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武漢住房成交環(huán)比上漲45%
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http://shiquanmuye.com 發(fā)稿日期:2008-7-11
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- 中研網(wǎng)訊：
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經(jīng)歷了連續(xù)多年的房價快速上漲之后，在2008年上半年，武漢樓市出現(xiàn)了房價小幅小跌，成交量大幅萎縮的局面，結(jié)束了房價"只漲不跌"的歷史。
時下，武漢樓市無論是購房者還是開發(fā)商都缺乏市場信心。一方面由于銀根緊縮之后，開發(fā)商普遍缺錢；另一方面，市場觀望氣氛濃厚，購房者持幣待購，開發(fā)商也面臨著巨大的壓力，對未來樓市走勢不明產(chǎn)生憂慮，樓市回暖需要各方努力重建市場信心。
成交量萎縮過半
今年上半年，武漢樓市銷售平淡，購房者持幣待購，開發(fā)商面臨著巨大的銷售壓力。那么，在房地產(chǎn)宏觀調(diào)控背景下的武漢樓市，在今年上半年到底平淡到什么程度？
據(jù)數(shù)據(jù)顯示，今年1-6月，武漢主城區(qū)商品房成交量共20455套，而在2007年上半年，商品房成交量為41348套，不足去年同期成交量的一半。
成交量的大幅萎縮，源于從去年下半年以來的武漢房價的大幅上漲，導(dǎo)致房價超出大多數(shù)市民的購買能力，樓市進(jìn)入調(diào)整期。數(shù)據(jù)顯示，去年6月，武漢商品房成交均價為4186.74元/平方米，而今年6月，武漢商品房成交均價達(dá)6071.59元/平方米，每平方米上漲1884.25元，上漲幅度為45%。
這樣的數(shù)據(jù)也意味著，一名購房者購買一套面積為100平方米的住房，如果在2007年6月，他只需要用不到42萬元就可以買到，但如果在今年6月，他可能要用超過60萬元來買這樣的一套住房，短短一年間，他要多掏18萬元。過高的房價已經(jīng)阻擋了不少剛性需求購房者置業(yè)的步伐，成為樓市成交量裹足不前的主要原因。
房價漲幅趨緩
武漢樓市經(jīng)過了半年多來的調(diào)整，一些開發(fā)商通過打折優(yōu)惠的方式下調(diào)了房價，甚至出現(xiàn)部分樓盤8折銷售的現(xiàn)象，新面市的樓盤主動調(diào)低利潤預(yù)期，武漢房價已經(jīng)出現(xiàn)了下跌的走勢。
近日，武漢市政府召開的上半年經(jīng)濟形勢分析會統(tǒng)計的數(shù)據(jù)顯示，今年1-5月，武漢市房地產(chǎn)市場業(yè)增加值下降6.7%，10年來首次出現(xiàn)負(fù)增長。2月份新房銷量比1月份下跌了55%，一季度房價跌幅甚至達(dá)7.5%，為10年來最大。
房價的下跌，一方面，在"買漲不買跌"的心態(tài)支配下，讓市民選擇了持幣觀望；另一方面，也導(dǎo)致開發(fā)商對市場信心不足，部分開發(fā)商推遲了原定的開盤時間，或者減少了開發(fā)規(guī)模。
據(jù)悉，今年商品住房新增供應(yīng)量與去年同期相比，新增供應(yīng)面積316.36萬平方米，同比下降29%，新增供應(yīng)套數(shù)28428套，同比下降30.6%。
中孚信地產(chǎn)顧問公司總經(jīng)理江浩認(rèn)為，總體來說，房價同比上漲存在累積效應(yīng)，這和CPI道理相同，因為去年７－11月份房價上漲幅度較快，目前同比滯脹，正說明市場正趨于理性。
重建市場信心
一直以來，土地市場是反映樓市的晴雨表，當(dāng)樓市火爆之時，開發(fā)商對土地的爭奪也格外激烈。
今年上半年，武漢中心城區(qū)土地拍賣共掛牌19宗土地，成交12宗，流拍7宗，成交土地面積19.69萬平方米，比去年下半年減少85.27%。今年成交的地塊樓面地價在2300--3000元/平方米左右。其中，一些掛牌地塊以底價成交，與去年激烈的競價場面形成鮮明對比。
而對于購房者而言，股市大跌、CPI上漲、油價高漲，種種市場的不確定性也讓購房者充滿猶豫。
武漢市房地產(chǎn)開發(fā)協(xié)會秘書長肖漢昌表示，當(dāng)前樓市銷售的平淡，反映出由于未來樓市走勢不明，導(dǎo)致市民和開發(fā)商對樓市信心不足。
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