今年截至目前，上海土地出讓金高達(dá)821億元，位居全國各大城市之首，出讓金超過了去年的兩倍。業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為，隨著新一輪交易高峰到來，申城土地出讓金將創(chuàng)新高。

    據(jù)中國指數(shù)研究院的統(tǒng)計(jì)，今年截止11月23日，全國70城市土地出讓金收入同比增加超過100%，其中，北京、上海、杭州土地出讓金收入位居前三甲，上海土地出讓金高達(dá)821億元，位居各大城市之首。排在前20的城市土地出讓金總額高達(dá)6210億元，同比增加108%。

    上海的土地出讓金額和去年的382億元增加了115％，也比前期高點(diǎn)?D?D2007年的 803億元增加了2％。據(jù)分析，土地出讓金的增加有兩個方面的因素，一是因?yàn)橥恋毓��?yīng)量增加，二是因?yàn)橥恋爻山粌r格提高。今年上海住宅用地供應(yīng)面積為 1597萬平方米，僅比去年的1500萬平方米增加了6％；但是土地價格達(dá)到7445元每平方米，比去年的3215元增加了132%。

    截至目前，今年國內(nèi)住宅用地成交總價十大“地王”中，上海占據(jù)了兩席：分別是第一位的徐匯區(qū)斜土街道107街坊龍華路1960號地塊和第三位的長風(fēng)6B、7C地塊，分別被綠地集團(tuán)、中海集團(tuán)以72.45億元和70.06億元拍得。而在樓板價排行榜上，上述兩個地塊分列第四和第七。

    此外，今年上海的住宅用地溢價水平也位于前列，共成交了66宗土地，平均溢價達(dá)到114％。通常，城市住宅用地溢價水平較高導(dǎo)致土地出讓金增加。城市住宅用地溢價水平和土地出讓金正相關(guān)，在土地供應(yīng)量既定的情況下，溢價水平越高，土地出讓金越高。

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