住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部副部長(zhǎng)齊驥7日在接受中國(guó)政府網(wǎng)采訪時(shí)表示，住建部正會(huì)同人民銀行、銀監(jiān)會(huì)積極研究制定二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)。

　　齊驥認(rèn)為，從近期市場(chǎng)反饋情況看，一些城市商品住房?jī)r(jià)格過(guò)快上漲的勢(shì)頭得到了遏制。國(guó)務(wù)院有關(guān)文件政策是針對(duì)房?jī)r(jià)過(guò)高、上漲過(guò)快、供應(yīng)緊張地區(qū)提出的。各地應(yīng)結(jié)合本地區(qū)實(shí)際，抓緊制定落實(shí)文件的實(shí)施細(xì)則。如果必要的話，住建部將會(huì)同有關(guān)部門公布房?jī)r(jià)過(guò)高、上漲過(guò)快城市的名單。7月底前將公布2010年到2012年全國(guó)保障性住房建設(shè)規(guī)劃。

　　齊驥透露，下列三種情形下，貸款人需對(duì)借款人執(zhí)行第二套及第二套以上的差別化信貸政策。

　　其一，對(duì)于首次申請(qǐng)利用貸款購(gòu)買住房的借款人，如果在擬購(gòu)房所在地房屋登記系統(tǒng)當(dāng)中，也包括預(yù)售合同的登記備案系統(tǒng)當(dāng)中，其家庭已登記有一套或以上住房的，他再貸款購(gòu)買的住房一定是第二套或以上住房。

　　其二，借款人已利用貸款購(gòu)買過(guò)一套或以上住房，又來(lái)申請(qǐng)貸款購(gòu)買住房，認(rèn)定是第二套及以上住房。

　　其三，貸款人通過(guò)查詢征信記錄，居訪等訪問(wèn)形式的調(diào)查，確信借款人家庭已有一套或以上住房的，也應(yīng)按第二套或以上來(lái)執(zhí)行。

　　對(duì)于二套房貸利率不得低于基準(zhǔn)利率1.1倍的政策是否適用于存量房貸，齊驥表示，這個(gè)問(wèn)題應(yīng)按照合同中的具體約定執(zhí)行，如果借貸雙方對(duì)合同或者合同約定的事項(xiàng)發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)該通過(guò)平等協(xié)商、仲裁等合法途徑妥善解決。

　　齊驥說(shuō)，目前住建部正同相關(guān)部門研究發(fā)展公共租賃住房的意見(jiàn)，推動(dòng)公共租賃住房建設(shè)，是住房和城鄉(xiāng)建設(shè)系統(tǒng)今后一個(gè)時(shí)期的重要工作。此外，住建部還將盡快會(huì)同有關(guān)部門出臺(tái)房屋租賃辦法，研究鼓勵(lì)住房租賃市場(chǎng)發(fā)展的相關(guān)政策。

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