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2008年1月成都市房地產(chǎn)市場(chǎng)分析（上）
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http://shiquanmuye.com 發(fā)稿日期:2008-2-16
- 【搜索關(guān)鍵詞】：研究報(bào)告 投資分析 市場(chǎng)調(diào)研 成都 房地產(chǎn)
- 中研網(wǎng)訊：
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成都成都市本月商品房成交總量為7658套，比上月少成交了49套。本月成交面積約為 59.4萬平方米。對(duì)成都五城區(qū)和高新區(qū)的本月成交情況統(tǒng)計(jì)來看，金牛區(qū)的成交量是6個(gè)區(qū)域的冠軍，本月成交了1810套。
本月住宅銷售數(shù)量排行冠、亞軍的樓盤為富麗碧蔓汀和匯廈.水岸華庭。
本月成都市的可售套數(shù)為163763套，可售面積為1365.57萬平方米
本月廣告投放數(shù)量共456次，與上月相比，減少了165次，本月廣告投放金額為約5612萬元。
土資源部部長(zhǎng)徐紹史日前簽發(fā)國(guó)土資源部第40號(hào)令，正式公布《土地登記辦法》并于2008年2月1日起施行；3日，國(guó)土資源部、財(cái)政部和中國(guó)人民銀行聯(lián)合出臺(tái)《土地儲(chǔ)備管理辦法》；《成都市新建住宅附屬設(shè)施設(shè)備交付使用備案辦法》近日出臺(tái)，《辦法》要求，從明年1月1日起，所有新建住宅附屬設(shè)施設(shè)備必須到房管部門辦理備案手續(xù)后，才能交付給業(yè)主使用；國(guó)務(wù)院近日下發(fā)《關(guān)于促進(jìn)節(jié)約集約用地的通知》(下稱《通知》)，首次提出征繳增值地價(jià)、確立土地利用規(guī)劃優(yōu)先性和制定考核制度等新措施，以求全面盤活存量土地，保住耕地；
成都北新大道與繞城高速即將開建互通立交橋，1月3日，該工程已經(jīng)開始招標(biāo)。建成后的互通立交橋車行道總長(zhǎng)度約9.8公里；橫跨三環(huán)路的成都IT大道成黃跨線橋6日正式通車.
中國(guó)房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)的數(shù)據(jù)顯示，在2007年的最后幾個(gè)星期，北京的房?jī)r(jià)已經(jīng)開始出現(xiàn)了下降，而且降幅還不小。與此同時(shí)，國(guó)內(nèi)其他曾經(jīng)價(jià)格堅(jiān)挺的廣州、深圳、上海等城市也紛紛出現(xiàn)了房?jī)r(jià)下跌的態(tài)勢(shì)；1月10日，《成都市成華區(qū)東郊企業(yè)生活區(qū)危舊房改造惠民工程搬遷安置實(shí)施辦法》（以下簡(jiǎn)稱“實(shí)施辦法”）正式出臺(tái)，并在萬年場(chǎng)片區(qū)、府青路立交橋片區(qū)、建設(shè)路片區(qū)、雙林路片區(qū)、府青路片區(qū)等5大區(qū)域（具體范圍以規(guī)劃紅線為準(zhǔn)）全面施行；創(chuàng)輝租售被指卷款上億資產(chǎn)；日前，建設(shè)部已著手對(duì)浙江杭州西湖的天價(jià)樓盤8號(hào)公館進(jìn)行調(diào)查；央行大手筆又抽走資金2540億 經(jīng)濟(jì)緊縮全面加速；建設(shè)部部長(zhǎng)汪光燾日前指出，2008年，在房?jī)r(jià)較高、漲幅較快的大中城市，應(yīng)努力幫助中等收入家庭解決住房問題；土地執(zhí)法百日行罰款近20億；1月29日，成都九蓉房地產(chǎn)開發(fā)有限公司100%股權(quán)將走上拍賣臺(tái)；投身西部涉足舊城改造，杭州開元房產(chǎn)入成都；7108萬成都天拓置業(yè)尋大股東；好萊塢影城有望落戶成都龍泉湖
本月新都、都江堰和龍泉三個(gè)區(qū)縣進(jìn)行了4次土地拍賣，共拍出了1307.7畝土地。成交總金額達(dá)到了218124.58萬元。平均每畝成交金額約為166.8萬元。
一、成都市一月商品房住宅交易情況分析
1、交易總量
成都市本月商品房成交總量為7658套，比上月少成交了49套。本月成交面積約為 59.4萬平方米。
據(jù)2008年1月1日－2008年18月31日的數(shù)據(jù)顯示，成都五城區(qū)本月市場(chǎng)交易有所下滑，總交易量同上月相比有小幅度的減少，共成交了7658套，減少了49套。成都市的成交量已經(jīng)連續(xù)六個(gè)月出現(xiàn)下降。
其中，1月1日—1月10日交易總量為2327套；1月11日—1月20日交易總量為3018套；1月21日—1月31日交易總量為2313套。從數(shù)據(jù)上來看，1月1日-1月10日的交易總量比上月同期減少了452套；1月11日-1月20日的交易總量比上月同期增加了619套；1月21日-1月31日的交易總量比上月同期減少216套。
對(duì)成都五城區(qū)和高新區(qū)的本月成交情況統(tǒng)計(jì)來看，金牛區(qū)的成交量是6個(gè)區(qū)域的冠軍，本月成交了1810套。另外5個(gè)區(qū)域中，高新區(qū)成交了695套，成華區(qū)成交了1624套，錦江區(qū)成交了1355套，青羊區(qū)成交了896套，武侯區(qū)成交了1278套。
（本部分所有數(shù)據(jù)均來源于房管局網(wǎng)站，由世家機(jī)構(gòu)于1月1日-1月31日每日18：00統(tǒng)計(jì)整理）
2、1月份住宅銷售排行
（本部分所有數(shù)據(jù)均來源于房管局網(wǎng)站，由世家機(jī)構(gòu)于1月31日統(tǒng)計(jì)整理）
本月進(jìn)入住宅銷售排行表中各項(xiàng)目銷售數(shù)量共1670套。比上個(gè)月減少了546套。從數(shù)字上看，本月住宅銷售數(shù)量排行冠、亞軍的樓盤為富麗碧蔓汀1號(hào)樓和 匯廈•水岸華庭。這兩個(gè)樓盤都是在本月開盤的。富麗碧蔓汀位于1-2環(huán)路之間，均價(jià)為6000元/平米。該樓盤設(shè)計(jì)了免費(fèi)贈(zèng)送的10多平米的可變空間，因此，受到了購房者的喜愛，1號(hào)樓開盤當(dāng)天則銷售了全部房源的70%左右。 匯廈•水岸華庭在二環(huán)路邊，且臨沙河，良好的地理位置、環(huán)境優(yōu)勢(shì)和較高的性價(jià)比都成為該樓盤熱銷的原因。
二、成都市一月份商品房可售情況
本月成都市的可售套數(shù)為163763套，可售面積為1365.57萬平方米。其中住宅的可售面積最多，為618.7萬平方米。
三、本月廣告信息統(tǒng)計(jì)
本月廣告投放數(shù)量共456次，與上月相比，減少了165次，本月廣告投放金額為約5612萬元。
（本部分?jǐn)?shù)據(jù)來源于1月1日-1月31日對(duì)華西都市報(bào)、成都商報(bào)、成都晚報(bào)及居周刊的統(tǒng)計(jì)）
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