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國內(nèi)房地產(chǎn)營業(yè)稅優(yōu)惠政策終止政策點評
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http://shiquanmuye.com 發(fā)稿日期:2009-12-10
- 【搜索關(guān)鍵詞】：房地產(chǎn) 研究報告 投資策略 分析預(yù)測 市場調(diào)研 發(fā)展前景 決策咨詢 競爭趨勢
- 中研網(wǎng)訊：
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2009-2012年中國濰坊房地產(chǎn)行業(yè)投資策略分析及競 2009年前三季度以來,面對國際金融危機(jī)的嚴(yán)重挑戰(zhàn),濰坊市全力以赴保增長、保民生、保穩(wěn)定,全2009-2012年中國物業(yè)管理行業(yè)投資分析及深度研究 自2008年以來，與物業(yè)管理相關(guān)的政策法規(guī)大量出臺并付諸實施。法律層面上，有全國人民代表大會2009-2012年中國商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展前景預(yù)測及投資 2009年住宅開發(fā)仍然備受宏觀調(diào)控的沖擊，相對于商業(yè)地產(chǎn)而言受到的政策性的影響依然較少，客觀2009-2012年中國房地產(chǎn)行業(yè)投資策略分析及競爭戰(zhàn) 2009年前三季度，全國完成房地產(chǎn)開發(fā)投資25050億元，同比增長17.7%，增幅比1-8月12月9日，國務(wù)院總理溫家寶主持召開國務(wù)院常務(wù)會議，研究完善促進(jìn)消費的若干政策措施，其中關(guān)于房地產(chǎn)的政策措施為：個人住房轉(zhuǎn)讓營業(yè)稅征免時限由2年恢復(fù)到5年，其他住房消費政策繼續(xù)實施。
政策調(diào)整符合我們之前預(yù)判。在11月9日的報告《優(yōu)惠政策或部分調(diào)整》中我們指出："房地產(chǎn)政策基調(diào)將由刺激轉(zhuǎn)向中性；以鼓勵首次置業(yè)需求，抑制投機(jī)需求為前提；營業(yè)稅減免期限由兩年恢復(fù)為五年。"..營業(yè)稅減免期限由兩年恢復(fù)為五年將擠出部分短期投資需求，一線城市飛漲的房價將得到部分程度的抑制，從某種意義來說，有利于明年一線城市樓市穩(wěn)定健康發(fā)展。也有利于避免房地產(chǎn)行業(yè)因房價上漲過快而引來更大的調(diào)控壓力。對二、三城市而言，由于二手房成交非主流，因此影響將較小。同時其余住房消費政策繼續(xù)延續(xù)，對以剛性和改善性需求為主的二、三線城市來說依然是利好消息。我們認(rèn)為營業(yè)稅優(yōu)惠政策的終止，恰意味著政策面利空出盡，房地產(chǎn)行業(yè)至少在2010年上半年不會面臨政策壓力。
判斷二手住宅市場短期內(nèi)將出現(xiàn)量跌價升態(tài)勢。從歷次營業(yè)稅政策調(diào)整后二手住宅成交量的表現(xiàn)來看，短期內(nèi)二手住宅成交量出現(xiàn)萎縮，成交價格由于上家交易成本的轉(zhuǎn)嫁會出現(xiàn)上升。但從長期來看，隨著新房市場供應(yīng)的逐步增加，購房者選擇范圍的擴(kuò)大，二手住宅價格將恢復(fù)平穩(wěn)，成交量也將回到穩(wěn)定水平。
基于一、二手市場存在的替代效應(yīng)，判斷二手房市場交易成本的提高將擠出投資需求，從而使剛性需求和改善性需求轉(zhuǎn)向新房市場，新房市場交易量將上升。這個現(xiàn)象短期內(nèi)在二手房市場較為發(fā)達(dá)的一線城市將更為顯著。長期來看，隨著二手住宅市場成交量的趨穩(wěn)，這種替代效應(yīng)將減弱。
需求由二手房市場向一手房市場的轉(zhuǎn)移，對于2010年"補庫存"的新房市場來說不失為利好消息。
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