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險資投保障房及期待結果情況探討
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http://shiquanmuye.com 發(fā)稿日期:2011-3-11
- 【搜索關鍵詞】：保險研究報告 投資策略 保險市場分析 發(fā)展前景 競爭調研 趨勢預測
- 中研網訊：
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近年來居高不下的房價問題已經成為中國經濟“成長的煩惱”，“居者有其屋”也是最為百姓期盼的民生心愿。在政府、社會各界都對建設保障房極為關切的時候，保險資金也表示出了極大的熱情。
2011-2015年中國醫(yī)療保險業(yè)價值評估分析及投資前 本報告依據國家統(tǒng)計局、中國保監(jiān)會、中國勞動和社會保障部等相關機構、國內外相關報紙雜志的基礎信2011-2015年中國養(yǎng)老保險市場運行態(tài)勢及發(fā)展前景 【出版日期】 2011年3月 【報告頁碼】 350頁 【圖表數量】 150個 【印2011年中國銀行卡市場評估價值及投資發(fā)展前景報告 【出版日期】 2011年3月 【報告頁碼】 153頁 【圖表數量】 150個 【印2011年中國銀行卡市場評估分析及投資策略報告 科技的發(fā)展、人類生活質量的提高，石油資源面臨危機、地球生態(tài)環(huán)境日益惡化，形成了新型二次電池及
中國保監(jiān)會主席吳定富日前明確表示，保險資金參與保障房建設沒有法律障礙，保監(jiān)會正在研究具體細則，并已同意在上海試點保險資金投資保障性住房。
上海試點項目已經浮出水面。記者近日從太平洋(601099,股吧)保險集團獲悉，太平洋資產管理公司發(fā)起設立的“太平洋—上海公共租賃房項目債權投資計劃”正式通過了保監(jiān)會的備案。該債權投資計劃是保監(jiān)會《保險資金投資不動產暫行辦法》出臺后的第一單不動產債權投資計劃(詳細內容見第3版)。
全國政協(xié)委員、中國人壽保險(集團)公司總裁楊超在今年的提案中表示，如何吸納社會資金參與、為保障房建設提供穩(wěn)定可靠的資金來源，是保障房制度長期有效運轉的關鍵，特別是保險資金具有規(guī)模大、周期長、資金來源穩(wěn)定等特點，非常適合參與保障房的投資和建設。
至于保險資金如何參與保障房建設，楊超提出了三個方案：債權、股權投資、基金。楊超表示，債權的方式有擔保，有固定回報，雖然回報率不會太高，但資金安全。去年底，中國人壽和北京市政府簽訂戰(zhàn)略合作框架協(xié)議，其中也包括保障房建設。目前，中國人壽已經以債權方式投資100億元，用于北京軌道交通建設。這種方式為今后以債權方式投資保障房建設作了探索。
在為保障房建設籌集資金時，地方政府也會出臺各種辦法，其中肯定會有涉及股權投資的內容。楊超表示，股權投資的方式回報高，風險也高，但從長遠看，土地屬于稀缺資源，只要管理嚴格，保險資金也是可以參與的。此外，一些基金會參與投資保障房周邊的配套服務設施，保險資金可以購買這些基金，分享基金專業(yè)操作的收益。
楊超表示，無論用哪種方式參與保障房建設，保險業(yè)都應該積極探索，爭取走在社會資金的前面。
全國政協(xié)委員、中國人保集團總裁吳焰表示，希望參與保障房建設，但保險資金安全第一，在投資保障房建設時要注意防范風險。保障房分為經濟適用房和廉租房，吳焰表示，經濟適用房是出售給消費者，投資周期較短，保險資金能夠在保證收益和規(guī)避風險的同時，回饋公眾。因此，雖然經濟適用房回報率比較低，但是只要能夠覆蓋保單成本，就可以投資。而廉租房資金回收周期較長，風險也比較高，保險資金不宜投資。
此外，全國政協(xié)委員、中國平安(601318,股吧)集團董事長馬明哲的提案也建議利用保險資金支持國家保障性住房建設。馬明哲表示，保障房建設具有地方政府負責、指定土地劃撥、規(guī)定利潤空間、承諾回購等強制性要求，可以保證投資安全性。拓展這一投資渠道，能降低保險資金對資本市場依賴度，投資收益會更穩(wěn)定。
考慮到保險資金的基本回報要求，馬明哲還建議政府對保險資金參與的保障性住房建設項目給予一定的稅收支持政策，減免相關稅賦，以微利原則吸引保險資金入市。如果這一建議能夠實現，險資投資保障房的熱情肯定會繼續(xù)升溫。
保險巨頭紛紛向保障房項目表示好感，除支持國家建設、保障民生的社會責任外，背后還有保險資金配置的巨大壓力。保監(jiān)會數據顯示，截至去年底，中國保險業(yè)總資產已突破5萬億元，保險投資余額達3.21萬億元，銀行存款1.39萬億元。另外，去年保險業(yè)實現保費收入1.45萬億元，已經駛上規(guī)模及效率雙豐收的快車道，資金配置壓力日益凸顯。
而保障房建設龐大的資金缺口則為保險資金提供了機遇。據住房和城鄉(xiāng)建設部副部長齊驥介紹，今年我國將建設1000萬套保障性住房和棚戶區(qū)改造住房，保障房數量可能將首次超過市場類住房，保障房投資達1.3萬億元，其中5000億元來自政府投資，剩下的8000多億元則主要向社會機構和相關企業(yè)籌集。保險資金因而有望成為其中重要的來源之一。
“安得廣廈千萬間，大庇天下寒士俱歡顏”， 保障房建設已被很多學者視為中國通往“居者有其屋”的必由之路。保險資金以履行社會責任、獲取穩(wěn)定回報的動機參與其中，可以預見，這場期待中的“熱戀”終將產生出多贏的碩果。 - ■ 與【險資投保障房及期待結果情況探討】相關研究報告
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