時(shí)針指向下午3點(diǎn)，到了豐臺(tái)區(qū)花鄉(xiāng)樊家村辦公項(xiàng)目用地、朝陽(yáng)區(qū)金盞鄉(xiāng)樓梓莊村1-7號(hào)商業(yè)金融用地、朝陽(yáng)區(qū)金盞鄉(xiāng)樓梓莊村2-4號(hào)多功能用地、房山區(qū)房山線長(zhǎng)陽(yáng)站9號(hào)地多功能項(xiàng)目用地四幅掛牌出讓地塊的競(jìng)價(jià)截止時(shí)間，但大廳里除了幾個(gè)工作人員外，空無(wú)一人。

    最終，四幅地塊均因無(wú)人報(bào)價(jià)，宣告流拍。

    根據(jù)掛牌公告，四地塊均為商業(yè)、辦公及其他多功能用地，而非住宅用地。盡管北京土地市場(chǎng)中商辦及公建用地一向不如住宅用地那樣受到熱捧，但此次掛牌的四地塊中，豐臺(tái)區(qū)樊家村辦公用地及朝陽(yáng)區(qū)金盞鄉(xiāng)樓梓莊村兩地塊均在城區(qū)范圍之內(nèi)，相比前段時(shí)間供應(yīng)的通州、順義、房山、大興等區(qū)的住宅地塊的位置要好很多。

    而另外一塊房山線長(zhǎng)陽(yáng)站9號(hào)地也位于此前供應(yīng)量聚集的房山長(zhǎng)陽(yáng)區(qū)域。就在上周，這一區(qū)域剛剛成交了4幅住宅地塊，幾乎每幅都吸引了5個(gè)以上的競(jìng)買者或投標(biāo)者，其中平均樓面價(jià)最高者已達(dá)到7500元/平方米。

    “宏觀調(diào)控之下，開發(fā)商顯然要把子彈瞄準(zhǔn)更有用的目標(biāo)�！币晃�5月24日下午前來(lái)打探風(fēng)聲的房地產(chǎn)公司工作人員表示，在北京市場(chǎng)中，住宅項(xiàng)目一向比商業(yè)、寫字樓項(xiàng)目利潤(rùn)要大，銷售也更好。

    “最近針對(duì)商業(yè)地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)式酒店收緊的政策也使得一些開發(fā)商對(duì)這些商業(yè)用地更謹(jǐn)慎�！北本┲性�三級(jí)市場(chǎng)研究部總監(jiān)張大偉進(jìn)一步分析道。

    的確，就在上周四，北京市住建委、發(fā)改委、規(guī)劃委及國(guó)土局四部門聯(lián)合下發(fā)了《關(guān)于加強(qiáng)酒店類項(xiàng)目銷售管理有關(guān)問題的通知》，宣布2010年5月31日后通過出讓方式取得國(guó)有土地使用權(quán)的酒店類項(xiàng)目一律不得分層、分套（間）辦理酒店類項(xiàng)目的測(cè)繪成果備案、預(yù)售許可和現(xiàn)房銷售確認(rèn)手續(xù)。

    張大偉表示，最近因?yàn)楹暧^調(diào)控對(duì)住宅的影響，很多投資者開始考慮不受影響的商業(yè)住宅，但是本次政策對(duì)酒店類項(xiàng)目的限制可能影響到一些購(gòu)房者對(duì)調(diào)控開始蔓延至商業(yè)地產(chǎn)心存擔(dān)憂�！斑@一政策對(duì)購(gòu)房者的影響被開發(fā)商迅速捕捉，進(jìn)而反映到了土地市場(chǎng)�！�

    除此之外，5月24日，北京市國(guó)土局發(fā)布了《關(guān)于實(shí)施國(guó)有建設(shè)用地開發(fā)利用申報(bào)和信息公示制度的通知》，明確規(guī)定，“自2010年4月1日起（含4月1日）簽訂《國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》的土地使用權(quán)人（現(xiàn)狀補(bǔ)辦出讓的除外），應(yīng)在該合同宗地開工、竣工時(shí)向市國(guó)土資源局書面申報(bào)建設(shè)用地開發(fā)利用情況。對(duì)不執(zhí)行申報(bào)制度的土地使用權(quán)人，市國(guó)土資源局將向社會(huì)公示，并限制其至少在一年內(nèi)不得參加土地購(gòu)置活動(dòng)�！蓖瑫r(shí)，“自2010年4月1日起，凡在出讓合同約定期限內(nèi)未開工、竣工的，土地使用權(quán)人要在出讓合同約定到期前15日內(nèi)，向市國(guó)土資源局書面申報(bào)延遲原因�！�

    而對(duì)于2010年4月1日前已簽訂《國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》或《國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同》的，該通知要求將該合同宗地開工、竣工時(shí)間向市國(guó)土資源局書面申報(bào)；對(duì)于已經(jīng)竣工的，仍需在2010年5月31日以前向市國(guó)土資源局書面申報(bào)該宗地的實(shí)際開工、竣工時(shí)間。

    至此，北京市對(duì)于房地產(chǎn)市場(chǎng)的密集政策調(diào)控已經(jīng)持續(xù)了將近一個(gè)月。

    “宏觀調(diào)控政策的組合拳已經(jīng)開始發(fā)生作用，開發(fā)商的日子越來(lái)越不好過了�！鄙鲜龇康禺a(chǎn)公司工作人員不無(wú)擔(dān)心地表示。

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