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2010年西安房地產(chǎn)市場(chǎng)預(yù)測(cè)
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http://shiquanmuye.com 發(fā)稿日期:2010-2-21
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首先是延續(xù)09年末剛性需求釋放的收尾，春節(jié)前的購(gòu)買(mǎi)力還是有一些的，但從過(guò)年后，將會(huì)有幾個(gè)月的時(shí)間進(jìn)行市場(chǎng)自行恢復(fù)調(diào)整，預(yù)計(jì)是到5、6月份，西安地區(qū)的市場(chǎng)主要因?yàn)樽陨磉M(jìn)程的關(guān)系，一直處于漲幅期，而前些年我的一些預(yù)測(cè)和結(jié)果都證明了這一點(diǎn)，政策不讓一個(gè)金子賣(mài)銀子價(jià)，除非是這個(gè)金子本來(lái)就是銀子，不然市場(chǎng)不會(huì)這樣做，西安的房地產(chǎn)市場(chǎng)在沒(méi)有和一線(xiàn)城市有染的時(shí)候，價(jià)格自然是偏低的，這里的因素很多，地價(jià)，施工成本等，但自從狼來(lái)了以后，市場(chǎng)之間有了聯(lián)系，自然就會(huì)不斷的漲價(jià)，而政府無(wú)論是賣(mài)地還是收稅，也比從前好了許多，拉動(dòng)了整個(gè)區(qū)域的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)。
2010-2015年湘潭房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展前景分析及投資風(fēng) 2009年上半年，湘潭市房地產(chǎn)市場(chǎng)復(fù)蘇跡象明顯，市場(chǎng)觀(guān)望情緒逐漸減弱，房地產(chǎn)投資規(guī)模有所回升2010-2015年襄樊房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展前景分析及投資風(fēng) 2009年4月、5月、6月、7月商品房成交量分別為415套、561套、494套、815套。整2010-2015年徐州房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展前景分析及投資風(fēng) 2009年注定是載入房地產(chǎn)發(fā)展史最具典型意義的一年,樓市經(jīng)歷過(guò)山車(chē),從高漲到低靡再到快速拉升2010-2015年煙臺(tái)房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展前景分析及投資風(fēng) 2009年，煙臺(tái)市房地產(chǎn)市場(chǎng)經(jīng)歷了從平抑調(diào)整到積極上揚(yáng)的一年。2009年上半年，煙臺(tái)市房地產(chǎn)這里也就出現(xiàn)了大政策和小政策之間的關(guān)系
目前政策導(dǎo)向方面和我09年中后期預(yù)計(jì)的一樣是打壓性的，但對(duì)于西安地區(qū)來(lái)說(shuō)，本輪的房?jī)r(jià)的上漲還是有的，因?yàn)槭袌?chǎng)混亂！這里大家要注意一個(gè)關(guān)系，為什么叫本輪，我將地產(chǎn)的主要需求分為了兩種，一種是滿(mǎn)足居住，二是改善，而西安地區(qū)半數(shù)以上的人群是需要解決滿(mǎn)足居住的，這樣就導(dǎo)致了西安地區(qū)房?jī)r(jià)需要有一個(gè)區(qū)分，你做企業(yè)的定位就要準(zhǔn)確，你的房子是賣(mài)給滿(mǎn)足居住的還是改善居住的要分清楚，房?jī)r(jià)應(yīng)該有個(gè)較為明顯的分水嶺，而不是一味的追求品質(zhì)和高價(jià)，否則市場(chǎng)會(huì)非常過(guò)速的衰老，而本輪的意思也就是沒(méi)有完全區(qū)分滿(mǎn)足居住和改善居住前的這一段市場(chǎng)進(jìn)程。明年5-6月前的市場(chǎng)一是在政府打壓政策擠壓下，二是剛需階段釋放完成，會(huì)顯的較為冷靜，這有利于市場(chǎng)的恢復(fù)，但市場(chǎng)方面由于09年銷(xiāo)售情況良好，所以大部分開(kāi)發(fā)商的底氣還是很足的，價(jià)格方面回落的可能性幾乎是沒(méi)有的，唯一可能的希望是部分企業(yè)預(yù)計(jì)會(huì)在明年初中期開(kāi)新項(xiàng)目時(shí)候謹(jǐn)慎定價(jià)保障市場(chǎng)價(jià)格的穩(wěn)定。
但一旦消費(fèi)力凸顯，各開(kāi)發(fā)企業(yè)又會(huì)開(kāi)始新的一輪提價(jià)，除非真正的泡沫時(shí)代。
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