近日，股市一路走"熊"與樓市呈現(xiàn)的"模棱兩可"形成鮮明對比。在這場股市PK樓市的較量中，也暴露了市場經(jīng)濟(jì)藏而不露的弊病。

    樓市停滯股市走跌兩者皆成"驚弓之鳥"

    樓市和股市分別是房地產(chǎn)和證券兩項不同的產(chǎn)業(yè)形態(tài)，但由于二者都具投資功能，資金在兩個市場之間的集中流入流出使得兩者產(chǎn)生了相互關(guān)聯(lián)。股市和樓市并不僅僅是簡單的此消彼長關(guān)系，這次之所以出現(xiàn)樓市和股市齊暗，是因為樓市作為實體經(jīng)濟(jì)在政策細(xì)則未塵埃落定之時只能原地觀望，而股市作為敏感的"晴雨表"出現(xiàn)震蕩下落，是在政策的驅(qū)動下由資本市場所做出的條件性反射。

    另一方面，從長遠(yuǎn)看"新國十條"將給房地產(chǎn)市場帶來中長期的深遠(yuǎn)影響，此次政策的"中醫(yī)調(diào)理"療法與以往"頭痛醫(yī)頭，腳痛醫(yī)腳"的戰(zhàn)術(shù)有明顯不同，這種情境也進(jìn)一步加快了區(qū)分投資與投機行為的步伐。有人說是樓市調(diào)控壓垮了股市，其實兩者并沒有構(gòu)成直接的對立關(guān)系，有關(guān)"調(diào)控該不該收手"的爭議只是在混淆視聽。現(xiàn)在資金是從樓市和股市中一起出逃，在這種情況下，我們更應(yīng)該考慮是市場經(jīng)濟(jì)的健康問題。投資作為一種長期行為，不論是炒樓還是炒股，都應(yīng)該以一種健康的長期投資姿態(tài)出現(xiàn)。如果投機成分過多必將卷起經(jīng)濟(jì)泡沫，從而帶來樓市和股市的短期假繁榮和災(zāi)難性下跌。

    市場經(jīng)濟(jì)隱患堪憂健康發(fā)展是出路

    從國家公布的今年一季度宏觀經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)和從上市公司的運營情況來看，中國經(jīng)濟(jì)基本面呈現(xiàn)出春天般的強勁態(tài)勢，股市理應(yīng)難以形成大跌的基礎(chǔ)，近期股市大跌又是被誰左右了呢？首先從全球來看，主要是歐洲債務(wù)危機引發(fā)了投資者擔(dān)憂，導(dǎo)致恐慌心理提前到來。其次，房地產(chǎn)市場的調(diào)控形勢依然無法"撥云見日"，上調(diào)存款準(zhǔn)備金率和股指期貨上市則加劇了投資者對政策緊縮的擔(dān)憂。最后，股市的暴漲暴跌也可以看出我國股市的環(huán)境和秩序還需進(jìn)一步調(diào)整完善，股值虛高的不合理發(fā)展將對我國市場經(jīng)濟(jì)的穩(wěn)定性構(gòu)成嚴(yán)重威脅。

    與股市的全線潰敗不同的是，樓市雖然遭遇了罕見的調(diào)控，但并沒立刻繳槍投降。面對2010年房地產(chǎn)市場的暗波涌動，開發(fā)商們底氣充足，這是因為2009年火爆的銷售行情使他們獲得了充裕的回籠資金，在經(jīng)濟(jì)上能夠以"不差錢"的優(yōu)勢姿態(tài)出現(xiàn)。另外，經(jīng)過了2008年深度調(diào)整的洗禮，更多的開發(fā)商從心理層面對政策調(diào)控下樓市的掌控及自身實力的擴張都保持相對謹(jǐn)慎的態(tài)度，做足了資金和心理的雙重準(zhǔn)備，因此面對一波未平一波又起的政府調(diào)控政策，他們的"堅強"帶動了樓市的處亂不驚也就不足為奇了。

    在政府調(diào)控政策打出連環(huán)拳的形勢下，我們不難看出國家擠壓樓市與股市泡沫的良苦用心。維持重點項目的基建投資、保障住房投資，維持拉動內(nèi)需產(chǎn)業(yè)等方面的消費，這將是避免中國經(jīng)濟(jì)在房地產(chǎn)調(diào)控硬性扭轉(zhuǎn)下身負(fù)重傷的關(guān)鍵步驟。

• ·2011年中國房地產(chǎn)市場趨勢觀察研究預(yù)測報告
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• ·2010-2015年中國商鋪地產(chǎn)行業(yè)運態(tài)分析與前景預(yù)測研究報告
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• ·2010-2015年中國經(jīng)濟(jì)適用房市場運行動態(tài)及投資前景預(yù)測報告
• ·2010-2014年中國土地儲備動態(tài)及投資前景咨詢報告

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• · 2010年4月份北京二手住宅新增可供銷售房源統(tǒng)計
• · 2009年房地產(chǎn)價格漲幅統(tǒng)計
• · 2010年第一季度廣東樓市供求比統(tǒng)計
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• · 2010年度樓市逆轉(zhuǎn)為買方市場狀況分析

• ·2008年以來各月二手房銷售面積
• ·2008年以來各月商品住房銷售均價
• ·2008年以來各月商品住房銷售面積
• ·2001-2008年各季度各行政區(qū)及全市辦公用房價格指數(shù)
• ·2001-2008年深圳商業(yè)用房價格指數(shù)走勢
• ·2001-2008年各季度深圳各行政區(qū)及全市商業(yè)用房價格指數(shù)