房地產(chǎn)研究報告-住建部新規(guī)和北京業(yè)主經(jīng)適房轉(zhuǎn)商品房情況分析_投資策略_分析預(yù)測_房地產(chǎn)市場調(diào)研

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住建部新規(guī)和北京業(yè)主經(jīng)適房轉(zhuǎn)商品房情況分析
http://shiquanmuye.com 發(fā)稿日期:2010-4-30

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2010-2015年中國抗震房市場深度調(diào)查與投資發(fā)展研

【出版日期】 2010年4月【報告頁碼】 350頁【圖表數(shù)量】 150個

2010-2015年中國經(jīng)濟適用房市場運行動態(tài)及投資前

【出版日期】 2010年4月【報告頁碼】 350頁【圖表數(shù)量】 150個

2010-2014年中國土地儲備動態(tài)及投資前景咨詢報告

【出版日期】 2010年4月【報告頁碼】 350頁【圖表數(shù)量】 150個

2010-2012年中國預(yù)應(yīng)力混凝土樁行業(yè)市場深度調(diào)研

《2010-2012年中國預(yù)應(yīng)力混凝土樁行業(yè)市場深度調(diào)研及投資預(yù)測報告》在大量周密的市場調(diào)研

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　　昨日，昌平住建委門前，千余經(jīng)適房業(yè)主排隊辦理轉(zhuǎn)商品房手續(xù)。

千余人扎堆昌平區(qū)住建委門口，急著把已滿5年的經(jīng)適房轉(zhuǎn)成商品房。26日，住建部出臺有關(guān)經(jīng)濟適用住房的新規(guī)定，引發(fā)經(jīng)適房“換證”熱。

　　最早業(yè)主凌晨3點到現(xiàn)場

　　昨日8時許，昌平區(qū)住建委服務(wù)大廳尚未開門，門口便已排起了六七百人的長隊，排在第一個的業(yè)主說，自己凌晨3點多就來到現(xiàn)場。

　　昨日中午，千余人排起“U”形隊伍，警察在現(xiàn)場維持秩序。隊伍當(dāng)中，一些小商販在兜售小凳子，還有送外賣的人圍著人群轉(zhuǎn)了幾圈，不知從哪能擠進去。一位現(xiàn)場保安稱，臨時用透明膠帶代替警戒線，以免發(fā)生踩踏。

　　據(jù)了解，昌平區(qū)“經(jīng)轉(zhuǎn)商”的變更手續(xù)需要過戶才能生效，為此昨天很多家庭都是兩人前來，以方便進行夫妻之間的房產(chǎn)過戶。

　　“等了6小時，現(xiàn)在連門都沒進去！”吳女士說，為了排隊，她連早飯都沒吃就來了，一會兒家人會來送飯。

　　中介“忽悠”帶火“經(jīng)轉(zhuǎn)商”

　　排隊現(xiàn)場，還有不少房產(chǎn)中介的工作人員，他們西裝筆挺，手拿宣傳單，耐心解答行人的咨詢。一位中介人員稱，昨天在現(xiàn)場的，光中介就不下兩百人。

　　據(jù)了解，換證需要網(wǎng)簽、交稅、過戶等手續(xù)，而一般中介都能代之辦理，代辦價格在3000元左右。但在隊伍最長的時候，價格則被“炒”到了5000元。“什么都交給我們辦，也不用來排隊，到時候只要雙方過來簽字就行�！�

　　另一中介的工作人員介紹，他們也做單獨的業(yè)務(wù)，比如幫助排隊，收費三四百元。此外，也有不少中介打出“網(wǎng)簽5分鐘”的宣傳語，吸引了不少市民。“早上我接了10多個單子，在這里算少了�！�

　　很多市民說，他們原先并不知道此事，都是接到中介打電話詢問是否要“經(jīng)轉(zhuǎn)商”，于是被“忽悠”前來辦理。“中介說，5月1日以后就再也不能轉(zhuǎn)了，政策就這幾天下來。”天通苑的張先生說。

　　昌平住建委五一照常工作

　　昨日下午2時，昌平住建委廣播通知，為了緩解過戶壓力，住建委29日工作時間延長為24小時，同時五一期間也照常工作。

　　與之類似，昨日，朝陽區(qū)進行“經(jīng)轉(zhuǎn)商”變更的人也很多。據(jù)朝陽區(qū)房屋登記發(fā)證大廳的范主任介紹，該區(qū)進行變更手續(xù)并不需要過戶，只要個人登記就行。從27日開始，來辦理“經(jīng)轉(zhuǎn)商”的人數(shù)激增，截至昨日，已有200多人辦了變更手續(xù)�！敖裉焯貏e開設(shè)了3個窗口�！狈吨魅握f。

　　■ 個案

　　擔(dān)心稅費更高盡早轉(zhuǎn)商

　　“轉(zhuǎn)成商品房放心，想什么時候賣就什么時候賣�！闭谂抨牭膭⒁陶f。因為之前看到報紙上的報道，她擔(dān)心政策下來太快，到時候會很被動。為此，她還特別咨詢了幾個中介，對方都告訴她，要轉(zhuǎn)商得抓緊。

　　劉阿姨稱，她還很擔(dān)心，一旦政策收緊，她將要支付更多的稅費。而且自己的兒子馬上就要成家，將來可能會跟兒子住一塊，“聽說新政策對經(jīng)濟適用房的用戶要求很高，說不定就被收回去了，所以趕著來辦理轉(zhuǎn)商手續(xù)了�！�

　　房已出租換證避免被查

　　昨日，家住回龍觀的李先生和妻子在門口等了半個多小時，不見隊伍移動，于是他找到中介，花了3000元讓他們代辦。

　　李先生稱，他家里的房子有143平米，是個大戶型居室。但幾年之前，他和妻子住到了兒子家里，隨后他就把房子租出去了�！翱吹綀蠹堈f，國家將重點打擊違規(guī)出售、出租閑置的經(jīng)適房�！崩钕壬忉�，剛開始買這個房子的時候家境確實不好，但現(xiàn)在家里條件逐漸好轉(zhuǎn)，他擔(dān)心房子會受政策影響�！暗绒D(zhuǎn)成商品房就自由了，租出去還是賣人，誰都管不著�！�

　　昨日在昌平住建委門口的道路上，停了長長的私家車隊伍，為此還造成交通堵塞。對此，現(xiàn)場有人開玩笑稱，有人違規(guī)使用經(jīng)適房，才這么急趕著換證。

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住建部新規(guī)和北京業(yè)主經(jīng)適房轉(zhuǎn)商品房情況分析