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2010年上海二手房成交低量情況預(yù)測(cè)分析
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http://shiquanmuye.com 發(fā)稿日期:2010-2-21
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房產(chǎn)中介門店比米店多，這是2009年上海中介行業(yè)的盛景。
2010-2015年湘潭房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展前景分析及投資風(fēng) 2009年上半年，湘潭市房地產(chǎn)市場(chǎng)復(fù)蘇跡象明顯，市場(chǎng)觀望情緒逐漸減弱，房地產(chǎn)投資規(guī)模有所回升2010-2015年襄樊房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展前景分析及投資風(fēng) 2009年4月、5月、6月、7月商品房成交量分別為415套、561套、494套、815套。整2010-2015年徐州房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展前景分析及投資風(fēng) 2009年注定是載入房地產(chǎn)發(fā)展史最具典型意義的一年,樓市經(jīng)歷過(guò)山車,從高漲到低靡再到快速拉升2010-2015年煙臺(tái)房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展前景分析及投資風(fēng) 2009年，煙臺(tái)市房地產(chǎn)市場(chǎng)經(jīng)歷了從平抑調(diào)整到積極上揚(yáng)的一年。2009年上半年，煙臺(tái)市房地產(chǎn)
急劇膨脹的門店數(shù)量為中介2009年的“搶錢運(yùn)動(dòng)”立下了汗馬功勞，同時(shí)也為低量運(yùn)行的2010年樓市埋下了門店虧損的隱患�！瓣P(guān)店、裁員、降薪”的浪潮或在不久的將來(lái)再次重演，一如2008年。
斷炊的憂慮
新春將至，而上海樓市正在遭受嚴(yán)峻的“冷遇”：1月和2月上旬，二手房成交量和掛牌量雙雙大幅回落。
據(jù)中原地產(chǎn)研究咨詢部調(diào)研旗下180家分行數(shù)據(jù)：目前位于上海內(nèi)環(huán)內(nèi)中心區(qū)域的黃浦、徐匯，中外環(huán)間的普陀和寶山，成交量均出現(xiàn)大幅萎縮。而來(lái)自漢宇地產(chǎn)的二手房監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，1月份，上海全市二手房成交11541套，成交套數(shù)環(huán)比下降59.8%，成交面積111.7萬(wàn)平方米，環(huán)比下降57.8%。同時(shí)，全市二手房掛牌套數(shù)6193套，環(huán)比下降47.5%。二手房?jī)r(jià)格基本維持現(xiàn)狀，并未出現(xiàn)明顯波動(dòng)。
目前，上海房產(chǎn)中介門店數(shù)量大約維持在2萬(wàn)家，根據(jù)上述成交量數(shù)據(jù)估算，每家門店單月買賣成交房源的套數(shù)不足1套。
上海易居臣信金牌物業(yè)顧問(wèn)修德順告訴記者，如果每家門店單月成交房源套數(shù)不足1套，除非是標(biāo)的很高的買賣合同，否則門店當(dāng)月基本是虧損的。
漢宇地產(chǎn)區(qū)域總監(jiān)李斌向本報(bào)進(jìn)一步解釋：?jiǎn)蔚暌话憧梢苑譃樯鐓^(qū)型門店、標(biāo)準(zhǔn)門店、旗艦門店三種，一般要配置2個(gè)組別、15個(gè)業(yè)務(wù)員左右。由于所處地理位置、營(yíng)業(yè)面積和租金水平的不同，其月度運(yùn)營(yíng)成本大約在11萬(wàn)~18萬(wàn)元人民幣之間（含后臺(tái)支持等費(fèi)用支出）。如果需要實(shí)現(xiàn)盈虧平衡的話（排除裝飾裝潢、硬件配備等首期投入費(fèi)用），以每單平均以150萬(wàn)~200萬(wàn)元的合同標(biāo)的金額估算，在不折傭的前提下，每家門店一般需要買賣成交3~4單才能保本。而1月份，市場(chǎng)上大量的門店完成不了這一及格分?jǐn)?shù)。2月份恰逢春節(jié)，更是無(wú)法完成。
關(guān)店大潮將至？
2009年下半年，中原地產(chǎn)、21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)、漢宇地產(chǎn)、福美來(lái)不動(dòng)產(chǎn)等知名中介大躍進(jìn)式擴(kuò)張，門店數(shù)量集體突破100家，直追200家。然而，從去年12月開(kāi)始，滬上中介行業(yè)經(jīng)歷了持續(xù)的成交量滑坡，開(kāi)始重現(xiàn)久違的關(guān)店隱憂。
本報(bào)記者隨機(jī)走訪了幾個(gè)往日房產(chǎn)交易異�；钴S的板塊。普陀區(qū)萬(wàn)里板塊、閔行區(qū)七寶鎮(zhèn)七莘路沿線、徐匯區(qū)南丹路沿線等樓市繁華路段，中介門店星羅棋布，如今普遍門庭冷落，鮮有客人光顧。持續(xù)萎靡的成交量令中介行業(yè)面臨著一場(chǎng)前所未有的“大考”。
據(jù)上海永慶房屋的最新數(shù)據(jù)，1月上海二手住宅成交量由2009年11月最高點(diǎn)的3萬(wàn)套急跌到了1萬(wàn)套左右，以1萬(wàn)套的成交水平來(lái)看，上海平均每家中介門店成交不足1套房屋。該公司總經(jīng)理陳史翎判斷，如果這種現(xiàn)象連續(xù)維持三個(gè)月，上海中介公司的關(guān)店潮或?qū)⒃佻F(xiàn)。 - ■ 與【2010年上海二手房成交低量情況預(yù)測(cè)分析】相關(guān)新聞
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