世茂集團(tuán)將依托新增的“云端產(chǎn)業(yè)集群”計(jì)劃進(jìn)軍工業(yè)地產(chǎn)，由此，其以住宅、商業(yè)和旅游地產(chǎn)為主體的“三駕馬車(chē)”戰(zhàn)略將升級(jí)為“四駕馬車(chē)”。

　　云端產(chǎn)業(yè)集群是指世茂集團(tuán)計(jì)劃在海峽西岸及中西部等區(qū)域建設(shè)高端產(chǎn)業(yè)園區(qū)，并幫助當(dāng)?shù)卣�府引進(jìn)我國(guó)臺(tái)灣等地區(qū)的先進(jìn)制造業(yè)及信息軟件產(chǎn)業(yè)。世茂集團(tuán)副總裁卓亞嵐透露，該計(jì)劃的運(yùn)作平臺(tái)為今年新成立的海峽建設(shè)投資有限公司(下稱(chēng)“海峽建投”).

　　世茂集團(tuán)相關(guān)負(fù)責(zé)人還透露，今年剛剛由“酒店”擴(kuò)充為“旅游地產(chǎn)”的業(yè)務(wù)板塊，集團(tuán)有意在明后年將其進(jìn)行資源整合，單獨(dú)上市。

　　進(jìn)軍工業(yè)地產(chǎn)

　　“云端產(chǎn)業(yè)集群計(jì)劃出臺(tái)選擇在國(guó)家十二五規(guī)劃公布前，是希望公司能與新一輪的區(qū)域經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)相互促進(jìn)�！弊縼啀拐f(shuō)。

　　首度進(jìn)軍工業(yè)地產(chǎn)，世茂集團(tuán)就選擇了一個(gè)定位清晰的細(xì)分市場(chǎng)——將瞄準(zhǔn)臺(tái)灣軟件業(yè)及高科技信息產(chǎn)業(yè)的產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移機(jī)會(huì)，在海峽西岸及中西部地區(qū)投資建立臺(tái)商經(jīng)濟(jì)集中區(qū)，引入先進(jìn)制造業(yè)。

　　據(jù)了解，目前已簽訂合作開(kāi)發(fā)框架協(xié)議的若干項(xiàng)目暫時(shí)命名為“海峽城”。除產(chǎn)業(yè)集群的開(kāi)發(fā)區(qū)外，公司還將在周邊進(jìn)行配套設(shè)施的建設(shè)，包括總部基地、創(chuàng)智研發(fā)中心、會(huì)展酒店及配套商業(yè)、生態(tài)居住等。

　　戴德梁行華東區(qū)工業(yè)部助理董事蘇智淵認(rèn)為，目前工業(yè)地產(chǎn)的開(kāi)發(fā)模式已經(jīng)從原來(lái)純粹的工業(yè)園區(qū)發(fā)展為綜合性的“工業(yè)新城”概念，生產(chǎn)性物業(yè)與配套設(shè)施之間有一定配比�！斑@種模式下，從住宅和商業(yè)地產(chǎn)轉(zhuǎn)向工業(yè)地產(chǎn)的開(kāi)發(fā)商，既可以憑既往經(jīng)驗(yàn)從配套設(shè)施中盡快獲取收益，在經(jīng)營(yíng)一段時(shí)間后還可獲得生產(chǎn)性物業(yè)的收益”。

　　“我們對(duì)這個(gè)模式很有信心，這是二三線城市目前最需要的模式，先解決勞動(dòng)就業(yè)問(wèn)題，再帶動(dòng)第二產(chǎn)業(yè)，才能真正推動(dòng)第三產(chǎn)業(yè)的發(fā)展�！弊縼啀拐f(shuō)。

　　“世茂集團(tuán)一直有一種多元化的思想，既包括融資渠道也包括銷(xiāo)售產(chǎn)品，這次戰(zhàn)略調(diào)整也應(yīng)是這種思想的結(jié)果，最終目的是平滑政策波動(dòng)帶來(lái)的風(fēng)險(xiǎn)。”蘇格蘭皇家銀行證券分析員吳嘉俊稱(chēng)。

　　但吳嘉俊認(rèn)為，云端產(chǎn)業(yè)集群應(yīng)屬于世茂集團(tuán)的中長(zhǎng)期投資，預(yù)計(jì)其兩年內(nèi)暫時(shí)不會(huì)產(chǎn)生收益。

　　“捆綁式”合作

　　卓亞嵐透露，作為云端產(chǎn)業(yè)集群的實(shí)施平臺(tái)，此前籌劃兩年時(shí)間的海峽建投已于近期在香港成立總公司，近期還會(huì)在上海成立內(nèi)地總部。

