- 保護視力色：
新華傳媒嘗試文化MALL點評
-
http://shiquanmuye.com 發(fā)稿日期:2010-10-26
- 【搜索關(guān)鍵詞】：文化產(chǎn)業(yè) 研究報告 投資策略 分析預(yù)測 市場調(diào)研 發(fā)展前景 決策咨詢 競爭趨勢
- 中研網(wǎng)訊：
-
新華傳媒今日公告，與上海新華發(fā)行集團投資管理有限公司簽署《成城廣場項目收購協(xié)議書》，將按照收購協(xié)議約定標準向上海成城提供財務(wù)資助13.2億元(該等財務(wù)資助款項將專項用于清償上海成城既有債務(wù))為對價，公司即有權(quán)通過所屬香港全資子公司嘉時國際有限公司以1港元直接受讓新華投資在勝南公司中的70%股權(quán)及權(quán)益，從而間接實現(xiàn)公司對“成城廣場”項目經(jīng)營權(quán)的受讓和控制。
2010-2013年中國圖書出版發(fā)行產(chǎn)業(yè)態(tài)勢與投資前景 【出版日期】 2010年10月 【報告頁碼】 350頁 【圖表數(shù)量】 150個 【2010-2013年中國數(shù)字出版產(chǎn)業(yè)市場動態(tài)與投資前景 【出版日期】 2010年10月 【報告頁碼】 350頁 【圖表數(shù)量】 150個 【2010-2012年中國戶外廣告現(xiàn)狀分析及前景預(yù)測報告 【出版日期】 2010年10月 【報告頁碼】 350頁 【圖表數(shù)量】 150個 【2010-2015年中國包裝紙盒印刷產(chǎn)業(yè)深度調(diào)研及未來 【出版日期】 2010年10月 【報告頁碼】 350頁 【圖表數(shù)量】 150個
據(jù)公告，勝南實業(yè)系注冊于香港的有限責任公司，所屬核心資產(chǎn)為上海成城。成城項目為位于上海虹橋樞紐商圈的爛尾樓項目，在土地性質(zhì)等方面尚存一些歷史遺留問題；成城項目投資金額比較大，后續(xù)資金需求較高，存在一定的現(xiàn)金流等財務(wù)風(fēng)險。
對于投資目的，新華傳媒表示，由于互聯(lián)網(wǎng)、電子技術(shù)的不斷發(fā)展普及，公司傳統(tǒng)的圖書經(jīng)營模式已面臨嚴峻挑戰(zhàn)。為進一步發(fā)展圖書業(yè)務(wù)，需要創(chuàng)新圖書經(jīng)營業(yè)務(wù)形態(tài)，改變目前圖書經(jīng)營自營網(wǎng)點較少、盈利能力較弱的局面，公司迫切需要擁有一定體量的大型自有物業(yè)，建設(shè)大型文化MALL新業(yè)態(tài)，以進一步支持圖書業(yè)務(wù)的發(fā)展。
公司擬將成城購物中心打造成特大型文化生活中心。該項目建成后，初步計劃將30%面積用于核心文化業(yè)務(wù)的經(jīng)營，通過注入書店、會展、影視、游藝、演藝等文化傳媒類業(yè)務(wù)強化項目的文化特色，提升物業(yè)價值；剩余70%面積出租給其他“泛文化”品牌進行合作經(jīng)營，收取租金。整體上核心文化業(yè)務(wù)與泛文化業(yè)務(wù)形成良性互動，相互聚集人氣，打造上海的文化商業(yè)地標。
據(jù)查，成城購物中心工程于2003年4月起停工，停工時接近結(jié)構(gòu)封頂。經(jīng)公司新華傳媒測算，項目總投資約26.2億元(含已投資15.2億元)，預(yù)計2012年可完工并投入運營。項目收益以租金收入預(yù)估，根據(jù)中國房產(chǎn)信息集團及克而瑞(上海)信息技術(shù)有限公司出具的《成城購物廣場項目咨詢報告》，項目建成后當年平均日租金可達4.2元/平方米，按可出租面積28.19萬平方米計算，年租金收入約為4.32億元。經(jīng)項目可行性分析，按照總投資26.2億元計算，項目內(nèi)部報酬率為10.24%，投資靜態(tài)回收期約11年。
此外，新華傳媒今日還公告以嘉美廣告股權(quán)增資晚報傳媒、投資上海東方匯融文化商務(wù)有限公司、合資設(shè)立原創(chuàng)文學(xué)出版?zhèn)髅焦�、及成立上海新華峻嶺有限公司等一系列事項。 - ■ 與【新華傳媒嘗試文化MALL點評】相關(guān)研究報告
-
- ·2010-2013年中國圖書出版發(fā)行產(chǎn)業(yè)態(tài)勢與投資前景咨詢報告
- ·2010-2013年中國數(shù)字出版產(chǎn)業(yè)市場動態(tài)與投資前景咨詢報告
- ·2010-2012年中國戶外廣告現(xiàn)狀分析及前景預(yù)測報告
- ·2010-2015年中國包裝紙盒印刷產(chǎn)業(yè)深度調(diào)研及未來發(fā)展現(xiàn)狀趨勢預(yù)測報告
- ·2010-2015年中國直接印刷板產(chǎn)業(yè)深度調(diào)研及未來發(fā)展現(xiàn)狀趨勢預(yù)測報告
- ·2010-2015年中國泡沫包裝行業(yè)市場深度調(diào)研及投資預(yù)測報告
- ·2010-2015年中國塑料包裝行業(yè)市場深度調(diào)研及投資預(yù)測報告
- ·2010-2015年中國書刊印刷行業(yè)市場深度調(diào)研及投資預(yù)測報告
- ·2010-2015年中國不干膠標簽印刷行業(yè)市場深度調(diào)研及投資預(yù)測報告
- ·2011-2015年中國期刊出版業(yè)深度研究及發(fā)展前景預(yù)測分析報告
- ■ 市場分析
- ■ 行業(yè)新聞
- ■ 經(jīng)濟指標
-
