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開發(fā)商意欲捆綁銀行業(yè)
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http://shiquanmuye.com 發(fā)稿日期:2008-7-11
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- 中研網(wǎng)訊：
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日前，地產(chǎn)商馮侖號召全國開發(fā)商學(xué)習(xí)地震中被埋36天奇跡存活的 “豬堅強”，“瘦了也要堅持”。同時，近來關(guān)于房價下跌會否嚴重傷害銀行業(yè)并導(dǎo)致次貸危機的爭論也熱烈展開。
有業(yè)內(nèi)人士分析，開發(fā)商正不斷訴苦資金短缺，力圖推動銀行信貸松動。這不僅僅是為其自己的資金，更為了拉動購房者對高房價的承擔(dān)能力。
信貸緊縮并非關(guān)鍵
開發(fā)商自比 “豬堅強”，被認為是向主管部門表達對從緊信貸政策松動的渴求。
國泰君安證券研究所日前發(fā)布報告稱，2008年房地產(chǎn)行業(yè)資金缺口達7100億元，相當于行業(yè)最高峰的2007年新增房地產(chǎn)中長期貸款的2倍。報告中說，由于去年高價拿地的企業(yè)面臨著付清土地出讓金的壓力，今年7-9月份將是開發(fā)商資金鏈最緊張的時候，房地產(chǎn)金融危機已初露端倪。
但多位業(yè)內(nèi)專家認為，信貸緊縮實際上并不代表目前市場內(nèi)資金就一定很少。而目前中國樓市問題真正的關(guān)鍵并不在 “緊縮”，而在于何時能擁抱理性價格，遏制此前多年養(yǎng)成的暴利習(xí)慣。
中國社科院金融研究所研究員易憲容表示， “實際上近幾個月，各種渠道進入房地產(chǎn)市場的資金，不僅沒有減少，反而迅速增長。”他認為，資金進入的形式不同， “比如，去年開發(fā)商能從繁榮的股市獲得 1200多億資金。”
有業(yè)內(nèi)觀察人士認為，既然眼下開發(fā)商發(fā)債融資紛紛被放行，那么，就沒理由再將一切問題都推到銀行信貸頭上。
中國次貸危機可能性小
隨著樓市成交量的不景氣和價格的下滑，業(yè)界有一種輿論隨之興起——樓價下跌甚至樓市的崩潰會放大銀行風(fēng)險，給銀行業(yè)帶來巨大的損失——市場滑坡，相應(yīng)的貸款也會減少，會使銀行的盈利下降；開發(fā)商貸款的償還來源難以保證。而且還可能使房地產(chǎn)消費貸款的違約率上升。
也正是基于這樣的觀念，才會有此前任志強所謂 “要死先死銀行”的 “狂言”。甚至，有業(yè)內(nèi)人士提出房價下滑、信貸緊縮可能會導(dǎo)致中國的次貸危機。
易憲容對此不以為然： “早些時候，不少房地產(chǎn)開發(fā)商宣稱，如果房地產(chǎn)市場的價格下跌，會嚴重影響到國內(nèi)銀行的金融安全。現(xiàn)在倒好，為了維護其暴利，他們倒要政府放松房地產(chǎn)信貸管理，這才是真的加大商業(yè)銀行風(fēng)險。這就是開發(fā)商的悖論”。他認為這是開發(fā)商以金融穩(wěn)定、安全對中國經(jīng)濟 “進行要挾”。
中南財經(jīng)政法大學(xué)新華金融學(xué)院房產(chǎn)研究室主任王凌云分析說，我國貸款中大多數(shù)借款人的信用級別很高，整體風(fēng)險不算太高。而且房地產(chǎn)相關(guān)貸款一般控制在銀行資產(chǎn)的30%以內(nèi)，房地產(chǎn)市場的變化對銀行的沖擊就不會太大。
同時，在經(jīng)歷這一輪調(diào)控之后，目前大部分購房行為是自住型的，投資型購房不是主流，所以中國發(fā)生次貸危機的可能性很小。 - ■ 與【開發(fā)商意欲捆綁銀行業(yè)】相關(guān)新聞
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