由中國社會科學院財政與貿易經濟研究所、社會科學文獻出版社聯(lián)合主辦的“2011年《住房綠皮書》發(fā)布暨2010~2011年住房形勢與政策研討會”8日在北京舉行。針對全球房地產市場態(tài)勢，綠皮書指出，2010年全球房地產市場繼續(xù)呈現(xiàn)緩慢復蘇的態(tài)勢。

    綠皮書指出，支付能力的提高、低利率、政府房地產購買刺激措施等因素使房地產銷售量有了較大幅度的提高，而銷售量的提高有利于穩(wěn)定2008~2009年大幅下滑的房地產價格。在被監(jiān)測的46個國家中(不包含中國)，2010年第1季度住房平均價格指數比2009年第4季度上升0.57%，比2009年第3季度上升1.03%，這顯示出全球房地產市場已經開始復蘇之路。

    從全球范圍來看，美國、歐盟、日本房地產市場略顯低迷，澳大利亞、加拿大和新興經濟體則呈現(xiàn)出過熱跡象。盡管部分發(fā)達經濟體和新興經濟體房地產市場從危機中恢復較快，但是歐美日等主要發(fā)達經濟體房地產市場復蘇之路充滿坎坷反復，大批資金轉戰(zhàn)新興經濟體，特別是中國市場，一定程度上推高了中國房地產市場價格。尤其是中國商業(yè)地產租售價格都有大幅上揚，成交量也明顯攀升。

    綠皮書預測，2011年全球住房市場將延續(xù)復蘇態(tài)勢，但低迷狀態(tài)難以徹底消除，恢復到正常狀態(tài)仍需時日。預計住房投資規(guī)模有所上升，住房價格整體趨穩(wěn)，住房抵押貸款將有一定程度放大。美日歐等國住房市場將延續(xù)復蘇，但過熱市場將遭遇調控。預計美國住房市場將延續(xù)復蘇態(tài)勢，而且住房投資有望較大幅度增加；日本住房價格則會逐漸止跌回升；歐洲在主權債務危機逐漸過去之后，經濟將會較快復蘇，有助于住房市場的回暖。

    綠皮書分析認為，全球房地產市場信心將有所增強的原因為：一是新興經濟體和發(fā)展中國家甚至包括部分發(fā)達國家的2010年住房價格、銷售和投資都有較顯著的增長，美、日等國房地產市場回暖趨勢十分明顯，市場信心逐步增強；二是全球金融系統(tǒng)已釋放了大量風險，逐漸走向穩(wěn)定；三是房地產投資資本也日趨活躍，房價依舊處于谷底的國家受到青睞。

    雖然全球房地產市場復蘇之路依然艱辛，但是經過一定時期反復筑底后，有望逐步擺脫低迷狀態(tài)。國際資金回流發(fā)達經濟體的動力將增強，會在一定程度上減少中國房地產調控的壓力。同時，中國對房地產的嚴厲調控措施也會打擊國際游資的投機信心，促使其流出中國。未來全球房地產市場和中國房地產市場投資落差將會縮小。

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