近期，隨著一系列樓市調(diào)控政策的逐步實(shí)施，關(guān)于房貸壓力測(cè)試的情況成為各界關(guān)注的熱點(diǎn)之一。記者了解到，目前按照人民銀行的七種類型統(tǒng)計(jì)口徑下，興業(yè)銀行有2000億元左右的政府融資平臺(tái)貸款。

　　據(jù)悉，前段時(shí)間，興業(yè)銀行根據(jù)監(jiān)管部門(mén)要求進(jìn)行壓力測(cè)試。若房?jī)r(jià)跌30%，興業(yè)銀行房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款不良率將達(dá)到1.35%，個(gè)人按揭貸款不良率會(huì)影響0.21個(gè)百分點(diǎn)。興業(yè)銀行稱，該行的壓力測(cè)試相比之下，比較樂(lè)觀。

　　融資平臺(tái)貸款2000億

　　興業(yè)銀行日前在深圳一會(huì)議上透露，在人行統(tǒng)計(jì)口徑下，目前該行政府融資平臺(tái)貸款有2000億元左右。

　　興業(yè)銀行一內(nèi)部人士表示，前段時(shí)間，人行、銀監(jiān)會(huì)等四個(gè)監(jiān)管部門(mén)聯(lián)合發(fā)文要對(duì)政府融資平臺(tái)進(jìn)行統(tǒng)一規(guī)范。其中，人民銀行負(fù)責(zé)政府融資平臺(tái)標(biāo)準(zhǔn)的設(shè)置。

　　如果這樣的話，之前存在政府融資平臺(tái)多口徑、不統(tǒng)一的現(xiàn)象可望在下階段得到解決。興業(yè)銀行認(rèn)為，這種情況對(duì)該行是比較有幫助的。因?yàn)樵撔械慕y(tǒng)計(jì)口徑和日常管理是按照審慎的全面掌握的要求進(jìn)行的，該行的統(tǒng)計(jì)口徑即為人行的要求�，F(xiàn)在口徑也是由人行確定，如果最后確定的口徑有所更改，對(duì)興業(yè)銀行的影響和調(diào)整應(yīng)該是最少的。該人士稱，融資平臺(tái)統(tǒng)計(jì)口徑標(biāo)準(zhǔn)可能馬上出來(lái)。

　　據(jù)了解，人民銀行的"七種類型統(tǒng)計(jì)"口徑包含城建公司、土地儲(chǔ)備、財(cái)政部門(mén)、交運(yùn)類、開(kāi)發(fā)區(qū)等七種類型。這個(gè)口徑下，興業(yè)政府融資平臺(tái)貸款有2000億元左右。

　　有傳言稱，銀行或需要繼續(xù)提高撥備。興業(yè)銀行指出，目前為止還沒(méi)有收到有關(guān)部門(mén)正式下發(fā)的有關(guān)文件，不能判斷消息的真實(shí)性。

　　銀行提撥備的基本原則是根據(jù)貸款的風(fēng)險(xiǎn)狀況以及可能發(fā)生的損失來(lái)進(jìn)行，興業(yè)銀行認(rèn)為，如果監(jiān)管部門(mén)確實(shí)要求銀行按一定比例計(jì)提的話，也不會(huì)一刀切，應(yīng)該會(huì)有相應(yīng)明確的標(biāo)準(zhǔn)和范圍。如果會(huì)下發(fā)的話，除了會(huì)有明確的標(biāo)準(zhǔn)和范圍之外，很可能會(huì)要求銀行對(duì)這一波政府融資平臺(tái)的貸款，根據(jù)解包還原的情況，對(duì)那些沒(méi)有對(duì)應(yīng)現(xiàn)金流，沒(méi)有有效擔(dān)保的項(xiàng)目，評(píng)估其整體風(fēng)險(xiǎn)狀況和可能產(chǎn)生的損失來(lái)加提撥備。興業(yè)銀行表示，該行的政府融資平臺(tái)貸款中，基本上沒(méi)有可能會(huì)被加提撥備的貸款。

　　壓力測(cè)試較樂(lè)觀

　　上述興業(yè)銀行內(nèi)部人士稱，房地產(chǎn)貸款當(dāng)中，特別是開(kāi)發(fā)貸，如果房地產(chǎn)市場(chǎng)低迷，購(gòu)房者觀望情緒濃厚，銷(xiāo)售減緩，回籠資金放慢，原來(lái)所涉及正常還款期限相應(yīng)逾期的情況確實(shí)有可能出現(xiàn)。