　　據(jù)了解，海峽建投籌資高達(dá)百億美元，股東名單中除世茂集團(tuán)外，還包括恒基兆業(yè)、新鴻基地產(chǎn)及臺(tái)灣遠(yuǎn)雄企業(yè)團(tuán)、東元集團(tuán)等多個(gè)巨頭。

　　目前，各主要股東公司已經(jīng)分別抽調(diào)開(kāi)發(fā)規(guī)劃、建筑設(shè)計(jì)、招商行銷(xiāo)及運(yùn)營(yíng)管理等領(lǐng)域的管理人員和專(zhuān)業(yè)團(tuán)隊(duì)，推動(dòng)該公司的日常運(yùn)作和綜合管理。

　　卓亞嵐認(rèn)為，云端產(chǎn)業(yè)集群會(huì)讓世茂集團(tuán)和各股東之間成為更加緊密的利益伙伴。她透露，云端產(chǎn)業(yè)集群計(jì)劃中，股東公司及更多合作者將與世茂建立起“捆綁合作”的關(guān)系，產(chǎn)業(yè)園區(qū)項(xiàng)目建立到哪里，它們就到哪里布局。

　　這與和世茂集團(tuán)的商業(yè)地產(chǎn)運(yùn)營(yíng)模式類(lèi)似。卓亞嵐表示，世茂集團(tuán)商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目都是“項(xiàng)目落地、招商結(jié)束”。項(xiàng)目規(guī)劃過(guò)程中已經(jīng)在戰(zhàn)略合作伙伴中招商完畢，項(xiàng)目的建設(shè)多為量身訂做。優(yōu)勢(shì)在于避免較長(zhǎng)的回報(bào)期，盡快成為新的利潤(rùn)增長(zhǎng)點(diǎn)。

　　但蘇智淵認(rèn)為，這種模式在工業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域運(yùn)用有一定風(fēng)險(xiǎn)。如工業(yè)企業(yè)確定其選址，一般要經(jīng)歷半年到一年半時(shí)間，而將多個(gè)企業(yè)的選址時(shí)間在一個(gè)項(xiàng)目?jī)?nèi)匹配比較困難。諸如此類(lèi)的問(wèn)題還有不少。

　　世茂集團(tuán)方面透露，除云端產(chǎn)業(yè)集群外，海峽建投還將集合各方的資金、技術(shù)、管理及人才等資源，用于兩岸城市建設(shè)、先進(jìn)制造業(yè)、現(xiàn)代服務(wù)業(yè)等領(lǐng)域的投資與運(yùn)營(yíng)。未來(lái)可能尋求機(jī)會(huì)投資臺(tái)灣的基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、文化創(chuàng)意和生態(tài)旅游等領(lǐng)域。

　　分拆旅游地產(chǎn)

　　在世茂集團(tuán)打造“第四駕馬車(chē)”的同時(shí)，另外一駕“馬車(chē)”也在“改轍”。

　　在世茂房地產(chǎn)的中期業(yè)績(jī)發(fā)布會(huì)上，人們發(fā)現(xiàn)，世茂集團(tuán)董事局主席許榮茂口中，一貫稱(chēng)為“酒店”的“第三駕馬車(chē)”改成了“旅游地產(chǎn)”。

　　對(duì)此，世茂集團(tuán)方面對(duì)本報(bào)記者表示，酒店本來(lái)就屬于旅游范疇。今年在酒店資源的基礎(chǔ)上，集團(tuán)將“世茂嘉年華”系列產(chǎn)品與其進(jìn)行資源整合，集合會(huì)展、主題公園、健康產(chǎn)業(yè)等，形成更大意義上的旅游產(chǎn)業(yè)。

　　此前酒店業(yè)一直是世茂集團(tuán)發(fā)展的重點(diǎn)。目前世茂集團(tuán)已經(jīng)擁有在上海的3家五星級(jí)酒店，占據(jù)上海豪華酒店10%以上市場(chǎng)份額。此外，目前正在動(dòng)工和設(shè)計(jì)的酒店就有20多家，其中13家與國(guó)際酒店巨頭洲際集團(tuán)和希爾頓集團(tuán)簽署了管理合同。

　　據(jù)世茂集團(tuán)提供的數(shù)據(jù)，預(yù)計(jì)到2015年前后，世茂旗下將有近30家國(guó)際和自主品牌酒店開(kāi)業(yè)，擁有客房1萬(wàn)余間。

　　世茂集團(tuán)的酒店業(yè)務(wù)目前在上市公司世茂房地產(chǎn)之內(nèi)，不過(guò)，自2006年起，世茂集團(tuán)就提出要把酒店業(yè)也分拆上市的想法。

　　“與旅游相關(guān)的業(yè)務(wù)都將納入旅游板塊，集團(tuán)計(jì)劃明年將其進(jìn)行資源整合后單獨(dú)上市�！笔烂�集團(tuán)方面稱(chēng)。

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