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2009年10月份天津住宅用地情況分析
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http://shiquanmuye.com 發(fā)稿日期:2009-11-21
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2009-2012年中國(guó)物業(yè)管理行業(yè)投資分析及深度研究 自2008年以來(lái)，與物業(yè)管理相關(guān)的政策法規(guī)大量出臺(tái)并付諸實(shí)施。法律層面上，有全國(guó)人民代表大會(huì)2009-2012年中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展前景預(yù)測(cè)及投資 2009年住宅開發(fā)仍然備受宏觀調(diào)控的沖擊，相對(duì)于商業(yè)地產(chǎn)而言受到的政策性的影響依然較少，客觀2009-2012年中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)投資策略分析及競(jìng)爭(zhēng)戰(zhàn) 2009年前三季度，全國(guó)完成房地產(chǎn)開發(fā)投資25050億元，同比增長(zhǎng)17.7%，增幅比1-8月2009-2012年中國(guó)主題公園及旅游地產(chǎn)行業(yè)投資策略 主題公園是現(xiàn)代旅游業(yè)發(fā)展的主體內(nèi)容之一，也是未來(lái)旅游業(yè)發(fā)展的重要趨勢(shì)。中國(guó)的主題公園擁有廣闊天津市經(jīng)過(guò)９月份短暫的調(diào)整之后，１０月份住宅用地供應(yīng)再次放量。１０月推出住宅用地４６３萬(wàn)平方米，環(huán)比增加超過(guò)５倍。津南區(qū)八里臺(tái)鎮(zhèn)天嘉湖北側(cè)緯路南側(cè)地塊土地面積２４８萬(wàn)平方米，是２００９年以來(lái)土地市場(chǎng)最大的住宅用地。
中國(guó)指數(shù)研究院數(shù)據(jù)信息中心的監(jiān)測(cè)顯示，１０月的天津住宅用地交易延續(xù)９月態(tài)勢(shì)，仍比較活躍，共成交住宅用地１１宗、１２６萬(wàn)平方米。
天津津南區(qū)八里臺(tái)鎮(zhèn)天嘉湖北側(cè)緯路南側(cè)住宅用地掛牌價(jià)３６億元，超過(guò)保利８月份２０．４億元拿下的昆侖路西側(cè)地塊，有可能將成為天津２００９年的“地王”。
據(jù)統(tǒng)計(jì)，１０月天津住宅用地成交樓面均價(jià)２１５９元／平方米，環(huán)比略漲３％，創(chuàng)下一年的新高。京津一體化刺激了天津房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展，４月以來(lái)，天津住宅用地價(jià)格持續(xù)走高，市場(chǎng)交易十分活躍。１０月住宅用地掛牌價(jià)格１６７０元／平方米，環(huán)比上漲３４％。此次掛牌地塊地段優(yōu)勢(shì)明顯，配套設(shè)施齊全，開發(fā)條件成熟，底價(jià)相應(yīng)較高。
天津住宅用地供應(yīng)較大，市場(chǎng)供需相對(duì)平衡，市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)程度不及一線城市。二季度以來(lái)，天津住宅用地溢價(jià)水平逐漸走高。１０月住宅用地平均溢價(jià)水平２９％，僅低于９月３３％的歷史高位。
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