　　記者獲悉，前段時(shí)間，興業(yè)銀行根據(jù)監(jiān)管部門(mén)要求進(jìn)行壓力測(cè)試。據(jù)了解，銀行在5月20日之前必須完成壓力測(cè)試，并上報(bào)銀監(jiān)會(huì)。

　　興業(yè)銀行模擬了房地產(chǎn)價(jià)格下跌10%（輕度）、20%（中度）、30%（重度）三個(gè)假設(shè)情景進(jìn)行壓力測(cè)試。測(cè)算的初步結(jié)果為（數(shù)據(jù)以該行上報(bào)銀監(jiān)會(huì)的為準(zhǔn)）：如果輕度的話，即房?jī)r(jià)下降10%，會(huì)影響房地產(chǎn)貸款不良率0.11個(gè)百分點(diǎn)，原來(lái)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸的不良率為0.36%，按輕度計(jì)算不良率會(huì)達(dá)到0.47%；重度的話，不良率受影響0.99個(gè)百分點(diǎn)，即房?jī)r(jià)跌30%時(shí)，不良率達(dá)到1.35%。

　　個(gè)人按揭貸款方面，測(cè)算的結(jié)果是，輕度情況即房產(chǎn)價(jià)格下降10%時(shí)，個(gè)人住房貸款不良率可能會(huì)影響0.07個(gè)百分點(diǎn)；中度的話，大概影響0.1個(gè)百分點(diǎn)；重度的話，大概影響0.21個(gè)百分點(diǎn)。

　　目前，已有多家銀行做了房貸壓力測(cè)試。興業(yè)銀行稱，該行的壓力測(cè)試相比之下，比較樂(lè)觀。

　　國(guó)都證券在報(bào)告中指出，一季度該行個(gè)人貸款新增180億元，其中房貸約98億元。該行個(gè)人房貸首付加權(quán)平均成數(shù)為35%。未來(lái)在個(gè)人房貸上，該行將嚴(yán)格按照國(guó)務(wù)院要求以支持自住需求為主，同時(shí)將重點(diǎn)大力推廣經(jīng)營(yíng)性貸款，致力于改善個(gè)人客戶結(jié)構(gòu)，提高資產(chǎn)收益率。

　　同步播報(bào)

　　香港本財(cái)年首次拍賣(mài)土地李嘉誠(chéng)旁觀

　　香港特區(qū)政府昨日（5月11日）舉行本財(cái)年首次拍地。拍賣(mài)地塊為今年待拍"地王"，不過(guò)拍賣(mài)現(xiàn)場(chǎng)異常冷清，最終該地皮以34.2億港元售出，較開(kāi)拍價(jià)僅高出18.92%。

　　昨日拍賣(mài)的地塊為大嶼山東涌55B區(qū)的一塊臨海地皮，地盤(pán)面積約26200平方米，是今年港府將要拍賣(mài)的四塊地塊中最大的一塊。香港地政總署的公開(kāi)資料顯示，該地塊為非工業(yè)（不包括倉(cāng)庫(kù)、寫(xiě)字樓、酒店及加油站）用途。

　　該地塊從28.76億港元的勾地價(jià)格起拍，每口叫價(jià)4000萬(wàn)港元。"我必須做出警告，該價(jià)格未夠底價(jià)，政府有可能收回地塊。"由于現(xiàn)場(chǎng)反應(yīng)冷淡，幾乎從第二次叫價(jià)開(kāi)始，拍賣(mài)官都不得不重復(fù)這句話。整個(gè)拍賣(mài)過(guò)程只有南豐集團(tuán)、新世界（00017，HK）等三家開(kāi)發(fā)商舉牌競(jìng)價(jià)，長(zhǎng)江實(shí)業(yè)（00001，HK）、華懋等則在一旁觀戰(zhàn)。南豐集團(tuán)最終拍得地塊。

　　中原地產(chǎn)董事總經(jīng)理陳永杰表示，"這次成交短期指標(biāo)性很大。長(zhǎng)期而言利好香港樓市，短期內(nèi)心急賣(mài)樓的人士恐怕難免要減價(jià)求售，預(yù)計(jì)整體樓價(jià)短期內(nèi)或會(huì)調(diào)整3%～5%。

• ·2011年中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)趨勢(shì)觀察研究預(yù)測(cè)報(bào)告
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• ·2008年以來(lái)各月商品住房銷(xiāo)售均價(jià)
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• ·2001-2008年各季度深圳各行政區(qū)及全市商業(yè)用房?jī)r(jià)格指數(shù)