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美國房市調(diào)整過程預(yù)計
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http://shiquanmuye.com 發(fā)稿日期:2010-8-27
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2010-2015年物業(yè)管理行業(yè)發(fā)展前景分析及投資風(fēng)險 2010年樓市在新政的影響下，市場進(jìn)入一個觀望的階段，而越來越多的消費(fèi)者，放棄了以前價格低就2010-2015年中國地產(chǎn)投資行業(yè)深度調(diào)研與前景評估 2010年上半年，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資19747億元，同比增長38.1%，其中，商品住宅投資12010-2015年豪宅行業(yè)發(fā)展前景分析及投資風(fēng)險預(yù)測 十年來，中國房地產(chǎn)業(yè)經(jīng)歷了一個從覺醒到蓬勃的增長時期，而位于房地產(chǎn)之巔的別墅市場則經(jīng)歷了一個2010-2015年房地產(chǎn)中介行業(yè)發(fā)展前景分析及投資風(fēng) 隨著中國房地產(chǎn)使用制度改革在各個地區(qū)的強(qiáng)力推進(jìn)，中國房地產(chǎn)業(yè)取得了巨大的成就，尤其是住房福利美國7月份新、舊住房銷量齊跌，房價環(huán)比下挫，住房市場年初走出的“小陽春”行情不復(fù)存在，房市會否陷入二次衰退再受關(guān)注。一些經(jīng)濟(jì)學(xué)家認(rèn)為，住房市場此前的短暫復(fù)蘇不過是政策刺激下的“虛假繁榮”，房市調(diào)整仍在繼續(xù)并將是一個漫長的過程。
近兩個月美國住房市場回暖勢頭不再，其直接原因是政府房市扶助政策終止。為助房市復(fù)蘇，美國政府去年開始向首次購房者提供最高8000美元的稅收返還。美國住房市場曾在今年春季出現(xiàn)短暫復(fù)蘇，新、舊住房銷量雙雙增加。但在購房優(yōu)惠政策于4月底到期后，購房合同簽約量開始大幅萎縮，房市再次下探。
一些經(jīng)濟(jì)學(xué)家指出，美國房市扶助政策并沒有從根本上改變住房市場供需基本面情況，而只是將一部分交易量提前到政策有效期內(nèi)予以消化，人為改變了住房市場調(diào)整軌跡。
除政策因素外，美國住房市場持續(xù)低迷有其深層次原因。首先，就業(yè)市場持續(xù)疲軟、個人收入增長乏力導(dǎo)致居民購買能力和意愿下降，對于住房這樣的大筆支出更是慎而又慎。目前美國失業(yè)率仍高達(dá)9.5%，潛在購房者因擔(dān)心失業(yè)導(dǎo)致的房貸違約風(fēng)險而不敢貿(mào)然出手。與此同時，消費(fèi)者由于預(yù)期房價將繼續(xù)下跌，市場觀望氣氛濃厚。
其次，當(dāng)前美國待售房屋積壓嚴(yán)重，供應(yīng)過剩而需求不足對房價產(chǎn)生顯著下行壓力。截至7月底，美國待售舊房存量達(dá)到398萬套，以目前銷售速度需12.5個月方能售罄。同期，待售新房存量為21萬套，需9.1個月售完。
盡管在市場上正式掛牌出售的房屋數(shù)量已然處于高位，但可能還只是冰山一角，美國住房市場還存在數(shù)目可觀的“影子庫存”，包括被銀行接管但尚未掛牌出售的止贖住房等。據(jù)美國行業(yè)研究機(jī)構(gòu)房地產(chǎn)跟蹤公司統(tǒng)計，今年上半年，美國新增住房止贖案例約165萬件，預(yù)計全年止贖案例將超過300萬件，刷新去年創(chuàng)下的280萬件的歷史最高紀(jì)錄。
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