美國全國房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)會24日公布的數(shù)據(jù)顯示，7月份美國舊房銷售量比前一個月暴跌27.2%，跌幅為1968年以來最大。

　　7月份美國舊房銷售量經(jīng)季節(jié)調(diào)整按年率計算為383萬套，低于6月份經(jīng)修正后的526萬套，與去年同期的514萬套相比則下降25.5%。當月舊房銷售中間價同比上升0.7%，為每套18.26萬美元。

　　全國房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)會首席經(jīng)濟學家勞倫斯·云表示，7月份舊房銷售下跌主要受美國政府購房稅收優(yōu)惠政策到期影響。美國政府首次購房最高可退稅8000美元的刺激政策到今年4月30日終止，隨后舊房交易合同簽約量開始大幅萎縮，預計銷售疲軟狀態(tài)將持續(xù)到今年9月份。

　　勞倫斯·云同時表示，考慮到目前美國住房抵押貸款利率處于歷史性的低水平，減輕了購房者的還貸負擔，如果經(jīng)濟復蘇能持續(xù)增加就業(yè)，舊房銷售回暖步伐將很快提速。

　　經(jīng)濟學家認為，目前美國住房市場買賣雙方處于對峙狀態(tài)。賣方不愿降價銷售，而買方由于預期房價下跌，因而選擇持幣待購。同時，失業(yè)率居高不下繼續(xù)拖累住房市場復蘇。目前美國失業(yè)率仍高達9.5%，潛在購房者因擔心失業(yè)導致的房貸違約風險而不敢貿(mào)然出手。

　　全國房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)會還指出，7月份止贖房屋銷售占到舊房銷售總量的22%。止贖房屋大量入市，將對房價產(chǎn)生顯著下行壓力，進一步阻礙房市復蘇步伐。

　　在美國住房市場上，舊房銷售是主力軍，其銷售量占到了整個房市銷售量的約85%。自2006年初美國房地產(chǎn)泡沫破裂后，房市一直在劇烈調(diào)整，并成為此次金融危機的根源。

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