韓國房地產(chǎn)市場在金融危機中大受沖擊，加之韓國政府在金融危機前為了遏制房地產(chǎn)價格上漲過快，曾出臺了一系列抑制投機的房地產(chǎn)打壓措施，使韓國房地產(chǎn)市場大幅萎縮，對韓國整體經(jīng)濟的復(fù)蘇產(chǎn)生了一系列負面影響。

　　為了提振韓國房地產(chǎn)市場，8月29日，韓國國土海洋部、企劃財政部、金融委員會等聯(lián)合發(fā)布了“住宅交易正�；�和居住安定支援方案”，韓國人也稱之為“8·29房地產(chǎn)對策”。

　　“8·29房地產(chǎn)對策”規(guī)定，無住房以及只有一套住宅的家庭在韓國政府規(guī)定的“房地產(chǎn)投機地區(qū)”以外，購買價格9億韓元(約合76萬美元)以下的住宅時，各金融機構(gòu)可根據(jù)情況自行放寬“總負債償還率”，此政策將執(zhí)行到2011年3月份。另外，只擁有1套住宅的家庭在購買新住宅后兩年之內(nèi)必須將原有住宅轉(zhuǎn)讓，否則將追加1%的貸款利率。

　　所謂“總負債償還率”是2006年盧武鉉政府為穩(wěn)定韓國房地產(chǎn)市場，抑制房價過快飆升而引入的制度，指每年償還貸款的金額在家庭年收入中所占的比率。目前，在韓國政府劃定的“房地產(chǎn)投機地區(qū)”購買住宅時，“總負債償還率”不得超過40%；在投機地區(qū)以外的地方購買住宅時，首爾市的“總負債償還率”為50%。

　　韓國此次推出新的房地產(chǎn)政策，目的是為了活躍房地產(chǎn)市場，加大房地產(chǎn)的成交量。不過，在韓國政府公布新政策的當日，韓國房地產(chǎn)市場依然處于“靜止”狀態(tài)。

　　韓國國土海洋部從各地區(qū)房屋中介機構(gòu)所得到的調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，截至政策發(fā)布后三日，此政策基本未對房地產(chǎn)價格產(chǎn)生影響，韓國大部分房屋中介表示，本次政策出臺之后沒有出現(xiàn)房屋買賣大幅升溫的現(xiàn)象，但是前往新樓盤看房的人有所增加。

　　另外，韓國各大商業(yè)銀行數(shù)據(jù)顯示，迄今為止，前往銀行咨詢貸款的人數(shù)有所增加，但是咨詢的人多，實際行動的人少。

　　韓國金融委員會分析認為，韓國政府此次出臺的方案目的在于支持普通民眾購買需求性住宅，同時限制以投機為目的的交易，因此大量資金涌向房地產(chǎn)市場的可能性不大。

　　因此，也有分析認為，要想使房地產(chǎn)市場重新恢復(fù)活力，房產(chǎn)價格小幅上揚能夠起到最好的刺激作用。但因韓國暫時放寬現(xiàn)行的房地產(chǎn)政策，這一政策執(zhí)行時間也有限，因此，本次政策很難對房產(chǎn)價格產(chǎn)生影響，不過，可能會對房價繼續(xù)跌落的現(xiàn)象有所抑制和緩和。

　　由于韓國政府出臺的房地產(chǎn)政策收效甚微，韓國財長尹增鉉于9月1日稱，現(xiàn)在包括美國在內(nèi)的主要國家的經(jīng)濟增長速度再次放慢，世界經(jīng)濟依然存在許多不確定因素，韓國經(jīng)濟的持續(xù)復(fù)蘇存在壓力，因此，“希望韓國政府的政策能夠解決國民購買房子時遇到的具體困難，這樣才會有助于推動韓國建筑業(yè)和中小企業(yè)的發(fā)展�！�

　　韓國財長的此番發(fā)言使韓國民眾對韓國政府在“8·29房地產(chǎn)對策”推出之后，再次推出實際有效的政策充滿期待。因此，大部分人對房產(chǎn)交易依然持觀望狀態(tài)。

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