樓市是否有泡沫、這個泡沫到底有多大的命題繼續(xù)前行，試著問一問誰最終將為這個碩大的泡沫埋單？在回答這個問題前，也派生出另外一個問題，如今誰在買房？

　　誰終將為樓市泡沫埋單？是審時度勢、資金雄厚的開發(fā)商嗎？是頭腦靈活、進退自如的投資客嘛？顯然不是，開放商衰時降價旺時漲價，始終有“看得見的手和看不見的手”做支撐，自然傷不及筋骨。投資客洞悉房產(chǎn)市場，嗅覺靈敏得如墻頭草，最多是“東邊日出西邊雨罷了”。

　　那么，只剩下這樣一批人，被“通脹預(yù)期和地王頻現(xiàn)”忽悠著的普通老百姓。他們手上沒多少資金，可能幾十年的積攢夠付個首付款，然后再問銀行借上幾十年的債。于是節(jié)衣縮食每月還貸。開發(fā)商給這樣一群人制造了一個概念，叫做“剛性需求”。而如果有那么一天，我們的“剛需”都變成了“負翁”，我想這是誰都不愿意見到的情景。

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